LandstraSSer hauptstrasse Wien - am rochusmarkt

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1 1030 Wien - am rochusmarkt Wohnungseigentums-paket 8 Wohnungen + Rohdachboden inkl. möglicher umwidmung mit aufzonung Ein Projekt der Unternehmensgruppe Stand: Mai 2017

2 Wien Mitte bestehendes Seeste Projekt Friedrich Gulda Park Rochusmarkt Stadtpark Rochuskirche Projekt LH48 Universität bestehendes Projekt Seeste Friedrich Gulda Park Rochuspark Galleria Einkaufszentrum Wohnen am Rochusmarkt Flächen nach erfolgter Umwidmung mit Aufzonung Nutzfläche: ca ,07 m² Balkonflächen: ca. 130,85 m² Verkaufspreis: In dieser bevorzugten Lage des dritten Bezirks steht der Bestand von 8 Wohnungen + Rohdachboden zum Verkauf. Die außergewöhnlich gute Infrastruktur bietet in unmittelbarerer Nähe: U3-Station Rochusgasse, Autobuslinien A4 und A74 - der Bahnhof Wien Mitte befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet nicht nur Anbindung an das Verkehrsnetz der Österreichischen Bundesbahn sondern auch den Schnellzug CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen. Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken und Geschäfte sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Shops und dem naheliegenden, generalsanierten Einkaufszentrum Galleria bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Sowohl der Stadtpark als auch die Innere Stadt sind in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

3 ANSICHT HOF OST daten und fakten ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER T F Nutzflächen Balkonfläche Miete p.a. Bestand ca. 579,28 m² ca. 6,85 m² (ca. 222 m²) Bestand mit auszubauendem Dachgeschoss (Einreichstudie vorhanden) Flächen nach erfolgter Umwidmung mit Aufzonung (Umwidmungsverfahren läuft!) ca. 949,57 m² ca. 102,05 m² ca ,07 m² ca. 130,85 m² Flächenangaben ohne Gewähr. Allgemeine Informationen aufgrund eines positiv bewerteten Ansuchens auf Umwidmung mit Aufzonung Das gegenständliche Wohnhaus in der Landstraßer Hauptstraße 48 liegt in einer Schutzzone und soll mittels höhenmaßiger Angleichung der Seitentrakte und einem Dachgeschoßaus- bzw. -zubau revitalisiert werden. Das äußere Erscheinungsbild an der Landstraßer Hauptstraße soll dabei nur durch zwei Gaupen und sechs Dachflächenfenster ergänzt werden. Dies erfordert eine Abänderung des gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes. Vorentwurfstudie Luftbilder

4 LANDSTRASS derzeit gültiger Flächenwidmungsplan Friedrich-Gulda-Park Epk Pfarrhofgasse WI g WII g GBB WII g WII g WGV I 5.5m g WIII 14.0m g G G WGV II 23.9m g WGV II 21.4m g WGV II 23.9m g WGV II 23.9m g WGV II 27.5m g Landstraßer Hauptstraße VOR ARCHITEKTEN FRAN 1070 Wien/Austria, Stiftg T F + WGV IVg 50 Sechskrügelgasse WIDMUNGSVORSCHLAG eingereichtes Ansuchen / Flächenwidmungsplan

5 Projekt ist-zustand mit DachGeschoss-Ausbau PROJEKT: 1030 Wien ErdgeschoSS (Bundy / Bundy) LiftModegeschäft Fahrradraum Technikraum 10,34 m 2 WC 1,64 m 2 Stiegenhaus rechts Stiegenhaus EG: 3,30m² OG: 3,60m² Raum 1 8,48 m 2 Modegeschäft Bundy / Bundy Einfahrt Rolltor Stiegenhaus Landstraßer EG: 1,42m² OG: 3,85m² Kellerabgang Kellerabgang Brillengeschäft Wutscher Wutscher Rolltor Rolltor Rolltor Beetz Beetz Gitter Garage 12,62 m 2 Lager 13,26 m 2 Stiegenhaus links EG: 4,04m² OG: 3,67m² g Bestand () ERDGESCHOSS St.Josef Liegenschaftsverwaltungs- und Beteiligungs GmbH Perlhofgasse 2B, 2372 Gießhübl / Wien Tel: / Fax:02236 / mail@seeste.at 1. ObergeschoSS TOP A Top A: ca. 105 m² 105,29 m2 "PAWLATSCHE" OPTIONAL Barrierefreier Zugang zu Top 4 und Top 1 Einbezug Balkon nötig! Top 4 TOP 04 47,00 m² TOP 01 Top 71,00 m² 1 Top B: ca. 54 m² TOP 07 51,00 m² Top 7 g Sanierung g Bestand () 1.OBERGESCHOSS ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER T F

6 Projekt ist-zustand mit DachGeschoss-Ausbau 2. ObergeschoSS TOP B 109,47 m2 Top C: ca. 109 m² g Ausbau DG (neue Flächen) "PAWLATSCHE" Barrierefreier Zugang zu Top 2 und Top 3 Top D: ca. 79 m² TOP 02 78,85 m2 Top 3 TOP 03 52,97 m² TOP C 51,96 m2 Top E: ca. 52 m² TOP D 37,87 m2 Top F: ca. 38 m² g Sanierung g Bestand () 2.OBERGESCHOSS dachgeschoss ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER LANDSTRASSER 1070 Wien/Austria, HAUPTSTRASSE Stiftgasse 21/28 48 T F TOP F 110,16 m2 FENSTERACHSEN LT. BESTAND "PAWLATSCHE" Zugang von Lift zu Top D Balkon Top D TOP E Top H: ca. 147 m² 147,37 m2 GAUPENANTEIL 35,9% TOP G 99,48 m2 g Ausbau DG (neue Flächen) DACHGESCHOSS ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER T F

7 Projekt ist-zustand mit Ausbau und aufzonung PROJEKT: 1030 Wien ErdgeschoSS (Bundy / Bundy) LiftModegeschäft Fahrradraum Technikraum 10,34 m 2 WC 1,64 m 2 Stiegenhaus rechts Stiegenhaus EG: 3,30m² OG: 3,60m² Raum 1 8,48 m 2 Modegeschäft Bundy / Bundy Einfahrt Rolltor Stiegenhaus Landstraßer EG: 1,42m² OG: 3,85m² Kellerabgang Kellerabgang Brillengeschäft Wutscher Wutscher Rolltor Rolltor Rolltor Beetz Beetz Gitter Garage 12,62 m 2 Lager 13,26 m 2 Stiegenhaus links EG: 4,04m² OG: 3,67m² g Bestand () ERDGESCHOSS St.Josef Liegenschaftsverwaltungs- und Beteiligungs GmbH Perlhofgasse 2B, 2372 Gießhübl / Wien Tel: / Fax:02236 / mail@seeste.at 1. ObergeschoSS TOP A Top A: ca. 105 m² 105,29 m2 "PAWLATSCHE" OPTIONAL Barrierefreier Zugang zu Top 4 und Top 1 Einbezug Balkon nötig! Top 4 TOP 04 47,00 m² TOP 01 Top 71,00 m² 1 Top B: ca. 54 m² TOP 07 51,00 m² Top 7 g Sanierung g Bestand () 1.OBERGESCHOSS ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER T F

8 Projekt ist-zustand mit Ausbau und aufzonung 2. ObergeschoSS TOP B 109,47 m2 Top C: ca. 109 m² g Ausbau "PAWLATSCHE" Barrierefreier Zugang zu Top 2 und Top 3 Top D: ca. 79 m² TOP 02 78,85 m2 Top 3 TOP 03 52,97 m² TOP C 51,96 m2 Top E: ca. 52 m² TOP D 37,87 m2 Top F: ca. 38 m² g Sanierung g Bestand () 2.OBERGESCHOSS dachgeschoss ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER T F TOP F Top 110,16 G: m2 ca. 110 m² FENSTERACHSEN LT. BESTAND g Ausbau g Aufzonung "PAWLATSCHE" Zugang von Lift zu Top D Balkon Top D TOP E Top H: ca. 147 m² 147,37 m2 GAUPENANTEIL 35,9% Top TOP G 99,48 m2 I: ca. 99 m² DACHGESCHOSS ARCHITEKTEN FRANK + PARTNER T F

9 mietübersicht Top Geschoß WNFL Balkon gew. Fläche Mietverhältnis Nettomiete p.m./m² WNFL Nettomiete p.m. Nettomiete p.a OG 71 m² 71 m² unbefristet 1,72 121, , OG 47 m² 10 m² 52 m² unbefristet 1,55 80,83 969, OG 51 m² 8 m² 55 m² unbefristet 0,75 41,31 495, OG 52,97 m² 52,97 m² unbefristet 3,82 202, , OG 78 m² 78 m² OG 56 m² 56 m² OG 44 m² 44 m² OG 46,38 m² 46,38 m² Gesamt 446,35 m² 18 m² 455,35 m² 1,96 446, ,56

10 Stellungnahme MA21 zur Umwidmung

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