EIN BEITRAG ZUR SYSTEMATISCHEN INSTANDHALTUNG VON GEBÄUDEN

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Detlef Pohl
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1 EIN BEITRAG ZUR SYSTEMATISCHEN INSTANDHALTUNG VON GEBÄUDEN Vom Fachbereich Bauingenieurwesen und Geodäsie der Technischen Universität Darmstadt zur Erlangung des akademischen Grades eines Doktor-Ingenieurs (Dr.-Ing.) genehmigte Dissertation von Dipl.-Ing. Jörg Klingenberger aus Miltenberg Darmstadt, im März 2007 D17 ULB Darmstadt 169

2 V INHALTSVERZEICHNIS Abbildunasverzeichms Abkürzungsverzeichnis XI XVII 1 Einleitung 1.1 Ausgangssituation und Anlass der Arbeit 1.2 Ziel der Arbeit 1.3 Aufbau und Abgrenzung der Arbeit Grundlaqen der Instandhaltunq 2.1 Vorbemerkungen 2.2 Begriffe Projekt - Projektmanapement - Objekt Projekt Proiektmanaqement - Proiektleituna - Proiektsteuerunq Objekt - Gebäude 2.3 Beariff der Instandhaltung Definition von Instandhaltung und Instandhaltunqsobiekt Modell der Abnutzunq des Instandhaltunqsobjekts Grundmaßnahmen der Instandhaltunq Inspektion Wartunq Instandsetzunq Verbesserunq 2.4 Abgrenzung Instandhaltunq - bauliche Veränderungen Modernisierung Umbau Erweiterungsbau Sanierunq - Revitalisierung Rekonstruktion - Wiederaufbau

3 VI Inhaltsverzeichnis 2.5 Facility Management im Lebenszyklus von Gebäuden Gebäudelebensspanne - Immobilienlebenszyklus Lebensphasen eines Gebäudes Vorbereitungsphase Erstellungsphase Nutzungsphase Phasen der baulichen Veränderung Abbruchphase Gebäudemanagement - Facility Management Integrales Polyzyklenmodell Instandhaltungsbeteiligte Nutzer - Mieter - Eigentümer - Betreiber Facility Manager - Objektmanager - Dienstleister Bauherr Objektplaner - Fachplaner - Berater Ausführende Unternehmen - Lieferanten Zusammenfassung 58 3 Objekte zur Instandhaltung Vorbemerkungen Gebäudebestand in Deutschland Globalstruktur des Bestands Bestand an Wohngebäuden Leerstand von Wohnraum Identifizierung von Instandhaltungsobjekten mittels Gebäudedekomposition Anforderungen Struktur Basisgliederungen Alterungsverhalten und Lebensdauer von Instandhaltungsobjekten Kategorien der Obsoleszens Einflüsse auf das materielle Alterungsverhalten - technische Lebensdauer Prinzipien des materiellen Alterungsverhaltens 82

4 Inhaltsverzeichnis VII Immaterielle Einflüsse auf die Lebensdauer - tatsächliche und wirtschaftliche Lebensdauer Lebensdauerdaten - Intervallkataloge für Instandhaltungen Bestandsaufnahme Kategorien einer Bestandsaufnahme Ablauf einer Bestandsaufnahme Einflüsse auf eine Bestandsaufnahme Fallstudien zur Obsoleszens von Instandhaltungsobjekten Instandhaltung und bauliche Veränderung von Wohngebäuden Maßnahmenhäufigkeiten und Kosten Maßnahmenarten Instandsetzung eines Bürogebäudes Textile Bodenbeläge Wandanstriche Schlussfolgerungen Zusammenfassung Entscheidungshilfe zur Bestimmung von Strategien der Instandhaltung Vorbemerkungen Anforderungen an den Gebäudezustand Kategorie 1: langfristig bestehenden Standard halten - neuesten Standard realisieren Kategorie 2: mittelfristig Nutzung gewährleisten Kategorie 3: kurzfristig Nutzung sicherstellen Ziele der Instandhaltung Übersicht und Struktur potentieller Instandhaltungsziele Erläuterung der Instandhaltungsziele und Zielkriterien Erfüllung der technischen Anforderungen Erfüllung der ökonomischen Anforderungen Erfüllung der ökologischen Anforderungen Erfüllung der soziokulturellen Anforderungen Bestimmen individueller Instandhaltungsziele 135

5 VIII Inhaltsverzeichnis 4.4 Strategien der Instandhaltung Charakteristik einer Instandhaltungsstrategie Übersicht der maßnahmenbezogenen Instandhaltungsstrategien Untersuchung der präventiven Instandhaltungsstrategien Strategie der vorausbestimmten Instandhaltung Strategie der voraussagenden Instandhaltung Strategie der zustandsbestimmten Instandhaltung Untersuchung der korrektiven Instandhaltungsstrategien Strategie der ausfallbedingten Instandhaltung Strategie der aufgeschobenen Instandhaltung Instandhaltungsstrategien und Instandhaltungsmaßnahmen Prinzipien zur Strategieentscheidung Übersicht Verfügbarkeitsorientiertes Entscheidungsprinzip Nutzungsbezogenes Entscheidungsprinzip Nutzerzufriedenheitsbezogenes Entscheidungsprinzip Risikobasiertes Entscheidungsprinzip Bestimmung von Entscheidungsprinzipien Gebäude der Anforderungskategorie 1: langfristig bestehenden Standard halten - neuesten Standard realisieren Gebäude der Anforderungskategorie 2: mittelfristig Nutzung gewährleisten Gebäude der Anforderungskategorie 3: kurzfristig Nutzung sicherstellen Struktur der Entscheidungsprinzipien Verfügbarkeitsorientiertes Entscheidungsprinzip Nutzungsbezogenes Entscheidungsprinzip Nutzerzufriedenheitsbezogenes Entscheidungsprinzip Risikobasiertes Entscheidungsprinzip Exemplarische Anwendung der Entscheidungshilfe Instandhaltungsobjektübergreifende Grundlagen Definieren eines Untersuchungsgebäudes Beschreiben der Art und Intensität der Gebäudenutzung Festlegen der Anforderungen an den Gebäudezustand 165

6 Inhaltsverzeichnis IX Beispiel Instandhaltungsobjekt Bodenbelag Bestimmen der relevanten Instandhaltungsziele Bestimmen des Prinzips zur Strategieentscheidung Vorschlagen einer Instandhaltungsstrategie Beispiel Instandhaltungsobjekt Fenster Bestimmen der relevanten Instandhaltungsziele Bestimmen des Prinzips zur Strategieentscheidung Vorschlagen einer Instandhaltungsstrategie Beispiel Instandhaltungsobjekt tragbarer Feuerlöscher Bestimmen der relevanten Instandhaltungsziele Bestimmen des Prinzips zur Strategieentscheidung Vorschlagen einer Instandhaltungsstrategie Beispiel Instandhaltungsobjekt Beleuchtung Bestimmen der relevanten Instandhaltungsziele Bestimmen des Prinzips zur Strategieentscheidung Vorschlagen einer Instandhaltungsstrategie Zusammenfassung und Bewertung der Entscheidungshilfe Fazit Zusammenfassung der Ergebnisse Integration der Entscheidungshilfe Ausblick 198 Quellenverzeichnis 199

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