Gemütliches Einfamilienhaus auf traumhaftem und eigenen Grundstück in Hamburg - Neugraben-Fischbek - Moorburger Ring 36, Hamburg -

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1 Gemütliches Einfamilienhaus auf traumhaftem und eigenen Grundstück in Hamburg - Neugraben-Fischbek - Moorburger Ring 36, Hamburg -

2 Hausansicht Moorburger Ring 36, Hamburg

3 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Lage Dieses schöne und großzügige Einfamilienhaus liegt im Hamburger Süden in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend und gleichzeitig zentralen Lage. Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend durch Ein-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Dieses in den 90ziger Jahren entstandene Wohngebiet ist heute gewachsen und bei Familien sehr beliebt. Die Dinge des täglichen Bedarfes, Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich vor Ort bzw. in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit HVV Bus- und S-Bahn nach Hamburg und in das Umland macht dieses Angebot zusätzlich sehr reizvoll. Ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist die Bundesautobahn 7. Im direkten Umfeld befinden sich die bekannten Naherholungsgebiete wie z.b. das Naturschutzgebiet Moorgürtel, die Fischbeker Heide, die Harburger Berge, das Alte Land und die Elbe. Durch diese Nähe haben Sie natürlich vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Hier erhalten Sie noch bezahlbaren Wohnraum, mit hoher Lebensqualität, leben ruhig und im Grünen ohne auf die Vorteile der Hansestadt Hamburg verzichten zu müssen.

4 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Dieses großzügige und gemütliche Einfamilienhaus (ca. 119 m² Wohnfläche zzgl. ca. 70 m² Keller) verteilt sich auf 5 Zimmer zzgl. Dachboden und Keller. Erbaut wurde dieses Haus im Jahre Der durchdachte Grundriss mit seiner Großzügig- und Gemütlichkeit sowie das schöne und nicht einsehbar angelegte Grundstück, machen diese Immobilie zu einer großartigen Kaufgelegenheit. Im Erdgeschoss befindet sich die abgeschlossene Küche (ca. 10 m²) mit Anschluss zum Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²). Von hieraus haben Sie die Möglichkeit direkt in Ihren Garten zu gelangen. Eine große Diele (ca. 7 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 3 m²) finden Sie direkt im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (jeweils zwei Zimmer mit ca. 14 m² und ein Zimmer mit ca. 11 m²) sowie das Hauptbadezimmer (ca. 7 m²). Der Spitzboden ist als zusätzlicher (Stau)raum zu den großzügigen Kellerräumen (ca. 70 m²) nutzbar. Vom Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) aus gelangen Sie über Ihre Terrasse in den traumhaften Garten. Ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²) im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Ihre Gäste oder zum Arbeiten. Das nach Süd-/West ausgerichtete Grundstück (ca. 620 m²) ist liebevoll gestaltet, gepflegt, großzügig und eingewachsen. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche, die Diele, das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer sind mit Fliesen ausgelegt. Die restlichen Zimmer haben einen Laminatboden. Der Keller ist ebenfalls gefliest und beheizt und bietet viel Stauraum oder Platz für ein zusätzliches Arbeitszimmer oder z.b. für ein kleines Heimkino. Ein PKW-Stellplatz mit kleiner Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück. Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit schönem Grundstück und guter Bausubstanz.

5 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Grundrisse Keller Erdgeschoss Obergeschoss

6 Impressionen

7 Impressionen

8 Impressionen

9 Fakten Baujahr: 1992 Objektzustand: gepflegt Grundstücksgröße: ca. 620 m² Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 119 m² Keller: ca. 70 m² Bäder: 2 Heizung: Gaszentral Stellplatz: vorhanden Energieausweis: Liegt derzeit noch nicht vor. Verkaufspreis: ,-

10 Nebenkosten Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: 4,50 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,00 % Courtage: 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

11 Kontakt & Vertrieb Elsastrasse Hamburg Telefon (040) Telefax (040)

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