Exposé. Mehrfamilienhaus in Malente Zweifamilienhaus mit Atelier. Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus. Verkauf:

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Malente Zweifamilienhaus mit Atelier Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Natalja Brüggemann-Neynaber Telefon: Malente Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1926 Grundstücksfläche 1.350,00 m² Übernahme Zustand sofort saniert Etagen 3 Zimmer 8,00 Wohnfläche 250,00 m² Nutzfläche 136,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Garagen 1 Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Es handelt sich um eine Villa von 1926, die 2009 sehr aufwendig total saniert wurde. Genutzt werden kann sie als 2-3 Familienhaus mit Praxis, Büro oder Atelier. Zur Zeit sind es 2 Wohnungen, wobei sich die obere teilen ließe. Es gibt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, diverse Einbauten und die beiden Küchen sind eingerichtet. Die untere Wohnung besteht aus 1 Zimmer 20,84m², 2 Zimmern je ca 20m², Loggia 8,75m², Diele 17,28m², Küche 10,64m², Voll-Bad 5,12m², Gäste WC ca 2,5m², Balkon mit Zugang zum Garten, alles Hochparterre; 1 Zimmer 11,5m² und WC im Tiefparterre und 3 Kellerräumen mit einer Sauna, auch mit Zugang zum Garten. Die obere Wohnung besteht aus 2 Zimmern je 20m², Diele 7,99m², Voll-Bad 11,23m², Küche 16,26m², herrliche Dachterrasse 22,63m² nach Westen zum Garten und zur Schwentine, Balkon 8,75m² im 1.OG und im 2.OG 1 hohes Atelier-Zimmer 56m² Grundfläche mit Schrägen bis nach unten an 2 Seiten = nach Din 38m², 1 Voll-Bad 3,5m², Diele mit Möglichkeit einer Küchenzeile ca 4,5m², Vorraum mit Einbauschränken, Treppenhaus, Dachboden und 2 Kellerräumen. Im großen Garten gibt es ein Gewächshaus, einen Fahrrad- und Geräteschuppen sowie eine Garage, die allerdings nur mit einem kleinen Auto zu erreichen ist. Im Garten stehen alte Apfel-, Pflaumen- und Kirschbäume, es gibt 2 kleine Teiche, einen Bootssteg und Sitzplatz an der Schwentine, viele Rhododendren und unglaublich viele Frühlingsblumen. Die ehemaligen Gemüsebeete sind inzwischen zu pflegeleichtem Rasen geworden, lassen sich aber wieder herstellen. Ausstattung Hochwertig. Küche Nobilia / Neff. Die Zimmer haben Holzdielen, das große Zimmer im 2.Stock und das Gästezimmer im UG haben Laminatboden. Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer EG, Küche 1.OG und Kaminofen im Atelier vorhanden. Bad EG mit Wanne, Bad 1.OG mit Wanne, Dusche und Bidet, kleines Bad Atelier mit Wanne. Das Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt. Gewächshaus und Geräteschuppen im Garten (ca 1400m²) Die Dachterrasse 1.OG mit Mittags- und Abendsonne liegt nach Westen und hat einen wunderschönen Blick in den parkartigen Garten und auf die Schwentine. Der andere Balkon 1.OG liegt nach Osten zur Straße. Der Balkon vom EG liegt nach Westen und hat einen Zugang zum Garten. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage, deren Einspeisung zzt 123,- mtl. bringt. Die Kellerdecke ist vollisoliert. Fast alle Rohre und Elektroleitungen wurden erneuert, ebenso die Heizung und Fenster. Die wenigen alten Fenster haben Isolierglas bekommen. Kabel- und Internetanschlüsse sind großzügig verlegt. Es gibt viele Einbauschränke, wodurch der Platz optimal ausgenutzt wird. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Das Haus ist sofort frei. Die Pläne vom Keller mit Gästezimmer und von der Dachterrasse haben sich hier leider nicht laden lassen. Die Eigentümerin hat selber 25 Jahre in dem Haus gewohnt und voller Liebe alles sinnvoll gestaltet. Seite 2/12

3 Die Küchen und sonstigen Einbauten lassen sich aus dem Preis herausrechnen, so dass sich für die Grunderwerbssteuer ein günstigerer Preis ergibt. Alle Infos sind hier gezeigt und können heruntergeladen werden. Ein anderes Portfolio gibt es nicht. Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Lage Das Haus liegt an einer ruhigen Straße im Ort Malente. Der Garten mit Gewächshaus liegt an dem Fluss Schwentine, der den Kellersee und den Dieksee verbindet, ideal für Paddler. Das Wasser hat Badequalität. Stellplatz für ein bis zwei Autos ist auf dem Grundstück vorhanden, zwei Plätze gibt es auf der Straße. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (REWE) ist 1 km entfernt, Aldi 2 km, der Wochenmarkt 2 km, der Bahnhof 1,5 km mit halbstündlicher Verbindung nach Kiel und Lübeck, mit dem Auto jeweils ca 40 km, Hamburg Flughafen 105 km = 1,5 Stunden, nach Berlin braucht man 4 Stunden. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/12

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 151,40 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie WZ EG zum Garten Seite 4/12

5 Exposé - Galerie EG Diele EG Küche Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Balkon mit Treppe EG 1.OG Küche Seite 6/12

7 Exposé - Galerie 1.OG Bad 1.OG Schlafzimmer Seite 7/12

8 Exposé - Galerie 1.OG Dachterrasse EG Ess- u. Arbeitszimmer Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Atelier im 2.OG Ernte im Gewächshaus Seite 9/12

10 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse 1.OG ohne Dachterrasse Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse DG, Atelier Seite 12/12

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