Endlich meins! Das Immobilienprogramm von SAGA GWG

Transkript

1 Rahlstedt schönes Wohnen an der Bekassinenau Anschrift: Bekassinenau 135e, Immobilientyp: Reihenhaus (WEG-Teilung) Zimmerzahl: 3 1/2 Wohnfläche: ca. 82 m² Grundstücksfläche ca. 219 m² Baujahr: 1960 Gemeinschaftsfläche: m² Gemeinschaftsgröße: 11 Reihenhäuser Miteigentumsanteil: 909/10.000stel Hausgeld: ca. 290,- EUR/Monat (inkl. Heizkosten) Energieverbrauchskennwert: 109 kwh/(m²a) (inkl. 20 kwh/(m²a) Pauschale für Warmwasser) Kaufpreis: ,- EUR Der Käufer zahlt keine Provision! Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer verpflichtet sich, die Wohnung in den ersten fünf Jahren ab Kauf selbst zu nutzen (oder Verwandte in gerader Linie).

2 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Hamburgs Osten im Stadtteil Rahlstedt, direkt an der Grenze zu Farmsen-Berne. Die Reihenhausanlage liegt am Ende einer Sackgasse, in idyllischer Lage. Direkt an das Grundstück grenzend erstreckt sich ein kilometerlanger Grünzug, der entlang der Berner Au und der Wandse bis zur Außenalster führt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Berner Heerweg oder die B 75 erreicht man zügig die Hamburger Innenstadt, auch zur BAB 1 gelangt man schnell. Die U- Bahnstationen Berne und Farmsen sind mit dem Bus gut erreichbar. Dort befinden sich jeweils auch gute Einkaufsmöglichkeiten. Alle Schulformen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal sind schnell zu erreichen und bieten Spaziergängern, Radfahrern und Inline-Skatern gleichermaßen Betätigungsmöglichkeiten. Objektbeschreibung Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft ist m² groß und mit nur 11 Reihenhäusern bebaut. Die Gärten sind nach Süden ausgerichtet. Die versetzte Bauweise verleiht der Reihenhauszeile nicht nur ein besonderes Flair, sondern separiert die Terrassen auf angenehme Weise voneinander. Ausstattung Dieses Reihenhaus verfügt über insgesamt 4 Wohnräume. Neben Wohnzimmer und Küche ist im Erdgeschoss das Duschbad mit Fenster untergebracht. Im Obergeschoss stehen 3 weitere Wohnräume zur Verfügung. Der große Vollkeller bietet hervorragende Abstellmöglichkeiten und rundet die gute Nutzbarkeit des Hauses ab. Der großzügige Garten ist vorteilhaft nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Haus verfügt über ältere isolierverglaste Fenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Fernwärmeanschluss. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Das Haus ist innen renovierungsbedürftig. Die Küche ist frei von Einrichtung und Ausstattung. Die Elektrik innerhalb des Hauses stammt teilweise aus dem Baujahr. Lage- und Objektbeschreibung / Ausstattung

3 Mustergrundriss

4 Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Lage des Reihenhauses Lageplan / Auszug aus der Flurkarte

5 Sie sind interessiert? Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns gern an! Ihr persönlicher Berater: Herr Olaf Ludwig Bergstraße Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / olaf.ludwig@pmc-immobilien.de Homepage: Ansprechpartner / Kontakte Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist SAGA GWG tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC Immobilienmanagement GmbH beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Und das Beste für Sie: Keine Käuferprovision! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.