K EEL B AUKONZEP T. 6.5-Zimmer-EFH mit Lift und eigenem Rebberg an 1A-Wohnlage

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1 K EEL B AUKONZEP T Verkaufsdokumentation 6.5-Zimmer-EFH mit Lift und eigenem Rebberg an 1A-Wohnlage Adresse Objekt Baujahr Umbau/ Renovation Wohnfläche, Nutzfläche Parkieren Lage/ Spezielles Freistehendes EFH Steuerfuss Verkaufspreis Höhenweg 29, 5415 Nussbaumen 6.5-Zimmer EFH 1975 Viele Erneuerungen gem. Angaben in dieser Verkaufsdokumentation Wohnfläche: ca. 193m2 Nutzfläche: ca. 273 Doppelgarage - Bevorzugte Wohnlage in der Region von Baden/ Brugg - Optimal besonnte und sehr ruhige Wohnlage mit Aussicht - Kinderfreundliche Wohnlage Das freistehende Einfamilienhaus mit gehobenem Ausbaustandard an einmalig schöner Wohnlage mit optimaler Besonnung und unverbaubarer Aussicht. In einem bestehenden Wohngebiet mit vorwiegend freistehenden EFH. Schön angelegter und sehr gepflegter Garten mit 2 Sitzplätzen. Eigener Lift. Eigener Rebberg. Das Haus mit dem guten Grundrisskonzept, der gut konzipierten Küche und den 4 (älteren) Nasszellen wird Ihnen gefallen! 109% CHF

2 Impressionen Seite 2

3 Impressionen Seite 3

4 Hier geniessen Sie das ganze Jahr Ferien Seite 4 Das sehr gepflegte Einfamilienhaus gefällt durch seine grosszügige Raumdisposition und die sehr sonnige Wohnlage mit der unverbaubaren Aussicht in die weitere Umgebung. Am Südwesthang können Sie mit dem kleinen Rebberg den eigenen Wein wachsen lassen! Erdgeschoss: Das Haus betreten Sie durch einen gedeckten Vorplatz und gelangen in den Vorraum mit der Garderobe. Sie können auch mit dem Lift von der Garage ins Erdgeschoss gelangen. Im Wohngeschoss betreten Sie das helle Wohnzimmer mit dem grossartigen Ausblick ins Tal und in den grossen Garten mit dem gedeckten Gartensitzplatz. Einen halben Stock tiefer gelangen Sie zum hellen Esszimmer, zur Küche und zum Gäste-WC. Vom Esszimmer gelangen Sie zum zweiten Sitzplatz. Neben dem Esszimmer finden Sie den gemütlichen Cheminéeraum. Im Obergeschoss sind die beiden Kinderzimmer und die Dusche. Zusätzlich ist ein kleiner Arbeitsplatz mit Balkon und Sicht auf den Cheminéeraum vorhanden. Im hinteren Teil finden Sie das Gastzimmer und ein WC. Am Ende des Gangs befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem direkt von dort aus zugänglichen Bad. Auf dem gleichen Geschoss befindet sich die Doppelgarage mit der Zufahrt direkt vom Höhenweg. Im Untergeschoss verfügt das Haus über einen sehr grossen Mehrzweckraum (unbeheizt) mit Tageslicht, der sich z. B. als Speilraum für die Kinder sehr eignet. Daneben finden Sie den Luftschutzraum, die Heizung und einen Abstellraum.

5 Optimal besonnte Wohnlage mit Aussicht und mit eigenem Rebberg Seite 5 - Lage in einer bevorzugten Gemeinde - sehr ruhige Wohnlage - Wohnen mit unverbaurer Aussicht - Das Ortszentrum mit Läden, Kindergarten und Schulen ist in Fussdistanz erreichbar Die Makrolage Die Mikrolage Standort

6 Die Kenndaten Seite 6 Grundbuch Katasternummer 2377 Grundstückfläche 1 153m2 Bauzone W2 Ausnützung 0.4 Baujahr 1975 Bauvolumen SIA m3 Wohnfläche ca. 193m2 Nutzfläche ca. 273m2 Heizung Zentrale Elektrofussbodenspeicherheizung Renovationen 2014: Fassadenrenovation 2010: neue Fenster, teilweise neue Parkettböden 2009: neues Garagentor 2008: neuer Lift 2007: Antennenverdrahtung für TV innen 2005: Dachsanierung, teilweise Elektrifizierung Storen 2000: Alarmanlage Das grosszügige Raumprogramm EG: OG: UG: - Hauseingang mit gedecktem Vorplatz und Lift - Vorplatz mit Garderobe - Wohnzimmer, gedeckter Aussensitzplatz mit Cheminée - Gäste WC - Esszimmer und Cheminéeraum - Küche - Waschen/ Hauswirtschaftsraum - Elternzimmer mit direktem Zugang zum Bad - WC - Gästezimmer/ Büro - 2 Zimmer - Dusche - Arbeitsplatz mit Sicht auf den Cheminéeraum, Balkon - Mehrzweckraum mit Tageslicht (unbeheizt) - LS-Raum - Heizung

7 Der Baubeschrieb Seite 7 Gebäudehülle: Massivbau mit Flachdach. Fassaden in 2-Schalenmauerwerk. Fenster in Holz/ Metall mit Isolierverglasung. Elektrische Fussbodenspeicherheizung. Installationen in funktionstüchtigem Zustand. Innenausbau: Gehobener Innenausbaustandard. Moderne Küche mit Granitabdeckung und neuwertigen Geräten; Boden mit Klinkerplatten. 4 Nasszellen: 1 x Bad, 1 x DU/ WC, 2 x WC; Böden und Wände mit Keramikplatten. Wohnzimmer mit Parkettboden. Esszimmer und Cheminéeraum mit Klinkerplatten. Zimmer mit Teppich oder Parkettbelägen. Mehrzweckraum im UG mit Betonboden. Installationen: Zentrale Elektrospeicherheizung in funktionstüchtigem Zustand. Sanitär- und Elektroinstallationen aus der damaligen Neubauzeit. Aussenlift aus Zustand/ Renovationen: Zustand: Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde in Ordnung unterhalten. Sehr gepflegte Umgebung mit 2 Gartensitzplätzen und eigenen Reben. Renovationen gemäss Zusammenstellung auf der Seite 6. Informationen über die Gemeinde Einwohner: Steuerfuss: 109% Homepage: Die Kaufsabwicklung Kaufzusage: Unterzeichnung des Reservationsvertrags mit gleichzeitiger Anzahlung von CHF (Betrag wird am Kaufpreis angerechnet). Kaufvertrag: Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar und Restzahlung inkl. Vorlegen eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Schweizer Bank. Eigentumsübertragung gleichzeitig oder nach Vereinbarung. Notariatskosten: Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

8 Die Situation (M. ca. 1:500) Seite 8 15 Meter N

9 Grundrissplan Erdgeschoss mit der Umgebung (M: ca. 1:250) Seite 9 Lift

10 Längs- und Querschnittplan (M: ca. 1:150) Seite 10 Mehrzweckraum Längsschnitt Querschnitt

11 Grundrissplan Erdgeschoss (Massstab: ca. 1:250) Seite 11 Höhenweg Lift Eingang

12 Grundrissplan Obergeschoss (Massstab: ca. 1:250) Seite 12 Höhenweg Lift Lift Zufahrt Doppelgarage

13 Grundrissplan Untergeschoss(Massstab: ca. 1: 250) Seite 13 Mehrweckraum Höhenweg

14 Wohnfläche/ Nutzfläche m2 Seite 14 Wohnfläche/ Nutzfläche m2 Wohnfläche Nutzfläche UG Mehrzweckraum, Heizung 70 LS-Raum 7 Abstellraum 2 EG Wohnzimmer Eingang mit Vorplatz + Treppen Cheminéeraum Esszimmer Küche Gang 5 5 Hauswirtschaftsraum WC 4 4 OG Elternzimmer Bad 5 5 WC 2 2 Gästezimmer Gang, Treppen 9 9 Arbeitsplatz/ Gang 6 6 Zimmer Zimmer Dusche 5 5 Total

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