LUXURIÖS UND MODERN! EFH in Heidenrod-OT mit hohem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung

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1 LUXURIÖS UND MODERN! EFH in Heidenrod-OT mit hohem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung Knös Immobilien Seite 1 / 11

2 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Käufercourtage 5,95 inkl. MwSt Objektbeschreibung Einfamilienhaus: luxuriös und modern mit hohem technischen Standart Dieses lichtdurchflutete Haus bietet einen hohen Wohnkomfort in ruhiger und sehr angenehmer Wohnlage. Es verbindet die helle und offene Bauweise optimal mit hochwertiger Ausstattung und vortrefflicher Raumaufteilung. Das Objekt ist sehr gepflegt. Von dem hellen, modern eingerichteten Wohnzimmer mit Kamin hat man durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den sehr schön angelegten und gepflegten Garten. Zwei helle Schlafzimmer, eins davon mit direktem Zugang zur Terrasse, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Küche ist modern und sehr hochwertig ausgestattet. Das Tageslicht-Designer-Bad ist mit einer Badewanne, einer großzügigen, stufenlosen Glasduschkabine, einer Toilette, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Der Wohn-Essbereich ist mit Fußbodenheizung, und das Haus mit einer Staubsauger- Anlage ausgestattet. Im Keller befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer (Gästezimmer/Musikzimmer) mit angrenzendem, neu gestaltetem Duschbad (2016), eine Sauna, ein Wäschezimmer und ein Heizungsraum. Knös Immobilien Seite 2 / 11

3 Größe & Zustand Wohnfläche 116 m 2 Nutzfläche 106 m 2 Grundstücksfläche 736 m 2 Gesamt Anzahl Etagen 1 Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 2 Zustand neuwertig Baujahr 1981 Verkaufsstatus Verfügbar ab offen nach Absprache Zudem steht ebenfalls eine extra große Garage zur Verfügung. Knös Immobilien Seite 3 / 11

4 Ausstattung Kamin Ja Lage Die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Rheingaus und Mittelrheinkreises, zur Loreley, sowie zum Aar- und Lahn-Tal einerseits und zum wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet andererseits tragen erheblich zum Wohnwert des Ortsteiles bei. Anschluss an die B260,und nach Laufenselden dem zentralen Ortsteil von Heidenrod. Auf der Bundesstraße erreicht man in südlicher Richtung die Kreisstadt Bad Schwalbach und Wiesbaden, Frankfurt, Mainz mit dem Rhein-Main-Gebiet. Gute Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Aldi, Lidl, Edeka,Schulen, Kindergärten, Restaurants, Krankenhäuser, Ärzte etc. in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.. Knös Immobilien Seite 4 / 11

5 Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis Energieverbrauchskennwert 64.40kWh/m²a Baujahr laut Energieausweis 1981 Jahrgang Energieeffizenzklasse Wesentlicher Energieträger Wertklasse Ausgestellt ab dem B GAS B Ausstattung ** Fußbodenheizung ** Parkett ** Fliesen ** Kamin ** Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ** 2 Schlafzimmer ** moderne EBK ** Designer Bad mit Badewanne und Dusche ** Gäste WC ** Staubsaugeranlage ** 1 Gäste Zimmer ** Duschbad ** Sauna ** weitere Kellerräume ** hochwertige Heizungsanlage ** Solarunterstützung ** große Terrasse mit schönem Garten ** extra große Garage. Knös Immobilien Seite 5 / 11

6 Sonstiges ** Das Objekt wurde hochwertig saniert** Kamin!** Sauna!** hochwertiges Weberhaus** Energieausweis in Vorbereitung** Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor. (ca.5 Meter x 12 Meter)** Freistellung nach Absprache, Mietverträge bestehen keine Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung über die Vorteile dieser Immobilie!. Knös Immobilien Seite 6 / 11

7 Garten Küche Küche Wohnzimmer Knös Immobilien Seite 7 / 11

8 Blick vom Wohnzimmer Wohn/Essbereich Kamin Schlafzimmer Knös Immobilien Seite 8 / 11

9 Badezimmer Badewanne Badezimmer im UG Sauna Knös Immobilien Seite 9 / 11

10 Knös Immobilien Knös Immobilien Seite 10 / 11

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