IVD-Immobilien-Preisspiegel Worms Bearbeitungsstand

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1 Blatt Erläuterungen 1//30 IVD-Immobilien-Preisspiegel Worms 2015 Bearbeitungsstand Erläuterungen Hinweis: Dieser Teil (bis zum Abschnitt "Hinweise des Erstellers und Disclaimer") ist dem bundesweiten IVD-Preisspiegel entnommen und kursiv abgedruckt. 1) Im IVD-Immobilienpreisspiegel wird die Entwicklung des Immobilienmarktes in ca. 390 Städten der Bundesrepublik erfasst. Die Auflage beträgt ca Exemplare. Grundlage für die Preisangaben bilden aktuelle Marktpreise im 2./3. Quartal des Jahres Die Preise werden von den Marktberichterstattern dem IVD übermittelt. Nach Sammlung der Preisdaten werden diese aufbereitet und zusammengefasst. 2) Um den Markt möglichst vollständig zu erfassen, sind die einzelnen Immobilienarten in Kategorien untergliedert worden. Im Wesentlichen dienen dabei die Wohnlage bzw. der Wohnwert zur Abgrenzung. Mit diesem Erfassungssystem wird die Vergleichbarkeit der Preisangaben erreicht. 3) Die Preise für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Wohnungsmieten werden nach ihrem Wohnwert erfasst. Der Wohnwert setzt sich aus der Lagekomponente und der Qualitätskomponente zusammen. 3a) Die Lagekomponente berücksichtigt die Struktur der Bebauung, die verkehrsmäßige Erschließung, die Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Ausmaß der Durchgrünung des Wohngebietes und andererseits Beeinträchtigungen, wie z.b. durch Straßenlärm, Industrieemissionen etc. Hinzu kommen Faktoren, die sich aus der historischen Entwicklung der Städte ergeben wie beispielsweise am Ort besonders geschätzte Adressen. Bespiele: normale Wohnlage : Lage, die durch die typischen Strukturen eines allgemeinen Wohngebietes gekennzeichnet ist, also nicht zu den "einfachen", wenig beliebten Randlagen zählt. gute Wohnlage : Lage eines Wohnbaugrundstücks in einem reinen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung. sehr gute Wohnlage: Lage eines Wohnbaugrundstücks in einem reinen Wohngebiet, dessen Umgebungsbebauung einen luxuriösen Lebensstil der Bewohner dieser Gegend erkennen lässt. 3b) Die Qualitätskomponente bezieht sich auf die architektonische Gestaltung, Ausstattung und den Modernisierungszustand von Gebäude oder Wohnung. Beispiele: einfacher Wohnwert: Nicht modernisiertes, jedoch instand gehaltenes Altobjekt, Lage in gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet). mit alter Bausubstanz, einfache Ausstattung. Bei EFH z.b. Typ Siedlungshaus". Wohnfläche ca. 100 m². mittlerer Wohnwert: Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard" entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet befindet. Bei EFH: Wohnfläche ca. 125 m². guter Wohnwert : Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz, guter Ausstattung in ruhiger guter Wohnlage. Bei EFH: Wohnfläche ca. 150 m². sehr guter Wohnwert: Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter Wohnlage. Bei EFH: Wohnfläche ca. 200 m² IVD-Preisspiegel Worms 2015

2 Blatt Erläuterungen 2//30 4) Alle Preisangaben der Marktberichterstatter sind aktuelle Schwerpunktpreise. Der Schwerpunktpreis wird aus einer Spanne gebildet und stellt nicht das rechnerische Mittel der Preisspanne dar. Lautet z.b. die Spanne für eine Miete 5,00 bis 7,00, ergibt sich ein Mittelwert von 6,00. Der Schwerpunkt könnte aber ebenso gut bei 5,50 oder bei 6,25 bzw. bei jedem beliebigen anderen Wert dieser Spanne liegen. Die Gewichtung des Preises innerhalb der Spanne erfolgt einerseits durch die Marktberichterstatter vor Ort, andererseits durch die Zusammenführung mehrer Preise innerhalb des gleichen Angebotes. 5) Bei Mieten werden jeweils nur die bei Neuvermietung erzielten Mietpreise erfasst. Mieten aus dem Bestand sind nicht berücksichtigt. Es handelt sich dabei jeweils um die aktuell am Ort erzielten Nettokaltmieten. 6) Alle Verkaufspreise für Wohnimmobilien, also für Eigenheime, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen sowie alle Mieten beziehen sich auf bezugsfreie Immobilien. 7) Renditeobjekte / Zinshäuser: Die Preise von Rendite objekten werden durch einen Multiplikator ausgedrückt, da die Verkaufspreise als Vielfaches der mit dem Objekt erzielten Nettojahreskaltmiete angegeben werden. Die Höhe hängt sowohl von der derzeitigen Jahresnetto-Kaltmiete und vor allem von Erwartungen der Nachfrager hinsichtlich Lage- und Mietentwicklung, den Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilien selbst und der Nutzungsdauer ab. 8) Spitzen- bzw. Höchstmieten (bzw. Höchstmultiplikatoren) geben die Preise in dem Einzelsegment der Toplagen wieder. Hinweise des Erstellers und Disclaimer Anlass dieser Zusammenstellung ist die Weiterleitung der Daten an den IVD-Bundesverband zur Erstellung des bundesweiten IVD-Preisspiegels. Daneben werden weitere örtliche Daten wie Mieten von Einfamilienwohnhäusern oder Mieten von Büros oder Hallen festgestellt. Insgesamt enthält dieser Bericht 133 aktuelle und insgeamt mehr als 550 Einzelinformationen über den Wormser Immobilienmarkt. Dieser Preisspiegel ist nicht zu verwechseln mit dem örtlichen Grundstücksmarktbericht oder dem örtlichen Mietpreisspiegel. Dies ist eine empirisch erstellte Zusammenstellung. Alle Daten sind unverbindlich. Jede Art von Haftung seitens der Ersteller oder des Erstellers, die sich aus der Anwendung dieser Daten ergibt, ist ausgeschlossen. Vor einer Vermögensdisposition aufgrund der hier genannten Daten wird die Einholung eines Sachverständigengutachtens empfohlen. Besonderer Dank für die fachliche Unterstützung gilt den unten alphabetisch aufgeführten Wormser Unternehmen und Organisationen. Bastian Immobilien (IVD) Rosteck Immobilien Denschlag Immobilien (IVD) Sauder, Sachverständigenbüro in Eich Engel & Völkers Immobilien Schäfer Immobilien Kiesewetter Immobilien Trapp Immobilien LBS Immobilien Worms WEGA Grundstücksgesellschaft S Müller Immobilien (IVD) Wirtschaftsförderungsgesellschaft Worms T V W W IVD-Preisspiegel Worms 2015

3 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Daten Worms 3//30 Statistische Daten zu Worms und Vergleich mit Rheinland-Pfalz Stadt Worms Wohnungen insgesamt Wohngebäude in Worms Wohngebäude insgesamt davon EFH davon ZFH davon MFH 3-12 WEH davon MFH > 13 WEH 245 entnommen: 14% 20% 1% 65% EFH ZFH MFH 3-12 WEH MFH > 13 WEH Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum Stadt Worms Rhld.-Pfalz von Eigentümer/-in bewohnt 43,2 % 52,7 % zu Wohnzwecken vermietet 52,6 % 41,4 % Ferien- oder Freizeitwohnung 0,3 % 1,4 % leer stehend 3,9 % 4,5 % Ø Wohnungsgröße 89,1 m² 120,3 m² Ø Anzahl Räume 4,3 4,9 eigene Grafik entnommen:

4 Anzahl Anzahl :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Daten Worms 4// genehmigte Wohnungen absolut 1. Hj. 2013/2014, sortiert nach Bautätigkeit je 1000 EW, absteigend sortiert Quelle: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz genehmigte Wohnungen absolut 1. Quartal 2014/2015, sortiert nach Bautätigkeit je 1000 EW Quelle: Statistisches Landesamt RLP siehe unter: Worms Wohnungsbestand.xlsx

5 :52 I. Baugrundstücke (Preise in /m² am Berichtsstandort) 1. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Grundst für EFH+ZFH+MFH 5//30 Es ist von der Wohnlage auszugehen, da sich der Wohnwert endgültig erst nach der Erstellung des Gebäudes ermitteln lässt. Größe des Grundstücks ca. 600 m². Preis einschl. aller ortsüblichen Erschließungskosten. Jahr a) einfache Wohnlage b) gute Wohnlage c) sehr gute Wohnlage Marktentwicklung Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer am Berichtsort < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate * 3-6 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate > 6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * ausgeglichen * ausgeglichen * ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * ausgeglichen Preistendenz Preistendenz gleichbleibend * gleichbleibend * gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend steigend steigend steigend * steigend * steigend * steigend * fallend fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Angeb./Nachfr. Preistendenz Marktverlauf Preistendenz Marktverlauf Marktverlauf Angeb./Nachfr. Preistendenz Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz * Angeb./Nachfr. Preistendenz Marktverlauf Siehe dazu auch die Erläuterungen auf Seite 1 f.

6 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Grundst für EFH+ZFH+MFH 6//30 Fortsetzung Baugrundstücke 2. Für Mehrfamilienhäuser (für Miet- und Eigentumswohnungen) Hier soll von einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ausgegangen werden Jahr a) normale Wohnlage b) gute Wohnlage Keine Angabe Keine Angabe Keine Angabe Keine Angabe Keine Angabe Keine Angabe Marktentwicklung Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer am Berichtsort < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate * > 6 Monate * > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * ausgeglichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend * gleichbleibend steigend steigend steigend steigend * steigend steigend fallend fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz Siehe dazu auch die Erläuterungen auf Seite 1 f.

7 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Grundst für EFH+ZFH+MFH 7//30 mit frdl. Genehmigung des IVD vom Eine Grafik für 2014 liegt nicht vor.

8 :52 VIII. Baugrundstücke im Gewerbegebiet ( /m²) IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Grundstücke für Gewerbebau 8//30 Verkaufspreise inkl. Erschließungskosten / keine subventionierten Preise Der Nutzungswert richtet sich hauptsächlich nach der verkehrsmäßigen Erschließung (Bahn- und Gleisanschluss), Nähe der Autobahn und nach möglicherweise gegebenen Nutzungsbeschränkungen, z.b. Verbot geräuschintensiver Betriebe a) Einfacher Nutzungswert 45 /m² keine Angabe keine Angabe keine Angaben keine Angaben 60 /m² b) Mittlerer Nutzungswert 60 /m² 60 /m² 80 /m² 85 /m² 85 /m² 90 /m² c) Guter Nutzungswert 100 /m² 220 /m² 225 /m² 110 /m² 110 /m² k.a. Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate > 6 Monate * > 6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate * > 6 Monate * > 6 Monate * Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * ausgeglichen * ausgeglichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend * gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend * gleichbleibend steigend steigend * steigend * steigend * steigend steigend * fallend fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz Siehe dazu auch die Erläuterungen auf Seite 1 f.

9 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Wohnungsmieten 9//30 V. Wohnungsmieten Nettokaltmieten am Berichtsort, /m² monatlich, 3 Zimmer, ca. 70 m², ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau 1. Fertigstellung bis Monats- Veränderungen Wiedervermietung / Neuvertragsmiete miete zum Vorjahr a) Einfacher Wohnwert keine Angabe 4,25 /m² keine Angabe keine Angabe k.a. b) Mittlerer Wohnwert keine Angabe 4,90 /m² 5,00 /m² 5,25 /m² 5,30 /m² 371 0,9 % c) Guter Wohnwert keine Angabe 5,50 /m² 5,70 /m² 6,00 /m² 6,20 /m² 434 3,2 % d) Sehr guter Wohnwert keine Angabe 6,75 /m² 6,80 /m² 7,00 /m² 7,25 /m² 508 3,4 % 1. Fertigstellung ab a) Einfacher Wohnwert keine Angabe 4,50 /m² keine Angabe keine Angabe keine Angabe b) Mittlerer Wohnwert 5,00 /m² 5,40 /m² 5,75 /m² 5,25 /m² 5,30 /m² 371 0,9 % c) Guter Wohnwert 6,00 /m² 6,15 /m² 6,30 /m² 6,00 /m² 6,20 /m² 434 3,2 % d) Sehr guter Wohnwert 7,00 /m² 7,00 /m² 7,00 /m² 7,00 /m² 7,25 /m² 508 3,4 % Neubauten (Erstvermietung im Berichtsjahr) b) Mittlerer Wohnwert keine Angabe keine Angabe keine Angabe keine Angabe c) Guter Wohnwert 7,50 /m² 7,70 /m² 7,80 /m² 7,70 /m² 7,80 /m² 546 1,3 % d) Sehr guter Wohnwert 8,00 /m² 8,25 /m² 8,00 /m² 8,00 /m² 8,20 /m² 574 2,4 % Spitzen- bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort 8,80 /m² 8,80 /m² 10,00 /m² keine Angabe Siehe dazu auch die Erläuterungen auf Seite 1 f.

10 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Wohnungsmieten 10// a) einfacher Wohnwert nicht moderniersiertes, jedoch in Stand gehaltenes Altbauobjekt, Lage in Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet) mit alter Bausubstanz, einfache < 3 Monate * < 3 Monate * < 3 Monate * < 3 Monate * < 3 Monate * Ausstattung. 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate b) Mittlerer Wohnwert > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen StandardAngeb./Nachfr. r. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet (Wa) befindet. Angeb.Überhang Angeb.ÜberhangAngeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang c) Guter Wohnwert Nachfr.Überhang * Nachfr.Überha * Nachfr.Überhang* Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz, guter ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen Ausstattung in ruhiger, guter Wohnlage Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz c) sehr guter Wohnwert gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter steigend * steigend * steigend * steigend * steigend * Wohnlage. fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. mittlerer Umsatz * mittlerer Umsa* mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz* starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz *

11 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Wohnungsmieten 11//30 mit frdl. Genehmigung des IVD vom

12 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Miete Barriere frei 12//30 V. Wohnungsmieten Barrierre frei Nettokaltmieten am Berichtsort, /m² Wohnfläche monatlich, 3 Zimmer, ca. 100 m², ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau 1. Fertigstellung bis Monatsmiete Wiedervermietung / Neuvertragsmiete a) Mittlerer Wohnwert k.a. b) Guter Wohnwert 8,50 /m² 850 d) Sehr guter Wohnwert k.a. 1. Fertigstellung ab a) Mittlerer Wohnwert k.a. b) Guter Wohnwert 8,50 /m² 850 c) Sehr guter Wohnwert k.a. siehe unten Siehe dazu auch die Erläuterungen auf Seite 1 f.

13 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Miete Barriere frei 13//30 a) Mittlerer Wohnwert Dauer < 3 Monate * z.b Bad + WC, ZH, Verbundfenster, in ge- 3-6 Monate mischt-gebauter Wohnlage mit normaler ver- > 6 Monate kehrsmäßiger Erschließung und guter Bau- Angeb./Nachfr. substanz Angeb.Überhang Nachfr.Überhang * b) Guter Wohnwert ausgeglichen z.b. modernes Bad, WC, ZH, Isolierverglas- Preistendenz ung, Balkon, ggf. Fahrstuhl, gute Wohnlage gleichbleibend steigend fallend Marktverlauf kein Umsatz schwacher Ums. mittlerer Umsatz starker Umsatz Neu! Spitzen- bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort k.a.

14 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Mieten EFH 14//30 V. Mieten Einfamilienhäuser Nettokaltmieten am Berichtsort, /m² monatlich, inkl. Garage und Grundstück bei Weiter-/Neuvermietung /m² Freistehende Eigenheime inkl. Garage, inkl. Grundstück Veränderungen zum Vorjahr a) einfacher Wohnwert ca. 100 m² Wfl ,50 /m² 3,2 % b) mittlerer Wohnwert ,00 /m² 7,9 % ca. 125 m² Wfl. c) guter Wohnwert /m² ,00 /m² 7,7 % ca. 150 m² Wfl. d) sehr guter Wohnwert ,25 /m² 4,2 % ca. 200 m² Wfl. a.mi. 5,7 % Spitzen- bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort keine Angaben (FlöDa) Reihenhäuser (Mittelhäuser mit Garage) /m² Veränderungen zum Vorjahr a) Einfacher Wohnwert keine Angabe keine Angabe keine Angabe keine Angabe keine Angabe./../. ca. 100 m² Wfl. b) mittlerer Wohnwert ,90 /m² 0,0 % ca. 100 m² Wfl. c) guter Wohnwert ,50 /m² 0,0 % ca. 100 m² Wfl. Spitzen- bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort

15 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Mieten EFH 15// Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer < 3 Monate * < 3 Monate < 3 Monate * < 3 Monate * < 3 Monate * 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * ausgeglichen * ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend * gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend steigend steigend steigend * steigend * steigend * fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. schwacher Ums. * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz a) einfacher Wohnwert c) guter Wohnwert nicht modernisiertes, jedoch in Stand gehaltenes Altbauobjekt, Lage in Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz, guter gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet) mit alter Bausubstanz, einfache Ausstattung in ruhiger, guter Wohnlage Ausstattung, z.b. Typ "Siedlungshaus". Bei EFH: Wohnfläche ca. 100 m². Bei EFH: Wohnfläche circa 150 m². b) mittlerer Wohnwert d) Sehr guter Wohnwert Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet (Wa) befindet. Wohnlage. Bei EFH: Wohnfläche circa 200 m². Bei EFH: Wohnfläche ca. 125 m². Siehe dazu auch die Erläuterungen auf Seite 1 f.

16 nettokalt je m² 6,50 6,22 6,00 6,55 7,00 6,57 6, :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Mieten EFH 16//30 Nebenrechnung: Freistehende Eigenheime inkl. Garage, inkl. Grundstück Kategorie nettokalt, monatl. a) einfacher Wohnwert 650 6,50 /m² ca. 100 m² Wfl. b) mittlerer Wohnwert 750 6,00 /m² ca. 125 m² Wfl. c) guter Wohnwert ,00 /m² ca. 150 m² Wfl. d) sehr guter Wohnwert ,25 /m² ca. 200 m² Wfl. nettokalt, monatl. Zwischenwert aus a) + b) 700 6,22 /m² ca. 113 m² Wfl. Zwischenwert aus b) + c) 900 6,55 /m² ca. 138 m² Wfl. Zwischenwert aus c) + d) ,57 /m² ca. 175 m² Wfl. Mieten freistehende EFH Worms Reihenhäuser 5 (Mittelhäuser mit Garage) b) mittlerer 1 Wohnwert 690 6,90 /m² ca. 100 m² 0 Wfl. Zwischenwert aus b) + c) 770 7,70 /m² c) guter Wohnwert einf. WW; e/m WW mittl. WW; m/g WW; guter WW; g/sg ca. WW; 100 sehr m² Wfl. guter 100 m² 113 m² 125 m² 138 m² 150 m² 175 m² WW; 200 ca. 100 m² Wfl ,50 /m² m² Wohnwert interpoliert

17 nettokalt nettokalt nettokalt nettokalt :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Mieten EFH 17// Mieten freistehende EFH Worms interpo 2014 einf. WW; 100 m² ,50 e/m WW 113 m² ,22 mittl. WW; 125 m² ,00 m/g WW; 138 m² 900 6, guter WW; 150 m² ,00 0 g/sg WW; 175 m² ,57 einf. WW; e/m WW mittl. WW; m/g WW; guter WW; g/sg WW; sehr guter 100 sehr m² guter 113 WW; m² m² m² 150 m² 175 m² WW; ,25 m² Wohnwert interpoliert Mieten freistehende EFH Worms einf. WW mittl. WW guter WW sehr guter WW Wohnwert Mieten Reihenhäuser Worms, 100 m² Wfl inte einf. WW einf. WW e/m WW 800 mittl. WW mittl. WW 600 m/g WW guter WW guter WW 200 g/sg WW sehr guter WW sehr 0 guter WW WW einf. WW e/m WW mittl. WW m/g WW guter WW g/sg WW sehr guter Wohnwert Mieten Reihenhäuser Worms, Wfl. 100 m² einf. WW mittl. WW guter WW sehr guter WW Wohnwert interpoliert 2015

18 :52 II. Eigenheime bezugsfrei/gesamtobjektpreis in am Berichtsstandort IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Eigenheime 18//30 1. Freistehende Eigenheime (inkl. ortsüblich großem Grundstück) Roher- Veränderung trags-vv zum Vorjahr Jahr a) einfacher Wohnwert ,2 3,4 % b) mittlerer Wohnwert ,3 5,0 % c) guter Wohnwert ,2 7,7 % d) sehr guter Wohnwert ,7 5,3 % a.mi: 5,4 % Spitzen- bzw. Höchstpreise für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort k.a. k.a k.a. a) einfacher Wohnwert Dauer Dauer Dauer Dauer nicht modernisiertes, jedoch in Stand gehaltenes Altbauobjekt, Lage in < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet) mit alter Bausubstanz, einfache 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * Ausstattung, z.b. Typ "Siedlungshaus". Bei EFH: Wohnfläche ca. 100 m². > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. b) mittlerer Wohnwert Angeb.Überhang Kaufpreise Angeb.Überhang freistehende EFH Angeb.Überhang Angeb.Überhang entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet (Wa) befindet ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen Bei EFH: Wohnfläche ca. 125 m². Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz c) guter Wohnwert gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend Ausstattung in ruhiger, guter Wohnlage fallend fallend fallend fallend Bei EFH: Wohnfläche circa 150 m². Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz 2014 kein Umsatz 2015 kein Umsatz kein Umsatz Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz, guter steigend * steigend * steigend * steigend * d) Sehr guter Wohnwert schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * Wohnlage. Bei EFH: Wohnfläche circa 200 m². starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz fehlendes Angebot fehlendes Angebot fehlendes Angebot fehlendes Angebot insbesondere insbesondere insbesondere insbesondere Zu- und Abschläge für Stadtteile siehe unten für höher wertigere für höher wertigere für höher wertigere für höher wertigere Lagen Lagen Lagen Lagen (c) by Bernd Täffner, öbuv Sachverständiger, Worms, Tel ,

19 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Eigenheime 19//30 einfach mittel 2. Reihenhäuser (Mittelhäuser ohne Garage) gut Beurteilung wie bei freistehenden Eigenheimen sehr gut Roher- Veränderung Jahr trags-vv zum Vorjahr a) einfacher Wohnwert ca. 100 m² k.a. 5,9 % b) mittlerer Wohnwert ca. 100 m² fach 5,9 % c) guter Wohnwert ca. 100 m² fach 5,0 % Kaufpreise Reihenhäuser Dauer Dauer Dauer Dauer a.mi: 5,6 % < 3 Monate * < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * ausgeglichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend steigend * steigend * steigend * steigend * fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz fehlendes Angebot fehlendes Angebot fehlendes Angebot fehlendes Angebot Siehe dazu auch die Erläuterungen auf Seite 1 f. insbesondere insbesondere insbesondere insbesondere für höher wertigere für höher wertigere für höher wertigere für höher wertigere Zu- und Abschläge für Stadtteile siehe unten Objekte Objekte Objekte Objekte (c) by Bernd Täffner, öbuv Sachverständiger, Worms, Tel ,

20 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Eigenheime 20//30 Zu- und Abschlag für Stadtteile in % Abenheim -10% Heppenheim -10% Herrnsheim + 5 % Herrnsheim (Neubaugeb.) + 10 % Hochheim +12% Horchheim, Weinsh. + 5% Leiselheim +10% Neuhausen + 0% Neuhausen Kern -5% Neuhausen Lüssen + 10 % Pfeddersheim - 5% Pfiffligheim Kern + 5 % Pfiffligheim Rand + 12 % Rheindürkh./Ibersh. -20% Wiesoppenheim 0% Quelle: IVD-Immobilien-Preisspiegel 2014 (c) by Bernd Täffner, öbuv Sachverständiger, Worms, Tel ,

21 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt ETW 21//30 III. Eigentumswohnungen (bezugsfrei/preise in je m² Wfl. am Berichtsort, 3 Zimmer, ca. 70 m²) Jahr Veränderungen bezugsfrei! bezugsfrei! bezugsfrei! bezugsfrei! bezugsfrei! absolut zum Vorjahr a) einfacher Wohnwert Bestand keine Angabe 540 /m² keine Angabe keine Angabe keine Angabe./. b) mittlerer Wohnwert Bestand 750 /m² 750 /m² 850 /m² 950 /m² /m² ,1 % b) mittlerer Wohnwert Erstbezug keine Angabe /m² /m² keine Angabe keine Angabe Erstbezug!!./. c) guter Wohnwert Bestand 950 /m² /m² /m² /m² /m² # ,7 % c) guter Wohnwert Erstbezug /m² /m² /m² /m² /m² Erstbezug!! ,3 % d) sehr guter Wohnwert Bestand /m² /m² /m² /m² /m² # ,1 % d) sehr guter Wohnwert Erstbezug /m² /m² /m² /m² /m² Erstbezug!! ,0 % a.mi.: 10,2 % Spitzen- bzw. Höchstwert in /m² für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort /m² /m² a.mi. Bestand: 12,9 % Eigentumswohnungen: 3 Zimmer, ca. 70 m², ohne PKW-Stellplatz. Hier ist im Prinzip von den gleichen Lage und Ausstattungskriterien auszugehen wie bei den Mietwohnungen. Allerdings sind Eigentumswohnungen in ausgesprochenen Prestigewohngegenden und Terrassenwohnungen nicht in die Betrachtung einbezogen worden. Preise für Steuermodelle (Bauherren und Erwerbermodelle) werden ebenfalls nicht berücksichtigt. Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * ausgeglichen * ausgeglichen ausgeglichen * ausgeglichen ausgeglichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend steigend * steigend * steigend * steigend * steigend * fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz a.mi. Erstb.: 6,2 % Siehe dazu auch die Erläuterungen auf Seite 1 f. 750 /m² (C) by Bernd Täffner, öbuv Sachverständiger, Worms, Tel ,

22 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt ETW 22//30 a) einfacher Wohnwert nicht moderniertes, jedoch in Stand gehaltenes Altbauobjekt, Lage in gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet) mit alter Bausubstanz, einfache Ausstattung. b) Mittlerer Wohnwert Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet (Wa) befindet. c) Guter Wohnwert Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz, guter Ausstattung in ruhiger, guter Wohnlage c) sehr guter Wohnwert Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter Wohnlage. mit frdl. Genehmigung des IVD vom (C) by Bernd Täffner, öbuv Sachverständiger, Worms, Tel ,

23 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt ETW 23// /m² /m² /m² Kaufpreise ETW Worms, bezugsfrei, 3 Zi., 70 m² Wfl. nach Wohnwert Bestand 2014 Erstbezug 2014 Bestand 2015 Erstbezug mittlerer /m² WW 950 /m² /m² guter WW /m² /m² /m² /m² sehr /m² guter WW /m² /m² /m² /m² 500 /m² 0 /m² mittlerer WW guter WW sehr guter WW Bestand 2014 Bestand 2015 Erstbezug 2014 Erstbezug 2015 (C) by Bernd Täffner, öbuv Sachverständiger, Worms, Tel ,

24 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Renditeobjekte /Zinshäuser 24//30 IV. Renditeobjekte / Zinshäuser Mietwohnobjekte /Vielfaches der Jahresnettokaltmiete am Berichtsort (nicht auf Geschäftshäuser übertragbar). Die Bezugsbasis für den Muliplikator ist die Jahresnettokaltmiete (ohne Betriebskosten), z.b. 12-fach Annahme: Jahr m² Wfl. a) Zinshäuser Fertigstellung bis keine Angaben keine Angaben keine Angaben 13,0-fach 13,0-fach 13,5-fach 850 /m² b) Zinshäuser Fertigstellung nach keine Angaben 10,0-fach keine Angaben 13,0-fach 13,0-fach 13,7-fach 900 /m² Spitzen- bzw. Höchsmultiplikatoren für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort 16,0-fach 15,0-fach k.a. Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend steigend steigend steigend steigend * steigend * steigend * fallend fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz Siehe dazu auch die Erläuterungen auf Seite 1 f.

25 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Renditeobjekte /Zinshäuser 25//30 Beispielrechnung: Annahme: 4-Familienhaus vor Whg. á 85 m² = 340 m² ᴓ Miete 5,25 /m² Jahresmietertrag = Maklerfaktor, siehe oben 13,5-fach Preis, gerundet: Preis, gerundet: 850 /m² 4-Familienhaus nach Whg. á 85 m² = 340 m² ᴓ Miete 5,50 /m² Jahresmietertrag = Maklerfaktor, siehe oben 13,7-fach Preis, gerundet: Preis, gerundet: 900 /m²

26 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Ladenmieten 26//30 VI. Ladenmieten (Nettokalt, /m², ebenerdige Ladenfläche, monatlich) Läden zu ebener Erde. Bei Ladenmieten ist lediglich von der Lage auszugehen, da heute angenommen werden kann, dass bei Neuvermietung ohnehin ein Umbau erfolgt. Die Begriffe 1a- und 1b-Lage entsprechen den in der Praxis gängigen Unterscheidungen. Für Großstädte ist es empfehlenswert, Ladenmieten auch für Geschäftslagen in den Nebenkernen (z.b. Geschäftskern im eingemeindeten Vorort) anzugeben. Geschäftskern Veränderung 1a-Lage bis 60 m² 35,00 /m² 30,00 /m² 32,00 /m² 30,00 /m² 27,50 /m² 27,50 /m² 0,0 % 1a-Lage ab ca. 100 m² 25,00 /m² 30,00 /m² 32,00 /m² 27,00 /m² 27,00 /m² 30,00 /m² 11,1 % 1b-Lage bis ca. 60 m² 12,50 /m² 22,00 /m² 25,00 /m² 22,00 /m² 20,00 /m² 18,00 /m² -10,0 % 1b-Lage ab ca. 100 m² 10,00 /m² 18,00 /m² 16,00 /m² 15,00 /m² 15,00 /m² 14,00 /m² -6,7 % Nebenkern 1a-Lage bis 60 m² 9,00 /m² 10,00 /m² 10,00 /m² 9,00 /m² 9,00 /m² 8,75 /m² -2,8 % 1a-Lage ab ca. 100 m² 6,85 /m² 8,00 /m² 8,50 /m² 7,50 /m² 8,50 /m² 8,20 /m² -3,5 % 1b-Lage bis ca. 60 m² 7,00 /m² 7,00 /m² 7,75 /m² 7,00 /m² 7,00 /m² 6,90 /m² -1,4 % 1b-Lage ab ca. 100 m² 6,50 /m² 6,50 /m² 7,00 /m² 6,60 /m² 6,60 /m² 6,20 /m² -6,1 % Spitzen bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort k.a. k.a. k.a. Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate > 6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate * Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang * Angeb.Überhang * Angeb.Überhang * Angeb.Überhang * Angeb.Überhang Angeb.Überhang * Siehe dazu auch die Erläuterungen Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang auf Seite 1 f. ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * ausgeglichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend * gleichbleibend * gleichbleibend * gleichbleibend * gleichbleibend gleichbleibend steigend steigend steigend steigend steigend steigend fallend fallend fallend fallend fallend * fallend * Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. * schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz

27 16 /m² 18 /m² 22 /m² 22 /m² 23 /m² 30 /m² 30 /m² 35 /m² 35 /m² 40 /m² 60 /m² 67 /m² 70 /m² :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Ladenmieten 27//30 Ladenmieten im Städte-Vergleich Von den 13 kreisfreisfreien Städten in RPL liegt Worms an 7. Stelle. Ladenmieten, 1a-Lage, ab ca. 100 m² Nfl., 2015 nettokalt und monatilch 80 /m² 70 /m² 60 /m² 50 /m² 40 /m² 30 /m² 20 /m² 10 /m² 0 /m² Quelle: IVD-Immobilien-Preisspiegel 2015 siehe ranking.xlsx

28 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Büromieten 28//30 VII. Büromieten (Nettokalt, /m², monatlich) Bei den Büromieten sind wieder die beiden Komponenten Lage und Qualität zu berücksichtigen, aus denen sich dann der Nutzungswert ergibt a) Einfacher Nutzungswert 4,70 /m² keine Angabe 4,70 /m² 4,70 /m² k.a. k.a. b) Mittlerer Nutzungswert 6,20 /m² 4,50 /m² 6,00 /m² 7,25 /m² 7,25 /m² 7,25 /m² c) Guter Nutzungswert 6,50 /m² 6,50 /m² 7,25 /m² 8,00 /m² 8,00 /m² 8,00 /m² gute Lagen auch gute Lagen auch gute Lagen auch gute Lagen auch gute Lagen auch 7,5-10 7,5-10 bis 10 bis 10 bis 10 Spitzen- bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort 9,00 /m² 9,00 /m² 15,00 /m² 15,00 /m² a) einfacher Nutzungswert Gebäude in geschäftlicher Randlage, gut Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate Nachkriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate genutzter Wohnlage ohne > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate * besondere Ansprüche an die Repräsentation Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang * Angeb.Überhang * Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang * b) mittlerer Nutzungswert Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Normal ausgestatteter Büroneubau, verkehrs- ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * ausgeglichen ausgeglichen mäßig normal zu erreichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend * c) guter Nutzungswert steigend * steigend steigend * steigend * steigend steigend Nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter fallend fallend * fallend fallend fallend fallend und geschnittener, repräsentativ angelegter Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Bürobau, mit technischen Einrichtungen, z.b. kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz Aufzug, Klimaanlage oder mit Parkmöglichkeit schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. schwacher Ums. * im Kernbereich der Stadt oder in mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz repräsentativer Lage gelegen. starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz Problem: Problem: Problem: Problem: Problem: Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Siehe dazu auch die Erläuterungen auf Seite 1 f.

29 :52 IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Büromieten 29//30 Gesundheitsimmobilien: Praxen im Neubau-Erstbezug: 12,50 /m² 0,00 /m² Auf die besondere Problematik in Bezug auf Umsatzsteuer und Individualeinbauten wird ergänzend hingewiesen.

30 :52 Hallen, Flächen und Büros (Mieten, nettokalt und monatlich) IVD-Preisspiegel Worms 2015 Blatt Gewerbe k+m 30// Gewerbehallen /m² Faktor /m² Faktor /m² /m² /m² /m² einfach bis 500 m² 2,75 3,50 2,50 k.a. gut bis 500 m² 4,50 3,75 k.a. einfach ab 500 m² 2,00 2,50 2,00 k.a. gut ab 500 m² 4,00 3,50 k.a. Freiflächen befestigt bis 500 m² 1 2,00 ka ka unbefestigt. bis 500 m² k.a. ka ka befestigt ab 500 m² 1 ka ka unbefestigt. ab 500 m² k.a. ka ka Büros einfach bis 100 m² 4, m² 4,70 ab 500 m² k.a mittel bis 100 m² 6, m² 5,50 ab 500 m² k.a. gut bis 100 m² 6, m² 6,50 keine 4,50 keine Angabe 3-4 /m² Angabe 6,50 7,25 6,00 4,70 4,70 7,25 8,00 ab 500 m² k.a Siehe dazu auch die Erläuterungen auf Seite 1 f. gute Lagen 7,50 - gute Lagen 7,50-10 /m² 10 /m² Büro, barrierefrei Spitzen bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort 15,00 15,00 Auf die besondere Problematik in Bezug auf die Umsatzsteuer wird ergänzend hingewiesen. k.a 7,25 8,00 k.a 7,25 8,00