5½-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten

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1 5½-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten Samstagernstrasse 48a, 8832 Wollerau Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK

2 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb 3 Ortsplan 4 Objektübersicht/Mietzins Bilder 7-11 Grundrisse Kontakt 14 2

3 Ortsbeschrieb Allgemein Die Bevölkerung Wolleraus zählt heute rund 7100 Einwohner und wird als Steueroase am Zürichsee, die steuergünstigste Gemeinde der Schweiz bezeichnet. Der Gemeindesteuerfuss beträgt 60% (ohne Kirchensteuer). Wollerau besitzt aber auch eine vielseitige Infrastruktur, dazu gehören kulturelle Einrichtungen, gute Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Kulturzentrum und das Alpamare in Pfäffikon laden Sie zur Unterhaltung und Entspannung ein. Verkehrsverbindungen Wollerau liegt 25 km von der Wirtschaftsmetropole Zürich entfernt, nahe von Autobahnanschlüssen und ist per Auto, Bahn oder Schiff, auch vom internationalen Flughafen Zürich-Kloten, in kurzer Zeit bequem erreichbar. Die international gut frequentierte Bahnlinie Zürich - Chur (Station Freienbach) erschliesst mit der Schweizerischen Südostbahn (SOB) Wollerau. Zusätzliche praktische Anschlüsse an Intercityzüge sind via Zürich-Thalwil-Sargans und Chur gewährleistet. In 30 Minuten fahren Sie mit der S2 und S8 nach Zürich Hauptbahnhof oder in 5 Minuten nach Pfäffikon/SZ. Mit der SOB erreicht man Einsiedeln und Arth-Goldau (S13). Die dichten und ausgeklügelten Bus und PTT-Betriebsnetze führen an Einkaufs- und Arbeitsstätten, Schulen und zu öffentlichen Institutionen sowie Naherholungsgebiete (Seedamm-Center, Sportbus Hoch-Ybrig etc.). Der Autobahnanschluss A3 verbindet Wollerau mit der Stadt Zürich in nur 20 Minuten. Auch Rapperswil, Zug, Schwyz und Luzern sind in kurzer Zeit zu erreichen. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Kindergärten, Primarschulen, Realschule und Sekundarschule befinden sich in Wollerau, die Berufsschulen und die Kantonsmittelschule mit Gymnasium in Pfäffikon, eine Sonderschule in Freienbach und die Handelsschulen in Pfäffikon oder Rapperswil. Im Dorfkern finden Sie eine reichhaltige Auswahl von Detail- und Fachgeschäften und verschiedene Restaurants. Das Seedamm-Center in Pfäffikon ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Erholung / Sport / Freizeit Eingebettet in einem Erholungsgebiet von einmaliger landschaftlicher Schönheit bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Sei es am nahe gelegenen Zürich- oder Sihlsee, welche zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Fischen einladen oder auf den Wanderrouten in den nahe gelegenen waldreichen Gebieten. Im Winter laden die in Kürze erreichbaren Skipisten und Langlaufloipen zum sportlichen Ausgleich ein. 3

4 4 Ortsplan

5 Objekt Diese 5.5-Zimmer-Gartenwohnung besticht mit einem beheizbaren Wintergarten und einem wunderschön angelegten Garten in einer Terrassensiedlung. Durch die regulierbare Beheizung des Wintergartens kann dieser zu jeder Jahreszeit genutzt werden. Von dem einladenden Eingangsbereich gelangen Sie ins sehr grosszügig gestaltete Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche, welche durch eine Bar abgegrenzt ist. Durch die hellen Keramikplatten und die vielen Fenster ist der gesamte Wohn-/Essbereich sehr hell. Von den insgesamt 4 Zimmern, ist eines mit einer bereits eingebauten Ankleide versehen. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein etwas kleineres, erhöhtes Fenster, welches aber gut als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sämtliche Zimmer sind mit einem Buchen- resp. einem Kirschbaumparkett ausgestattet. Die grossräumig gestaltete Waschküche, welche mit einem Waschturm ausgestattet ist, sowie der angrenzende Keller bieten zusätzlich sehr viel Staufläche. Baujahr

6 Objektübersicht / Mietzins Nettoflächen: Gartenfläche: m2 Wohnräume und Wintergarten m2 Waschküche und Kellerraum m2 Mietzins/Monat: CHF 3' Zimmer-Gartenwohnung CHF Garagenplatz Nr. 12 CHF Garagenplatz Nr. 5 (mit Garagenlift) Nebenkosten/Monat: CHF Mietzinsdepot: Mindestvertragsdauer: Bezug: 2 Monatsmietzinse 1 Jahr ab Bezug nach Vereinbarung 6

7 Aussenfotos 7

8 Fotos Wohn-/Esszimmer Küche 8

9 Fotos Ankleidezimmer Zimmer 1 9

10 Fotos Zimmer 2 Zimmer 3 10

11 Fotos Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche 11

12 12 Grundriss Wohnung

13 Grundriss Garage 13

14 Beratung und Vermietung Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau SZ Telefon Fax Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne.Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Mietobjekts bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und frei bleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O.

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