5½-Zi.-Einfamilienhaus

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1 An der Aarestrasse 70 in 3052 Zollikofen verkaufen wir ein freistehendes und renoviertes 5½-Zi.-Einfamilienhaus Wohnhaus mit Ausblick auf die Aare Wohnhaus 2.5-Zi.-Wohnung mit ca m2 im Erdgeschoss 2.5-Zi.-Wohnung mit ca m2 im Obergeschoss Gut besonnte und schöne Lage mit Weitsicht bis zur Alpenkette! Total rund 121m2 Wohnfläche, zzgl. Balkon, Keller, Bastelraum mit Tageslicht, Waschküche, Estrich, Elektrospeicherheizung, Garten, Sitzplatz, Garage/Nebengebäude, Parzelle 612m2, Baujahr 1960, renoviert. Verkaufspreis CHF Bezugstermin nach Vereinbarung Kontakt: Angelika Fehr Telefon: Mail: Internet: Fehr Immobilien AG ch. des Britanières Evilard Zweigstelle Bern Rehweg Liebefeld Telefon: Telefax: Internet:

2 Inhalt Standort / Objekt 3 5 Gemeinde 6 Lageplan 7 Zufahrt Räume / Pläne 8 10 Investitionen 11 Wichtige Daten 12 Finanzierung 13 Sicht auf Aare und Alpen 2

3 Standort / Objekt Das gepflegte Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einerseits stehen Ihnen heute zwei autonome Wohnungen zur Verfügung. Andererseits kann das Haus mit wenig Aufwand wieder zum ursprünglichen Einfamilienhaus umfunktioniert werden. Entrée mit Garderobenplatz Am Haupteingang betreten Sie das Treppenhaus, von welchem die beiden Wohnungen separat zugänglich sind. Die renovierte Erdgeschoss-Wohnung umfasst eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie Schlafzimmer. Auf dem Südbalkon geniessen Sie eine schöne Weitsicht auf die Aare und die Alpen. Wohnzimmer In der ebenfalls renovierten Wohnung im 1. Obergeschoss mit fast identischem Grundriss stehen zwei Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Vom Obergeschoss geniesst man ebenfalls eine schöne Sicht zu den Alpen und auf die Aare. Im darüber liegenden mit Aufzugstreppe zugänglichen Estrich befindet sich praktischer Stauraum. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 3

4 Standort / Objekt Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus, sowie über einen externen Hauseingang zugänglich. Hier sind Waschküche sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht, die Elektrospeicherheizung sowie der Keller untergebracht. Schlafzimmer Das 1960 erstellte Einfamilienhaus bietet rundum einen guten Ausbau-Standard, wurde laufend gut unterhalten und in den letzten 5 Jahren umfassend renoviert. Das Haus wird von einem gepflegten Garten mit dekorativen Terrassierungen aus Natursteinmauern sowie zierende Gehwege, Treppenstufen und Bepflanzungen umgeben. Küche EG Grosszügige Küche mit Platz für Esstisch 4

5 Standort / Objekt Die Lage ist geradezu ideal für Personen, welche die einerseits stadt- und andererseits naturnahe Wohnlage schätzen. Zollikofen wartet mit einer Fülle von landschaftlichen Reizen auf Sie und verspricht viel Lebensqualität. Zimmer West OG Die passgenaue Einfahrt führt zum Garagen/Nebengebäude und bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug. Insgesamt bietet die komfortable Gestaltung des Hauses eine sehr gute individuelle Wohnqualität. Hier wird sich Ihre Familie schnell zu Hause fühlen! Geräumige Küche im OG Geräumige Küche im OG 5

6 Gemeinde Herzlich willkommen in Zollikofen! Zollikofen liegt ungefähr fünf Kilometer nördlich von Bern. Angrenzende Gemeinden sind Bern, Münchenbuchsee, Ittigen, Kirchlindach und Bremgarten bei Bern. Mit 10'400 Einwohnern und knapp 6000 Arbeitsplätzen ist Zollikofen ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum vor den Toren Berns und gehört zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton. Wappen Zollikofen Auch wenn in der Gemeinde nur noch wenige Landwirte aktiv sind, dominiert die Natur mit Hügeln, Wiesen, Wäldern, Bächen und der Aare das Landschaftsbild. Zollikofen trägt das Label «Energiestadt». Regierungsschwerpunkt des Gemeinderates ist die Förderung Zollikofens als gleichzeitigen Wohnorts und Arbeitsplatzes. Zollikofen bietet ein breites Angebot an Tagesschulund Krippenplätzen. Zollikofen aus Vogelperspektive Zollikofen ist durch den öffentlichen Verkehr einwandfrei erschlossen; so fahren Tram, Bahn oder Postauto mindestens im Viertelstundentakt. In Schönbühl liegt der Anschluss an die Autobahnen A1 und A6 Richtung Biel/Bienne. Mehr Infos unter: Aare bei Zollikofen Garten 6

7 Lageplan Lage Zollikofen Situation, Aarestrasse 70, 3052 Zollikofen Lageplan Aarestrasse 70 in 3052 Zollikofen Wohnhaus Aarestrasse 70 in 3052 Zollikofen 7

8 Räume / Pläne Raumprogramm Erdgeschoss Treppe/Vorbereich Entrée Wohnzimmer Zimmer Küche Bad/WC Balkon Entrée mit Treppenhaus Treppe/Vorbereich ca. 7.05m2 Bad/WC ca. 3.5m2 Küche ca. 9.60m2 Entrée ca. 9.0m2 Wohnzimmer ca m2 Zimmer ca m2 Balkon ca. 4.40m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr 8

9 Räume / Pläne Raumprogramm Obergeschoss Treppe/Vorbereich Zimmer Ost Entrée Küche Reduit Dusche/WC Zimmer West Wohnbereich OG Treppe/Vorbereich ca. 7.05m2 Bad/WC ca. 3.50m2 Reduit ca. 2.30m2 Entrée ca. 6.70m2 Zimmer ca m2 Küche ca m2 Zimmer ca m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr 9

10 Räume / Pläne Raumprogramm Kellergeschoss Treppe/Vorbereich Hobbyraum Flur Keller 2 Heizungsräume Waschen/Trocknen Treppe/Vorbereich ca. 6.50m2 Heizung ca. 3.20m2 Keller ca m2 Heizung ca. 2.60m2 Flur ca. 5.00m2 Waschen/Trocknen ca m2 Hobbyraum ca m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr 10

11 Investitionen Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und laufend renoviert. Unter Anderem wurden folgende Investitionen getätigt: Erneuerung Hausanschluss Wasser 2010 Bad im EG Neuer Belag Einfahrt 2010 Ersatz Waschmaschine und Tumbler 2011 Ersatz Fenster 2012 Dachsanierung und Fassade gestrichen 2012 Wad im EG Ersatz Sonnerie, Türsprech- und Briefkastenanlage 2013 Erneuerung Elektroinstallationen 2013 Teil-Erneuerung von Mauern, Sitzplatz und Treppen im Garten 2013 Renovation Wohnung 1. OG; Ersatz Küche und Bad, neuer Laminatfussboden, Malerarbeiten, Verputz 2013 Dusche im OG Nachweis Elektroinstallationen 2013 Renovation Wohnung EG; Ersatz Küche und Bad, neuer Laminatfussboden, Malerarbeiten, Verputz 2014 Teil-Ersatz Heizkörper 2014 Dusche im OG Ersatz Alufensterläden

12 Wichtige Daten Kreisgrundbuchamt Zollikofen-Grundbuchblatt-Nr Der Grundbuchauszug kann bei FEHR IMMOBILIEN AG angefordert werden. Garage / Nebengebäude Land/Parzelle Kubatur nach GVB Wohnhaus Garage/Nebengebäude 612 m2 540 m3 140 m3 Baujahr Wohnhaus 1960 Garage/Nebengebäude 1925 Wohnhaus mit Garten und Garage Wohnfläche (ohne Keller) Bastelraum/Keller/Heizung Garage/Nebengebäude ca. 121 m2 ca m2 Schätzung ca. 40m2 Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert Wohnhaus CHF Garage/Nebengebäude CHF Garten Kantonale Handänderungssteuer Die Handänderungssteuer von 1.8% auf dem Kaufpreis entfällt ab für selbstbewohntes Wohneigentum bis CHF 800' (Gilt nicht wenn eine Wohnung vermietet wird). Grundbuchgebühren / Kosten Notar Nach Aufwand, Faustregel ca. 0.7% des Kaufpreises CHF

13 Finanzierung Finanzierungsmodell Kaufpreis Einfamilienhaus CHF 750' Kaufpreis Total CHF 750' Terrasse mit Sicht auf Aare und Berge Eigenmittel (Sparguthaben, Vorsorgegelder CHF 150' Sparen 3 und Pensionskassenguthaben von mindestens 20 % des Kaufpreises) Bankfinanzierung 1. Hypothek (bis 65 % des Verkehrswertes) CHF 490' Hypothek (bis 80 % des Verkehrswertes) CHF 110' Total Bankfinanzierung CHF 600' Tragbarkeitsberechnung Zinsen pro Jahr 5%* CHF Wohnhaus mit terrassiertem Garten Amortisationen pro Jahr CHF Hypothek innert 15 Jahren Nebenkosten pro Jahr 1 %**des Verkehrswertes CHF Total Kosten pro Jahr CHF Total Kosten pro Monat bei 5.00% Zinsen p.a. CHF 3' Total Kosten pro Monat bei 1.5% Zinsen p.a. CHF Minimales Jahresbruttoeinkommen CHF Die totalen Kosten sollten nicht mehr als einen 33 % Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. * Kalkulatorischer Zinssatz von 5 % auf der ganzen Hypothek ** Faustregel Handänderungskosten wie Steuern, Grundbuch, Notar usw. sind durch den Käufer zu tragen. 13

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