5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten Niesenstrasse 2a 2554 Meinisberg

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1 IDAG Immobilien Dienstleistungen Handel/Verkauf Schätzungen Beratungen VERKAUFSDOSSIER Südostansicht 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten Niesenstrasse 2a 2554 Meinisberg IDAG Tel Immobilien Dienstleistungen Fax Hauptgasse Büren a.a. Homepage Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der IDAG. Unsere Offerte ist unverbindlich und freibleibend; sie ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt.

2 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis Gemeinde Objektbeschreibung / Lage Objektdaten Baubeschreibung Raumprogramm / Innenausbau Verkaufsrichtpreis Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Finanzierung Besichtigung / Diverses Situationsplan Grundriss Erdgeschoss Grundriss Untergeschoss Schnitt Fotos Südwestansicht

3 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite Gemeinde Meinisberg ist ein kleineres Dorf mit rund Einwohnern und liegt im Berner Seeland, in der Mitte der Städte Bern, Biel und Solothurn. Die Region ist ein Ausschnitt aus dem Seeland, der Landschaft zwischen Neuenburgersee und Solothurn. Die Landschaft besteht aus einem Zusammenspiel der Naturelemente, Kulturland, Wiesen, Gewässer und Wälder. Besonders erwähnenswert ist das Naturschutzgebiet Häftli mit dem alten Aarelauf, welches zu Wanderund Velotouren einlädt. Meinisberg liegt zwischen den Städten Biel und Grenchen und verfügt über einen in ca. 1 km Entfernung liegenden Autobahnanschluss. Die Gemeinde ist mittels Bus mit allen umliegenden Ortschaften und Städten verbunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sowie Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule sind im Dorf vorhanden. Das Oberstufenzentrum befindet sich in der Nachbargemeinde Orpund. In der Freizeit laden abwechslungsreiche Wanderund Radwege ein, die Gegend mit Aareebene und Jura näher zu erkunden. Die Gemeinde hat einen Steuersatz von 1.95%. 3. Objektbeschreibung / Lage Das freistehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil von Meinisberg an ruhiger und sonniger Lage, am Ende einer Sackgasse. Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise erstellt und 2002 mit einem Wintergarten erweitert. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das zweigeschossige Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im untern Geschoss befindet sich ein grosses Studio mit separatem Bad, welches sowohl von Innen, wie auch von Aussen erschlossen ist. Weiter beinhaltet dieses Geschoss die Haustechnik (Wärmepumpenheizung) mit Waschküche, den Schutzraum/Keller und die Garage. Das Obergeschoss (Hochparterre) umfasst den Eingang mit Windfang, den grosszügigen Wohnbereich mit Cheminée und vorgelagertem Wintergarten, die Küche mit Esszimmer, 2 Schlafzimmer und das Bad. Das Dorfzentrum mit Kindergarten und Schule und die Bushaltestelle sind bequem zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.

4 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite Objektdaten Kataster Nr Baujahr 1982 mit Wintergartenerweiterung 2002 Grundstücksfläche Bruttogeschossfläche Volumen nach GVB 527 m2 ca. 150 m2 730 m3 (ohne Wintergarten) Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert CHF (Index 194) Bauzone Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Wohnzone a (2-geschossige Wohnzone) keine Rechte: Wegrechte, Durchleitungsrechte Lasten: Wegrecht, Durchleitungsrecht keine keine 3.2 Baubeschreibung Statisches Konzept Keller / Garage Fassade Decken Fenster Rolläden Dach Heizung Umgebung Massive Bauweise Beton und Mauerwerk Zweischalenmauerwerk isoliert und verputzt Decke über UG in Stahlbeton Holzfenster mit Isolierverglasung Storen Satteldach mit Eterniteindeckung zentrale Wärmepumpen-Heizanlage 2008, Bodenheizung Zufahrt, Abstellplätze, Zugang, Sitzplätze, Garten 3.3 Raumprogramm / Innenausbau Untergeschoss Vorraum, Studio mit Aussenzugang (Einbauschränke), Bad (Dusche, Dusch-WC, Lavabo), Heizung/Waschküche mit Haustechnik, Schutzraum/Keller, Garage mit elektrischem Toröffner Erdgeschoss Eingang/Windfang mit Garderobe, Wohnen mit Cheminée, Wintergarten, Essen (Einbauschränke), Küche, Gang (Einbauschränke) 2 Zimmer (Einbauschränke), Bad (Dusche, Dusch-WC, Lavabo) Nebenbauten/Umgebung Zufahrt/Zugang, Aussenabstellplätze, Unterstand, Gartenhaus, Sitzplätze, Gartenanlage

5 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite Verkaufsrichtpreis Der Verkaufsrichtpreis für das Einfamilienhaus beträgt CHF Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Anzahlung: Gebühren und Kosten: Notar: Besitzesantritt und Bezug: nach Vereinbarung Notariats-, Grundbuchkosten und Handänderungssteuer zu Lasten Käufer Notariat Herrmann und Jaggi in Büren an der Aare Ende 2015 / Anfang 2016, nach Vereinbarung 6. Finanzierung Die Regelung der Finanzierung ist grundsätzlich Sache des Käufers. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne dabei. Wir begleiten Sie auf Wunsch bei Ihren Finanzierungsabklärungen und berechnen Ihnen vorher Ihren Finanzbedarf. 7. Besichtigung / Diverses Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung der IDAG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Aus den Plänen können keine verbindlichen Masse entnommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der IDAG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Nordansicht

6 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite Situationsplan

7 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite Grundriss Erdgeschoss

8 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite Grundriss Untergeschoss

9 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite Schnitt

10 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite Fotos Wohnen Wohnen mit Cheminée

11 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite - 11 Wintergarten Küche

12 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite - 12 Zimmer EG Bad EG

13 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Niesenstrasse 2a, 2554 Meinisberg Seite - 13 Studio UG Bad zu Studio

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