5½-Zi-Einfamilienhaus

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1 Arbon 5½-Zi-Einfamilienhaus mit idyllischem Garten An ruhiger Wohnlage in einem familienfreundlichen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Das Ortszentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schmuckes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit m2 Nettowohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Einfacher Innenausbau mit gewissem Renovationsbedarf. Wohn- Esszimmer mit Cheminée, Küche, Dusche/WC und ein Zimmer im Erdgeschoss, drei Zimmer und Dusche/WC im Obergeschoss. Werken, Waschen/Heizen und Keller im Untergeschoss. Westlich angebaute Garage. Grosses Grundstück, mit lauschigem Sitzplatz, ausgedehnter Rasenfläche mit romantischer Randbepflanzung. Landanteil ca. 784 m2. Verkaufsrichtpreis Fr. 550'000. Angrenzendes Bauland mit ca. 609 m2 kann dazu gekauft werden.

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufsrichtpreis Arbon mit rund Einwohnern überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Sportliche und kulturelle Anlässe bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot. Die reizvolle Lage am See, seine vielen Grünflächen und der Seeuferweg laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die Liegenschaft Gotthelfstrasse 1 befindet sich im südlichen Ortsteil von Arbon. Das Ortszentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten ist in 800 Metern zu erreichen. Der Kindergarten ist gleich in der Nachbarliegenschaft, die Primarschule ist 150, die Sekundarschule 400 Meter entfernt. Vom 1.2 Kilometer entfernten Bahnhof verkehren Züge nach Romanshorn und Rorschach. Das Postauto fährt im Halbstundentakt nach St. Gallen, eine Haltestelle liegt 250 Meter südlich. Der Autobahnzubringer Arbon Süd ist in 1.8 Kilometer zu erreichen. St. Gallen liegt 13 Minuten entfernt. Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit guter Raumeinteilung überzeugt durch den durchlässigen, sonnigen Wohnbereich mit dem rustikalen Cheminée und dem geschützten Sitzplatz. Der idyllische Garten bietet viel Freiraum zum gemütlichen Verweilen, Spielen und Gärtnern. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gas- Zentralheizung über Radiatoren. Der Hauptzugang erfolgt von Norden, via Gartentor ab der Gotthelfstrasse. Über einige Stufen erreicht man den geschützten Hauseingang und tritt in den Vorplatz. Dieser erschliesst Wohnen/Essen, die Küche, Dusche/WC und ein Zimmer. Im Wohn-/Esszimmer sorgt das Cheminée für behagliches Ambiente und lichte Raumteilung. Die grossen Fenster bilden einen fliessenden Bezug zum idyllischen Garten. Der Wohnbereich hat einen direkten Ausgang auf den geschützten Sitzplatz. In der älteren Küche sind die erforderlichen Apparate vorhanden. An den Vorplatz im Obergeschoss reihen sich drei Zimmer und Dusche/WC. Das kleinste Zimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet. Das südwestlich ausgerichtete Zimmer gibt Ausgang auf den Balkon. Über die Auszugstreppe im Vorplatz erreicht man den Estrich im Dachgeschoss. Das Untergeschoss gliedert sich in Vorplatz, Waschen/Heizen, den Werkraum und den Keller. Über den Vorplatz gelangt man via Aussentreppe in den Garten. Die Garage ist von aussen zugänglich. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt ab der Gotthelfstrasse. Der Garagenvorplatz bietet Parkiermöglichkeit für ein Fahrzeug. Ein Plattenweg führt zum Hauseingang und weiter ums Haus zum geschützten Sitzplatz vor dem Wohnzimmer. Südlich und östlich erstreckt sich eine weitläufige Rasenfläche. Zierbüsche und Nadelbäume säumen locker die Grenze um das Wohnhaus. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von ca. 784 m2 beträgt Fr. 550'000. Das südlich angrenzende Grundstück mit 609 m2 Bauland kann dazu gekauft werden; Verkaufsrichtpreis Fr /m2 Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick vom geschützten Sitzplatz zur anschliessenden Baulandparzelle, die dazugekauft werden kann. An das Esszimmer mit Cheminée schliesst sich das Wohnzimmer mit Ausgang zum geschützten Sitzplatz. Das rustikale Cheminée verspricht romantische Momente am leise knisternden Kaminfeuer.

4 Die einfache Küche bietet Platz für einen Esstisch. Blick in das Zimmer im Erdgeschoss. Dusche/WC im Erdgeschoss wurde 2010 behindertengerecht saniert.

5 Lage

6 Orthofoto 2014

7 Situation

8 Untergeschoss Raumhöhe 2.10 Meter

9 Erdgeschoss Raumhöhe Meter

10 Obergeschoss Raumhöhe 2.28 Meter

11 Steckbrief Liegenschaft Gotthelfstrasse 1, 9320 Arbon Parzellen Nr und 3156 Hausparzelle neu ca. 784 m2 Bauland ca. 609 m2 kann miterworben werden Zone Wohnzone tiefer Baudichte, Wt Ausnützung 0.4 Bauvorschriften Grenzabstand klein min. 4.0 m Grenzabstand gross min. 8.0 m Gebäudehöhe max. 7.0 m Gebäudelänge max m Baujahr 1949 Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus 840 m3 Nettowohnfläche m2, in den Plänen gelb hinterlegt Umbauten/Renovationen 2010 Dusche/WC im Erdgeschoss (behindertengerecht) 2005 Erneuerung Elektroinstallationen 2000 teils neue Isolationsverglasungsfenster und Jalousieläden, Kaminsanierung 1996 Neue Gasheizung 1971 Anbau Wohnzimmererweiterung mit Sitzplatz Bauart Zweigeschossiges Wohnhaus mit voller Unterkellerung und angebauter Garage mit Flachdach. Kellerumfassungswände und Kellertreppe in Beton. Wände gemauert, Decken und Treppe ins Obergeschoss in Holzkonstruktion. Fassaden verputzt. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer Heizung Gas-Zentralheizung (1996) Fenster Sonnenschutz Küche Kunststoff-Isolierverglasung (2000) einzelne Holz-Doppelverglasungsfenster Jalousieläden Kunstharzfronten, Holzabdeckung, 4-Platten-Elektroherd, hochliegender Backofen, Kühlschrank Sanitäre Installationen EG WC, Lavabo, geflieste Dusche mit Ablaufrinne (2010 erneuert) OG Dusche, WC, Lavabo Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Riemenböden, keramische Platten, Laminat, Teppich, Kunststoff Tapete, Putz, Pavatex Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

12 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskosten nicht. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' '000 77'000 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '445 Zins 2. Hypothek, fest** '155 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 8'250 14'850 1'238 Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 5'133 Ihre Variante innert 15 Jahren pro Monat 428 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

13 Elisabeth Tobler Liegenschaftsexpertin Region Oberthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

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