5½-Zimmer-Einfamilienhaus Bollbergstrasse 16a, 5600 Lenzburg

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1 AG für Immobilienkompetenz 5½-Zimmer-Einfamilienhaus Bollbergstrasse 16a, 5600 Lenzburg Markstein AG Stadtturmstrasse 10 Postfach, 5401 Baden Telefon +41 (0) Telefax +41 (0)

2 Objekt Ein Zuhause, das seinen Namen verdient Viel Platz bietet dieses 5½-Zimmer- Einfamilienhaus und das bereits im Eingangsbereich. An diesen angrenzend befinden sich das Gäste-WC mit Dusche und ein helles Zimmer. Die durch eine Schiebetür abgetrennte Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen: Viel Ablagefläche und Stauraum machen das Kochen zu einem Erlebnis, das grosse Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und an der Bar zum anschliessenden Wohnzimmer lässt es sich gemütlich den Aperitif oder einen kleinen Happen geniessen. Das grosse Wohn-/Esszimmer hat drei Ausgänge zu Sitzplatz und Garten, wo das Sonnensegel für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer sorgt. Das Glanzstück des Wohnzimmers ist der Schwedenofen, der nicht nur im Winter gerne angefeuert wird und für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss liegen drei geräumige Schlafzimmer, die Dachschräge aus weiss lasiertem Holz macht sie ganz besonders gemütlich. Das Badezimmer mit Doppellavabo, begehbarer Dusche, Bade wanne und abgetrennter Toilette wird durch edle Materialien in einen Ort der Entspannung verwandelt. Die Grösse ist auch für eine Familie äusserst komfortabel. Im Untergeschoss liegt nebst zwei grosszügigen Kellerräumlichkeiten der Technik- und Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Garagenbox, Carport und Velounterstände sorgen zudem für bequeme und trockene Unterbringung der verschiedenen Fahrzeuge.

3 Objektkennwerte Mit den modernen Bodenbelägen und der gesamten Ausstattung strahlt das Haus eine zeitgemässe Klar heit und eine entspannte Gemütlich keit aus, die Bewohner wie Besucher gleichermassen umgibt. Und somit das Gefühl vermittelt, so richtig zu Hause zu sein. Objektart 5½-Zimmer-Einfamilienhaus Lage Ruhiges Einfamilienhausquartier Baujahr 2011 Grundstück 418 m 2 Kubatur 786 m 3 Bruttogeschossfläche Ca. 164 m 2 Ausbaustandard Modern, sehr gepflegter Innenausbau Heizung Luft-, Wasser-, Wärmepumpe Parkmöglichkeiten Garagenbox, gedeckter Carport und Abstellplatz Besonderes Schwedenofen, grosszügige Badezimmer, Haustechnikraum mit Enthärtungsanlage, Trocknungsgerät, Velo-/Mofaunterstand Bezug Nach Vereinbarung, voraussichtlich Sommer 2015 Preis Auf Anfrage

4 Grundrisse Technik/Waschen 23,38 m 2 Gang 2,66 m 2 Keller 1 23,00 m 2 Keller 2 14,69 m m Untergeschoss Zwei grosszügige Kellerräumlichkeiten, Technik- und Waschraum

5 Garagenbox Carport Zimmer 1 11,55 m 2 Entrée 9,23 m 2 WC 4,42 m 2 Küche 11,80 m 2 Wohnen/Essen 26,24 m 2 Terrasse/Garten Cheminée Erdgeschoss Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, Gästezimmer, Küche, Wohn- und Essbereich

6 Grundrisse Zimmer 2 15,79 m 2 Bad/WC 11,65 m 2 Gang 2,34 m 2 Zimmer 3 18,98 m 2 Zimmer 4 14,86 m m Obergeschoss Drei geräumige Zimmer mit Dachschrägen, WC, Bad und Dusche

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8 Niederlenzerstr. Standort und Lage Gemeinde Lenzburg ist eine Kleinstadt mit knapp 9000 Einwohnerinnen und Einwohnern im Zentrum des Kantons Aargau. Es ist der Hauptort des gleichnamigen Bezirks und liegt am Aabach, rund drei Kilometer südlich der Aare. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Lenzburg, das im 11. Jahrhundert erbaut wurde. Die hübsche Altstadt und die zahlreichen Geschäfte und Cafés des Städtchens laden zum Bummeln und Verweilen ein. Lenzburg verfügt über ein grosses Vereinsangebot, das Personen aller Alters- und Interessengruppen vielfältige Möglichkeiten bietet, ihre Freizeit zu gestalten. Zahlreiche Wander- und Velowege in den Wäldern und entlang des Aabachs laden zu Ausflügen in der Natur ein. In Lenzburg gibt es zudem eine Stadtbibliothek und ein Schwimmbad. Lenzburg verfügt über das gesamte Schulange bot: Kindergarten, Unter-, Mittel- und Oberstufe. Eben so sind eine Musikschule, eine Heilpädagogische Schule und Privatschulen in Lenzburg angesiedelt. Verkehrsanbindung Lenzburg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt liegt an der Autobahn A1, der wichtigsten Ost-West-Strassenverbindung der Schweiz. Ausser dem kreuzen sich hier drei bedeutende Hauptstrassen, die Hauptstrasse 1 von Zürich nach Bern, die Hauptstrasse 25 von Lenzburg nach Zug und die Hauptstrasse 26 von Brugg nach Luzern. Lenzburg ist auch durch den öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. In den Hauptverkehrszeiten erreicht man im Viertelstundentakt Zürich in weniger als 30 Minuten, Aarau in lediglich 7 Minuten. Nachtzüge garantieren auch an Wochenenden gute Verbindungen von und nach Zürich. Der Regionalverkehr deckt die Verbindungen nach Aarau, Muri, Baden, Brugg und Koblenz in kurzen Fahrzeiten ab, der Stadtbus Lenzburg ergänzt auf Stadtgebiet die bestehenden Regionalbus-Linien. Objektlage Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Einfamilienhausquartier am Rande von Lenzburg. In unmittelbarer Nähe von grosszügigen Grünflächen und Wald. Bushaltestelle und Einkaufs möglichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Bus-Fahrzeit zum Bahnhof Lenzburg beträgt nur 10 Mi nu ten. Sägestr. Sägestr. Glattfelden Basel A3 Brugg Baden Neuenhof Werkhofstr. Merkurstr. Bollbergstr. Aarau A1 Bern Staufen Wohlen Mellingen Lenzburg A1/A3 Bremgarten Zürich Turnerweg Bahnhofstr. Kindergarten Marktmattenstr. Freiämterplatz Schützenmattstr. Beinwil am See Mattenweg Angelrainstr. Kindergarten Schule Sandweg Rathaus Schloss Staufbergweg Standort Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend Zwischenverkauf vorbehalten.

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