5½-Zi-Einfamilienhaus

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1 Frauenfeld 5½-Zi-Einfamilienhaus an begehrter, familienfreundlicher Wohnlage An ruhiger Lage in einer Stichstrasse, in einem familienfreundlichen Einfamilienhausquartier. Das Naherholungsgebiet ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Adrettes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit m2 Nettowohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Wohnen/Essen mit Ausgang zum geschützten Sitzplatz, Wohnküche, Bad und ein Zimmer im Erdgeschoss, drei Zimmer, WC und Estrich im Obergeschoss. Disponibelraum, zwei Keller, Heiz-/Tankraum, Waschen/Trocknen und Garage im Untergeschoss. Grosses Grundstück mit Rasen, lauschigem Sitzplatz und gepflegter Randbepflanzung. Landanteil 760 m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufsrichtpreis Die Thurgauer Hauptstadt mit rund 24'500 Einwohnern liegt im Westen des Kantons und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurland und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Über die A1 und die A7 gelangt man in 15 Minuten nach Winterthur und in gut 30 Minuten erreicht man Zürich und St. Gallen, Konstanz ist 20 Minuten entfernt. Die Liegenschaft befindet sich im Wiesrain 6, südöstlich des Stadtzentrums von Frauenfeld. Sämtliche Schulstufen sowie das Zentrum sind im Umkreis von 1.2 Kilometer zu erreichen. Die Stadtbushaltestelle befindet sich knapp 110 Meter südlich. Bis zum Bahnhof Frauenfeld mit guten Zugs- und Busverbindungen in alle Richtungen sind es 1.5 km. Die Autobahnschlüsse Ost und West sind ca. 3 und 4 Kilometer entfernt. Das gefällige 5½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt und überzeugt durch die begehrte Wohnlage in einem ruhigen Wohnquartier. Das zeitlose Einfamilienhaus mit grosszügigem Wohn-/Essbereich und gepflegtem Garten bietet sich an zur Nutzung für eine Familie. Beheizt wird die Liegenschaft mit Öl über Radiatoren. Gewisser Renovationsbedarf vorhanden. Vom westlich ausgerichteten Hauseingang tritt man in das Entrée mit Garderobe und Einbauschrank. Dieses erschliesst die Küche, Wohnen/Essen, ein Zimmer und das Bad. Das Wohn-/Esszimmer schenkt Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz. Die Küche ist mit den gängigen Apparaten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Im Zimmer sorgt ein Einbauschrank für viel Stauraum. Die Treppe führt zum Vorplatz im Obergeschoss. An den Vorplatz mit Galerie über dem Entrée reihen sich drei Zimmer, das WC und der Estrich. Das Untergeschoss teilt sich auf in den Disponibelraum mit Zugang zu den zwei Kellern, Heiz-/Tankraum, Waschen/Trocknen und Garage. Der Disponibelraum bietet viel Platz zum Spielen, Werken oder als Stauraum. Das Einfamilienhaus liegt eingebettet in eine ebene Rasenfläche. Der Garagenvorplatz bietet Parkiermöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Westlich zur Strasse ist die Böschung mit Zierpflanzen und blühenden Stauden begrünt. Die mehrheitlich südlich ausgerichtete Rasenfläche lädt Ihre Kinder zum Spielen und Entdecken ein. Koniferen und Zierbüsche säumen die Grenze und sorgen für Auflockerung. Verschiedene Rosenstöcke erfreuen Sie mit ihrer Blütenpracht im Frühling und im Herbst und sorgen für romantisches Ambiente. Der geschützte Sitzplatz verspricht gemütliche und gesellige Momente. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 760 m2 beträgt Fr. 960' Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick in das freundliche Wohnzimmer im Erdgeschoss. Das Esszimmer mit Ausgang zum geschützten Sitzplatz. Der Sitzplatz lädt zum gemütlichen und geselligen Verweilen ein.

4 Blick in die Wohnküche. Der Hauseingang mit der lichten Treppe ins Obergeschoss. Das Bad im Erdgeschoss.

5 Lage

6 Orthofoto 2014

7 Situation

8 Untergeschoss Raumhöhe 2.33 Meter

9 Erdgeschoss Raumhöhe 2.37 Meter

10 Obergeschoss Raumhöhe 2.26 Meter

11 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Wiesrain 6, 8500 Frauenfeld 760 m2 Wohnzone WE2b Wohnzone 2 mittlerer Baudichte Ausnützung 0.35 Baujahr 1975 Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus 1'155 m3 Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche m2, in den Plänen gelb hinterlegt Eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung. Kellerumfassungswände und Decken in Beton. Darüber gemauert, Aussen wände in Zweischalenmauerwerk (total 32 cm). Treppen in Holzkonstruktion. Satteldach mit Schleppgaube, Ziegeleindeckung Öl-Zentralheizung (2008), Erwärmung über Radiatoren Lt. Stahltank Holz-Isolierverglasung Rollläden, Sonnenstore beim Sitzplatz Holzdekorfronten, geflieste Abdeckung, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank Sanitäre Installationen EG Dusche, Badewanne, WC, zwei Lavabos OG WC, Lavabo UG Waschmaschine und Trog Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Parkett, Teppich, keramische Platten, Kunststoff Tapete, Putz, Täfer Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

12 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 2' inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskosten nicht. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' ' '400 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '504 2'016 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 14'400 25'920 2'160 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 8'960 innert 15 Jahren pro Monat 747 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

13 Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

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