5½-Zi-Wohnhaus am Weiher

Transkript

1 Märstetten 5½-Zi-Wohnhaus am Weiher Nähe Bahnhof und Autobahnzubringer Am westlichen Ortsausgang, an der stark frequentierten Verbindungsstrasse nach Bonau/Autobahnzubringer, angrenzend an die Freihaltezone mit Weiher. Nur wenige Minuten von Bahnhof und Bushaltestelle entfernt. Geräumiges, teilrenoviertes Wohnhaus in der Wohn-/Gewerbezone mit 5½ Zimmern (141 m2 Nettowohnfläche) verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie zwei ausgebauten, nicht beheizten Zimmern (26 m2) im Dachgeschoss. Wohnbereichserweiterung mit Terrasse und Garage/Werkstatt 2007 erstellt. Wohnen mit Terrasse, Essen, Küche, Gäste-WC und Büro im Erdgeschoss, drei Zimmer, Bad/Dusche und separates WC im Obergeschoss. Weitere 125 m2 Nutzfläche bieten viel Platz für Hobby und verteilen sich auf zwei Garagen/Werkstatt, Waschen, Keller und Heizen/Tankraum im Untergeschoss. Grosses, eingezäuntes Grundstück mit guter Privatsphäre, separater Autounterstand für LKW oder Wohnmobile. Lauschiger Garten mit Pool und gedecktem Sitzplatz. Landanteil m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss/Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufsrichtpreis Die Politische Gemeinde Märstetten mit rund 2'700 Einwohnern liegt im Herzen des Kantons Thurgau und schmiegt sich um die Westflanke des Ottenberges. Eingebettet in Rebhänge, Wälder, Wies- und Ackerland bietet sie ein abwechslungsreiches Naherholungsgebiet. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulstufen und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Liegenschaft Frauenfelderstrasse 5 befindet sich am westlichen Ortsausgang von Märstetten-Station, direkt angrenzend an die Freihaltezone mit dem idyllischen Märstetter Weiher. Kindergarten und Primarschule (1 700 m), die Sekundarschule (1 400 m) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (1 800) befinden sich in Märstetten- Dorf. Vom Bahnhof Märstetten (800 m) verkehren Züge im Halbstundentakt nach Weinfelden und Winterthur. Ein Postauto verbindet Märstetten mit Weinfelden, Tägerwilen und Kreuzlingen Bernrain. Die Haltestelle liegt 700 m entfernt. Der Autobahnzubringer zur A7 nach Zürich und Konstanz liegt 2 km westlich. Das geräumige Wohnhaus mit Baujahr 1956 verfügt über eine Nettowohnfläche von m2 zuzüglich zwei nicht beheizte Dachzimmer mit rund 26 m2. Es begeistert mit viel zusätzlichem Platz für Hobby im Untergeschoss. Das Haus wurde im Laufe der Jahre verschiedentlich renoviert und 2007 um den grosszügigen Wohnbereich mit Terrasse und Garage/Werkstatt erweitert. Dennoch sind bei einem Eigentümerwechsel teilweise die Bodenbeläge zu ersetzten und Malerarbeiten auszuführen. Der Hauptzugang erfolgt von der nördlich vorbeiführenden Frauenfelderstrasse. Das Entrée erschliesst den grosszügigen Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und einen kleinen Raum, der als Büro etc. genutzt werden kann. Wohn- und Essbereich sind mit einem Durchgang verbunden und vermitteln viel Grosszügigkeit. Vom abgewinkelten Wohnbereich gelangt man von zwei Seiten auf die gedeckte, südwestorientierte Terrasse wo man den Ausblick ins Grüne geniessen kann. Die moderne Einbauküche mit Lunchbar wurde 2006 erneuert und ist mit einer Granitabdeckung ausgestattet. Eine Verbindungstür führt direkt ins Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das Bad mit Dusche und ein separates WC. Vom Vorplatz führt die Treppe weiter ins Dachgeschoss wo sich zwei weitere, nicht beheizte Zimmer und der Estrich befinden. Eine zusätzliche Nutzfläche von m2 steht hier zur Verfügung. Sie gliedert sich in zwei Garagen, Werkstatt mit Tageslicht, zwei Naturkeller, Waschen/Heizen und Tankraum. Das Haus liegt eingebettet in eine umzäunte, üppig bepflanzte Gartenanlage mit ebener Rasenfläche und Pool auf der Südseite. Hier relaxt man in guter Privatsphäre oder geniesst das gemütliche Beisammensein auf dem gedeckten Sitzplatz der mit einem Gartencheminée ausgestattet ist. Der Hauszugang und die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgen ab der Frauenfelderstrasse. Die Zufahrt entlang des Märstetter Weihers führt durch ein breites Zufahrtstor zum grossen Autounterstand von rund 8 m x 9 m, der Platz für drei Autos resp. ein LKW und ein Wohnmobil bietet. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick von Nordwesten. Blick von Südwesten. Die Zufahrt zum Haus. Der gedeckte Sitzplatz mit Aussencheminée lädt ein zum gemütlichen Beisammensein.

4 Blick in die 2007 angebaute Werkstatt im Untergeschoss. Die Küche wurde 2006 erneuert. Der 2007 angebaute Wohnteil mit Ausgang auf die gedeckte Terrasse und Blick ins Esszimmer.

5 Blick in den Wohnbereich. Der helle Wohnbereich mit Ausgang auf die gedeckte Terrasse. Das Bad im Obergeschoss.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Untergeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhen 2.54 m 2.62 m

10 Erdgeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe Wohnen 2.21 m

11 Obergeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhen 2.26 m

12 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr. 648 Frauenfelderstrasse 5, 8560 Märstetten m2 Zone WG2 Wohn- und Gewerbezone 2-geschossig Ausnützung 0.55 resp für reine Wohnnutzung Baujahr Wohnhaus 1956 Anbau 2007 Schopf West 2005 Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus m3 Schopf West 224 m3 Nettowohnfläche m2, in den Plänen kräftig gelb hinterlegt Umbauten/Renovationen 2008 Schallschutzfenster (3-fach) auf der Nordseite 2007 Wohnbereichserweiterung mit Werkstatt/Garage, neuer Elektroboiler 2006 neue Küche Bauart Untergeschoss in Beton/Kalksandstein, darüber Massivbau mit Holztreppen, Anbau in Holzkonstruktion. Satteldach mit Unterdach, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in gestrichenem Blech resp. in Kupfer beim Anbau. Schopf: Holzständerbau auf Betonwänden, Pultdach mit Welleterniteindeckung Heizung/Warmwasser Radiatoren-Ölzentralheizung x lt. Kunststofftanks Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler aus dem Jahr 2007 Fenster Schallschutzfenster auf der Nordseite (3-fach) 2016 Kunststoff-Isolierverglasungsfenster beim Anbau 2007 Übrige Fenster Holz-Isolierverglasung 1988 Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Schwimmbad Parkierungsmöglichkeiten Altlasten Holz-Jalousieläden, Sonnenstore bei der Terrasse Einbauküche mit Lunchbar. Fronten in Kunstharz, Abdeckung in Granit und Kunstharz, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank (2015 erneuert) Geschirrspüler UG Dusche EG WC, Lavabo, Spiegel OG Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank WC, Lavabo mit Spiegel Waschmaschine, Tumber (2015 ersetzt), Dusche Laminat, Parkett, keramische Platten, Teppich, Kunststoff Putz, Holzverkleidungen Ovales Bassin, ca. 4.0 m x 6.0 m x 1.5 m mit Abdeckung und Filteranlage 2 Einzelgaragen, Unterstand mit Platz für 3 PW oder LKW und Wohnmobil Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

13 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' '200 93'800 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '633 1'407 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 10'050 18'090 1'508 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 6'253 innert 15 Jahren pro Monat 521 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

14 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.