5½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus an Südhang Weinbergstrasse 55, 8302 Kloten

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1 5½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus an Südhang Weinbergstrasse 55, 8302 Kloten Objekt Typ 5 ½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus Lage Am Südhang, nördlich des Dorfzentrums Baujahr 1977, teilweise renoviert Kataster-Nr Volumen 597 m 3 Parzelle 636 m 2, plus allgeimeine Verkehrs- und Spielfläche Wohnfläche m 2 Nutzfläche m 2 Nasszellen Heizung Terrasse Balkon Sitzplatz Keller Hobbyraum Parkplatz Übernahme Preis Bad/WC und DU/WC Öl-Zentralheizung mit Radiatoren 11 m m 2 Gedeckt, ca. 15m 2 57 m 2, mit Wasch- und Hobbyraum 28.3 m 2, wohnlich ausgebaut mit Teppichboden 2 Einstellplätze in Tiefgarage Oktober 2015 oder nach Vereinbarung VP: CHF 1'090'000.-, 2 Parkplätze in Garage à CHF 30' VP Total: CHF 1'150'000.- Objekt Nummer und Adresse

2 Landkarte / Ortsplan Kurzbeschrieb der Region und Lage Die Stadt Kloten zählt heute rund Einwohnerinnen und Einwohner. Der internationale Flughafen verbindet die Region Zürich mit der ganzen Welt. Durch die vielen verschiedenen Nationen, die in Kloten arbeiten und wohnen, findet ständig ein reger, multikultureller Austausch statt. Zudem verfügt die Stadt über ein vielseitiges Vereinsleben und umfangreiche Sportmöglichkeiten. Kloten hat auch noch andere Vorzüge: Die Städte Zürich und Winterthur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso schnell sind Sie zu Fuss im Grünen. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind rundherum optimal. Kloten als Tor zur Welt ist regional bestens vernetzt. Dank drei Bahnhöfen ist Kloten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von überall her erreichbar. Mit drei Autobahnanschlüssen ist Kloten direkt ans Nationalstrassennetz angeschlossen. Kaum eine andere Kleinstadt ist in der Schweiz mit allen Verkehrsmitteln besser erschlossen. Der Steuerfuss liegt bei 105%. Das Grundstück liegt nahe dem Waldrand an schöner Südhanglage.

3 Situationsplan Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung und Lage Das Wohnhaus liegt am Stadtrand an einem Südhang und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Das Eck-Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier, nahe der Naherholungszone. Zur Siedlung gehört ein zentral gelegener Spielplatz. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in zwei Minuten Gehdistanz, das Primar- und Sekundar-Schulhaus und der Kindergarten Nägelimoos sind in 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Die beiden Naherholungsgebiete Wilenholz und Schlatt sind ebenfalls in Gehdistanz und bieten neben Erholung auch Möglichkeiten für Sportbegeisterte. Wohnhaus Die Liegenschaft ist in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Das 1977 massiv erbaute Eck-Reihen-Einfamilienhaus ist ganztags besonnt und hat einen grossen Umschwung mit gedecktem Sitzplatz. Das Wohnhaus wurde saniert und die Küche modern ausgestattet. Die dreigeschossige Liegenschaft hat einen grosszügigen, 46 m 2 grossen Wohnbereich mit Cheminée und direktem Zugang zum verglasten Sitzplatz und Garten. Umschwung Der grosszügige Umschwung von ca. 500 m 2 besteht neben einer grossen Rasenfläche aus einheimischen Bäumen und Sträuchern, die Sichtschutz bieten. Gebäude Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und Backsteinmauerwerk. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Fenster Holz-Metall-Fenster mit Doppelverglasung Sonnenschutz Lamellenstoren Küche Modern ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramikherd. Holzfronten und Natursteinabdeckung. Waschen und Trocknen Das Haus hat eine Waschküche im UG. Bäder Ein Bad/WC im OG und ein DU/WC im EG. Keller Der Keller hat Fenster mit Tageslichteinfall. Ein Raum ist bewohnbar ausbaut. Heizung Die Wohnsiedlung hat eine gemeinsame Oel-Heizung. Das Haus wird über Radiatoren geheizt. Parkplätze Zum Wohnhaus gehören zwei Einstellplätze in der angrenzenden Tiefgarage. Besucherparkplätze befinden sich bei der Garageneinfahrt.

4 Grundrisse Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss

5 Fotogalerie Ansicht von Nord-Westen Ansicht von Süd-Osten mit Garten Wohnen mit Cheminée ZImmer Küche Bad/Wc Gedeckter Sitzplatz Ausgebauter Keller

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