5½-Zimmer-Einfamilienhaus Luxmattenstrasse 15, 5452 Oberrohrdorf

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1 AG für Immobilienkompetenz 5½-Zimmer-Einfamilienhaus Luxmattenstrasse 15, 5452 Oberrohrdorf Markstein AG Stadtturmstrasse 10 Postfach, 5401 Baden Telefon +41 (0) Telefax +41 (0)

2 Objekt Wohnen an erhöhter Lage mit grossem Garten Die Weitsicht der erhöhten Lage des 5½-Zimmer-Einfamilienhauses wirkt sich auch auf dessen Innenbereich aus: Das Entrée umfasst Garderobe und Gästetoilette. Durch die Glastüre erstreckt sich bereits der Blick ins Esszimmer. Die angrenzende Küche ist geschlossen hier kann fern von fremden Blicken nach Herzenslust gekocht werden. Der Wohnbereich liegt etwas abgegrenzt hinter dem Treppentrakt und macht die Aussicht frei auf einen grossen Sitzplatz mit einem Teich. Die Weitsicht, die man von draussen geniessen kann, ist einzigartig! Im Dachgeschoss liegt ein grosses Büro-/Gästezimmer und ein Schlafraum mit direktem Zugang zum Bade zimmer mit Doppellavabo, WC, Dusche, Badewanne und Ein zelwaschtisch. Im ganzen Haus sind weisse Fliesen und helle Teppiche ver legt, die Dachschrägen in Holz sind ebenfalls weiss lasiert. Diese Leichtigkeit unterstreicht den luftigen Charme des Hauses. Erd- und Dachgeschoss umfassen über 17 Laufmeter luxuriöse Einbauschränke. Im Untergeschoss befinden sich nebst den grosszügigen Kellerräumlich keiten und einem Weinkeller mit

3 Objektkennwerte Klima anlage zwei weitere Zimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls hier unter gebracht. Eine Türe geht direkt hinaus in die gepflegte Gartenanlage, der Zugang zum Wintergarten-Anbau und einem Geräteraum befindet sich ebenfalls hier. Objektart Baujahr 5½-Zimmer-Einfamilienhaus 1964, seither mehrmals renoviert, um- und ausgebaut Wohnfläche ca. 180 m 2 Kubatur 1109 m 3 Grundstückfläche 839 m 2 Parkplätze Garagenbox und Abstellplätze Besonderes Grosse Gartenanlage (angrenzend an Landwirtschaftszone) mit Gartenhaus Bezug nach Vereinbarung Preis auf Anfrage

4 Grundrisse WC B WM T Küche Elektro Keller/Waschen Geräteraum Cheminée Zimmer 1 Zimmer 2 Weinkeller Wintergarten Sitzplatz Untergeschoss Grosszügige Kellerräume, klimatisierter Weinkeller, zwei weitere Zimmer und Gäste-WC, Zugang zur unteren Gartenanlage und dem Wintergarten

5 Garage WC Entrée Cheminée Sitzplatz Wohnen Küche Terrasse Erdgeschoss Entrée, Gäste-Toilette, abgeschlossene Küche, Ess- und Wohnbereich, Zugang zum Sitzplatz

6 Grundrisse Dusche/WC Bad/WC Zimmer 3 Zimmer 4 Dachgeschoss Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer, Badezimmer mit Einzellavabo und WC, Dusche und Badewanne

7

8 Standort und Lage Gemeinde Oberrohrdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Baden. Mit 4000 Einwohnerinnen und Einwohntern liegt Oberrohrdorf am südlichen Heitersberghang zwischen dem Bezirkshauptort Baden und dem Mutschellenpass, am Rande des Reusstals. Über 30 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und gesellschaftlich tätig, ausserdem werden in Oberrohrdorf mehrmals jährlich diverse Märkte organisiert. Sie tragen dazu bei, dass ein Stück Kultur und auch Tradition in der Gemeinde am Leben erhalten werden. Für Familien, Jugendliche und Senioren besteht ein aktives Gemeindeprogramm. Oberrohrdorf verfügt über Kindergärten, Primar-, Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule für die Schülerinnen und Schüler von Oberrohrdorf befindet sich in Baden oder Mellingen, die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) in Baden und Wettingen. Verkehrsanbindung Oberrohrdorf liegt an der Kantonsstrasse Baden- Mutschellen, der nächste Autobahnanschluss Baden-West ist in 15 Autominuten erreichbar. Den Bahnhof Baden, mit sehr guten Verbindungen in alle Richtungen, erreicht man in 15 Busminuten. Zudem besteht eine direkte Busverbindung nach Zürich-Enge. Objektlage Das Einfamilienhaus liegt am Dorfrand von Oberrohrdorf an privilegierter, unverbaubarer Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Der Weitblick ist einmalig und überwältigend. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz, die Fahrtzeit zum Bahnhof Baden beträgt 20 Minuten. Der Dorfkern von Oberrohrdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Post und Kirche ist in wenigen Minuten auch zu Fuss erreichbar. Luxhaldenstrasse Glattfelden Luxmattenstrasse Basel Aarau A3 Brugg Baden Neuenhof Niederrohrdorf A1/A3 Mellingen Oberrohrdorf Grundacherweg Badenerstrasse Schule Hinterbächlistrasse Bächliweg A1 Bern Lenzburg Wohlen Bremgarten Zürich Niederrohrdorferstr. Bergstrasse Beinwil am See Kindergarten Standort Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend Zwischenverkauf vorbehalten.

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