5½-Zimmer-Minergiehaus

Transkript

1 Frauenfeld 5½-Zimmer-Minergiehaus an kinderfreundlicher Lage In einem ruhigen, zentrumsnahen Einfamilienhausquartier, Nähe Kindergarten, Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbushaltestelle. Neuwertiges, 2012 im Minergie-Standard erstelltes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus ohne Unterkellerung. 146 m2 Nettowohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Moderner, komfortabler Innenausbau mit hochwertigen Materialien. Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Gäste-WC und zwei Reduits; Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Familienbad; im Dachgeschoss ist ein grosses Zimmer, Dusche/Waschen und ein Disponibelraum untergebracht. Erdsondenheizung in separatem Gebäude, von aussen zugänglich. Eingezäuntes Grundstück mit geschütztem Sitzplatzbereich, Autounterstand/Veloraum und Aussenparkplatz. Landanteil 393 m2. Preis Fr

2 Lage Die Thurgauer Hauptstadt mit rund Einwohnern liegt im Westen des Kantons und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurland und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Über die A1 und die A7 gelangt man in 15 Minuten nach Winterthur und in gut 30 Minuten erreicht man Zürich und St. Gallen, Konstanz ist 20 Minuten entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhausquartier an der Häberlinstrasse 82, im westlichen Teil von Frauenfeld. Die Primarschule und der Kindergarten liegen 400 Meter, die Sekundarschule rund Meter entfernt. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich 100 Meter südlich. Bis zum Bahnhof Frauenfeld mit guten Zugs- und Busverbindungen in alle Richtungen sind es Meter. Der Autobahnanschluss Frauenfeld West liegt knapp m entfernt. Beschrieb Es handelt sich um ein 2012 erstelltes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit m2 Nettowohnfläche verteilt auf drei Etagen. Das Haus wurde im Minergie-Standard erstellt und überzeugt mit einer guten Grundrisseinteilung, seinem hochwertigen, einheitlichen Innenausbau mit Akazienparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und der modernen Haustechnik. Der Minergie-Standard sorgt für mehr Lebensqualität und eine geringere Umweltbelastung. Dank einer gut gedämmten und dichten Gebäudehülle, dem vorbildlichen Wärmeschutz und der systematischen Lufterneuerung durch die Komfortlüftung reduziert sich der gesamte Energieverbrauch. Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Umgebung Verkaufspreis Der gedeckte Hauszugang erfolgt von Norden. Vis à vis liegt der Heizraum mit der Erdsonden-Wärmepumpe. Das offene Entrée ist mit geräumigen Einbauschränken/Garderobe ausgestattet und erschliesst linkerhand das Gäste-WC und ein Reduit. Geradeaus gelangt man in die Küche und rechterhand in ein weiteres Reduit und in den südwestorientierten Wohn-/Essbereich. Die helle, komfortable Küche ist mit einer schwarzen Granitabdeckung und modernen Geräten ausgestattet und wird mittels einer Lunchbar vom Essbereich getrennt. Vom Wohn-/Essbereich führen breite Flügeltüren in den südlichen Gartenbereich und auf den westlichen Gartensitzplatz, der bei Bedarf mit einer grossen Sonnenstore beschattet werden kann. Der vorgelagerte Carport mit Velo-/Geräteraum sorgt für Stauraum und eine ausgezeichnete Privatsphäre. Vom Vorplatz gelangt man in drei Schlafzimmer und ein geräumiges Familienbad. Die Zimmer haben breite, bodentiefe Fenster und werden von viel Licht und Sonne verwöhnt. Im geschmackvoll ausgestatteten Bad bieten eine Eckbadwanne, die Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein WC viel Komfort. Der helle Treppenaufgang erschliesst ein weiteres Zimmer, die Dusche mit Waschmaschine und Tumbler sowie einen geräumigen Disponibelraum mit Lüftungsaggregat. Das grosse Zimmer ist abgeschrägt und offen bis zum First. Eine Trennwand gliedert diesen grosszügigen Raum und sorgt für Stellfläche. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von der westlich vorbeiführenden Quartierstrasse, wo sich ein massiver Autounterstand mit separatem Velo-/Geräteraum und ein Parkplatz befinden. Ein Fussweg auf der Nordseite führt zum gedeckten Hauseingang und zum Technikraum. Auf der Westseite lädt ein grosser Gartensitzplatz zum gemütlichen Zusammensein ein. Eine ebene, umzäunte Rasenfläche zieht sich ums Haus und bietet auf der Ostseite Platz für spielende Kinder. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 393 m2 beträgt Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Der helle Essbereich mit Blick in die Küche. Die Küche ist mit einer Granitabdeckung und modernen Geräten ausgestattet. Blick über die Lunchbar in den Wohn-/Essbereich.

4 Blick vom Wohn- in den Essbereich. Breite Flügeltüren führen auf den Sitzplatz. Das Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Zimmer 2 im Obergeschoss.

5 Zimmer 4 im Dachgeschoss. Der Treppenaufgang im Dachgeschoss. In der Dusche im Dachgeschoss sind auch Waschmaschine und Tumbler installiert.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Erdgeschoss

10 Obergeschoss

11 Dachgeschoss Kniestockhöhe 95 cm

12 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Häberlinstrasse 82, 8500 Frauenfeld 393 m2 Baujahr 2012 Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus 646 m3 Autounterstand 68 m3 Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche m2, in den Plänen gelb hinterlegt Freistehendes, nicht unterkellertes Wohnhaus, im Minergie-Standard erstellt und zertifiziert. Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, Wände in Backstein oder Beton, Aussenwärmedämmung 180 mm. Autounterstand in Beton. Zwischen den Sparren isoliertes Satteldach, Spenglerarbeiten in Kupfer. Erdsonden-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Kunststoff-Isolierverglasung 3-fach, im Erdgeschoss einbruchsicher Ein Insektenschutzgitter je Raum Lamellenstoren, im Erdgeschoss elektrisch Gartensitzplatz mit breiter Sonnenstore Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung (Black Sao Marcos), Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, grosser Kühlschrank, Mikrowelle mit Grill, Kombi- Steamer, Geschirrspüler Sanitäre Installationen EG WC, Lavabo mit Spiegel OG Eckbadewanne, Dusche mit Glastür, WC, Doppelwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank DG Dusche mit Glastür, WC, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank Waschmaschine Tumbler Lüftung Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Komfortlüftung mit Aktivkohlefilter, Gerät im Abstellraum im Dachgeschoss installiert Akazienparkett matt versiegelt in allen Wohn- und Schlafräumen, keramische Platten in den Bädern, Linoleum im Disponibelraum Abrieb, Weissputz Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

13 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek 14 1'070' ' ' '800 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '593 2'247 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 0.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 5'350 18'190 1'516 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 9'987 innert 15 Jahren pro Monat 832 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

14 Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.