5½ Zimmer Einfamilienhaus mit 1½ Zimmer Einliegerwohnung Vreniken Bellikon

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1 5½ Zimmer Einfamilienhaus mit 1½ Zimmer Einliegerwohnung Vreniken Bellikon

2 Ortsbeschrieb Bellikon Bellikon Das Dorf liegt hoch über dem Reusstal am Südwesthang des Heitersbergs. Der Hang fällt ziemlich gleichmässig ab. Etwa einen Kilometer nördlich des Dorfzentrums liegt auf einer Höhe von 635 Metern der langgezogene Ortsteil Hausen, der mittlerweile mit Bellikon zusammengewachsen ist. Über das gesamte Gemeindegebiet verstreut liegen Einzelhöfe. Das Gemeindegebiet ist 494 ha gross, davon sind 143 ha bewaldet und 50 ha überbaut. Die höchste Stelle liegt auf dem Kamm des Heitersbergs auf 787 Metern, die tiefste auf 500 Metern an der nordwestlichen Gemeindegrenze. Nachbargemeinden sind Remetschwil im Norden, Spreitenbach im Nordosten, Bergdietikon im Osten, Widen im Süden, Eggenwil im Südwesten und Künten im Westen. Am 31. Dezember 2010 lebten 1576 Menschen in Bellikon Schulen Bellikon bietet zwei Kindergartenabteilungen sowie fünf Primarschulklassen an. Die Sekundar- und Realschule werden an der Kreisschule Oberstufe Rohrdorferberg angeboten. Die Bezirksschüler besuchen in der Regel die Bezirksschule in Baden. Die Kantonsschule wird auch als Mittelschule bezeichnet. Zur Auswahl stehen die Kanti Baden und die Kanti Wettingen. Die Bildungsangebote der beiden Kantonsschulen sind im gymnasialen Bereich identisch. 2

3 Verkehr Das öffentliche Verkehrsangebot für Bellikon beruht auf dem Postautodienst. Busse fahren in Richtungen Baden und Mellingen sowie Berikon-Widen (Mutschellen) im 10- resp. 30-Minuten-Takt, je nach Verkehrszeit. Auch fährt ein Direktbus nach Zürich-Enge. Freizeit Mehr als ein Dutzend Vereine sind sportlich, kulturell und anderweitig gesellschaftlich in der Gemeinde Bellikon tätig. Sie bieten eine breite Palette an Freizeittätigkeiten an und tragen viel zur Integration, aber auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei. Die Nachtkurse an den Wochenenden (Nächte Freitag/Samstag und Samstag/ Sonntag) heissen Rohrdorf-Liner und verkehren von Baden her bis nach Bellikon und Berikon-Widen (Mutschellen). Die Anschlüsse an die letzten Züge von Zürich, Bern und Basel sind gewährleistet. Steuersatz Der aktuelle Steuerfuss beträgt attraktive 89%. 3

4 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause 4

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6 Wohn/Esszimmer 6 Morgenstimmung

7 Galerie Galerie 7

8 Wichtige Daten im Überblick Geb. Nr. 335 Objekt-Art EFH freistehend mit Einliegerwohnung Standort Vreniken Bellikon Grundstückgrösse 501 m² Landanteil gem. Parzelle 97 m² Kubatur 1185 m³ Baujahr Haus 1983 Baujahr Einliegerwohnung 1996 Renovationen Laufend Wohnfläche brutto 233 m² Nasszellen 4 Toiletten 4 Anzahl Zimmer 5½ Einliegerwohnung 1½ Heizung Oel (Bodenheizung) Fenster Holz und Metall 3fach Verglasung Bodenbeläge Natursteinboden Terrasse 90 m² mit Wintergarten Garage/Parkplatz 1/1 Nebenkosten ca /Jahr Eigenmietwert CHF Kaufpreis Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 8

9 Objekt Vreniken 18 Das Wohnhaus wurde 1983 erbaut. Der Anbau der Einliegerwohnung sowie zusätzlichen Kellerräumen erfolgte Bei dieser Gelegenheit wurde das Haus auch renoviert. (neues Balkongeländer, Malerarbeiten, Umgebungsarbeiten). Der Brenner wurde 2000 ersetzt. Die Bauten sind in Massivbau von guter Qualität (Doppelschalmauerwerk) erstellt worden und zeigen sich in einem neuwertigen Zustand. Raumprogramm Lage Das Haus befindet sich an erhöhter und unverbaubarer Lage, an Landwirtschaftszone angrenzend. Es zeichnet sich durch eine ganztägige Besonnung und eine fantastische Aussicht in die Alpen, ins Mittelland und in den Jura aus. Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz. Galerie Galerie 25 m² Dusche/Lavabo/WC 4 m² Estrich 1. OG Wohnen/Essen m. Warmluftcheminée 43 m² Küche geschlossen 9 m² Arbeitszimmer 9 m² Treppenhaus EG Vorplatz/Eingang Zimmer 15 m² Zimmer 15 m² Dusche/Bad/Bidet/Doppellavabo/WC 8 m² Dusche/Bidet/Lavabo/WC 4.5 m² Heizung und Waschraum Bügelzimmer geheizt 7 m² Abstellraum Weinkeller Tankraum, Stahltank Liter Die nahen Zentren Mutschellen (ca. 4 km) und Baden (ca. 10 km) sind auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Lage darf als absolute Spitzenwohnlage bezeichnet werden. Wertvermehrende Investitionen Anliegerwohnnung, Kellererweiterung, Terrasse, überdachte Pergola. Externe Wendeltreppe, neue, erweiterte Geländer, Vorplatzpflasterung, neue Eingangstür. Neue Gartenanlage. Total CHF Wertvermehrende Investitionen, Reparaturen und Instandhaltungkosten Anbau Wohnfläche 34 m² Küche 6 m² geschlossen Badewanne/Lavabo/Bidet/WC 4.5 m² Ankleideraum Abstellraum /Waschküche Total ca. CHF Einzelgarage mit Vorplatz in Gemeinschaftsanlage Schutzraumplatz in Sammelschutzraum Grosszügige Terrasse mit überdachter Pergola/Sitzplatz Wintergarten verglast Sämtl. Aussenbereiche mit Natursteinbelag (Porphyr) 9

10 10 Küche

11 Objektbeschrieb Lichtdurchflutete Familienoase mit traumhafter 180 Fernsicht Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich an erhöhter Lage nach Süd/Westen gerichtet in Bellikon, inmitten eines wunderschönen Naherholungsgebietes. Der ruhige, sonnenverwöhnte Hang bietet eine traumhafte, unverbaubare Aussicht über Alpen, Mittelland und Jura. Eine grosszügige Terrasse mit überdachter Pergola und Wintergarten sowie diverse Sitzplätze rund um das Haus laden jederzeit zum Entspannen und Verweilen ein. Zusammenfassung EFH 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer Ankleide Galerie Warmluft- Cheminée exklusive Schieferplatten im ganzen Haus Internet und TV Anschlüsse Panoramafenster Weinkeller beheizter Bügelraum viel Stauraum Bodenheizung Wintergarten überdachte Pergola Terrasse Gartensitzplätze 1 Garage 1 Aussenparkplatz unverbaubare Weitsicht Die Liegenschaft hat 7 Zimmer und überzeugt durch seine zeitlose, moderne Architektur. Die grossen Fensterfronten gewähren viel Lichteinfall und ein Gefühl unbegrenzter Freiheit. Diese Immobilie besticht durch Grosszügigkeit. Das Wohn-/Esszimmer mit Galerie ist das Herzstück des Hauses, in dem sich die neuen Eigentümer und die Gäste sicher wohlfühlen werden. Vom Wohn-/Esszimmer aus geht es direkt in die Küche sowie in den Aussenbereich und von hier aus in den Wintergarten. Ein einzigartiges Highlight ist die überdachte Pergola, von wo aus Sie atemberaubende Sonnenuntergänge erleben können. Sehr idyllisch und durchdacht wurde die Gartenanlage angelegt. Zusammenfassung Einliegerwohnung 1 Schlaf-/Wohnraum Ankleide Einbauküche modernes Badezimmer Wasch/Abstellraum Internet- und TV-Anschluss Waschmaschinen- und Tumbleranschluss exklusive Schieferplatten grosse Fensterfront separater Eingang separate Heizung Gartensitzplatz Es liessen sich noch zahlreiche Vorteile anführen, welche ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung zeigen werde. Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich freue mich, Sie kennenzulernen und Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort zu zeigen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Masterbedroom mit Badezimmer und Ankleide, einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie einem grosszügigen Kellerbereich. Auch die Einliegerwohnung befindet sich auf dieser Etage. Diese wurde 1996 angebaut und kann entweder als Hausteil oder auch als eigenständige Wohnung benützt werden. Sie verfügt über einen separaten Eingang sowie einer eigenen Heizung. Zur lichtdurchfluteten 1½ Zimmer Wohnung gehören eine vollständige Einbauküche, ein modernes Badezimmer, Ankleideraum und einen Wasch/Abstellraum, Internet- und TV-Anschluss sowie ein eigener Gartensitzplatz. Auch im Erdgeschoss dieser schönen Immobilie können Sie die traumhafte und unverbaubare Fernsicht geniessen. Das freistehende Einfamilienhaus gehört zu einer Überbauung von 9 Häusern, ist jedoch autonom. Der Spielplatz sowie der Luftschutzkeller gehören zur gemeinsam genutzten Anlage. 11

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14 2. Schlafzimmer im EG 14 Master Bedroom

15 Badezimmer en suite Galerie Badezimmer mit Dusche 3. Badezimmer 15

16 Einliegerwohnung 16

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18 18 Küche der Einliegerwohnung

19 Einliegerwohnung Einliegerwohnung Bad Einliegerwohnung 19

20 Grundrissplan EG 20

21 Grundrissplan OG 21

22 Grundrissplan Galerie 22

23 Katasterplan 23

24 24 Sonnenuntergang vom Balkon aus

25 Sonnenuntergang im Garten Pergola mit Terrasse Balkon 25

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27 Weiteres Vorgehen Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. 27

28 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Gerne erwarte ich Ihren Anruf. Marisol Garcia Borkheim Immobilien unterstützt die Stiftung Theodora für mehr Heiterkeit im Spitalalltag bei Kindern in Ihrer Region. Die Spital-Clowns der Stiftung Theodora besuchen pro Jahr über Kinder in 44 Kinderspitälern. Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden Mobile marisol@garcia-immobilien.ch garcia-immobilien.ch