5½-Zi-Einfamilienhaus

Transkript

1 Wigoltingen/Müllheim 5½-Zi-Einfamilienhaus mit grossem Garten und Fernsicht über die Thurebene An familienfreundlicher, ruhiger Lage am Ortsrand, ohne Durchgangsverkehr. Die bevorzugte Südhanglage besticht durch die Fernsicht über die Thurebene zum Alpsteinmassiv mit dem Säntis. Primarschule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, der Autobahnzubringer ist 5.5 Kilometer entfernt. Gepflegtes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit m2 Nettowohnfläche und einfachem Innenausbau. Wohnen/Essen mit Cheminée, Küche, zwei Zimmer und Bad im Erdgeschoss, zwei grosse Zimmer, Terrasse und Dusche/WC im Dachgeschoss. Garage, Werken, Waschen/Trocknen, Keller und Heizung sowie Pelletlager im Untergeschoss. Grosses, nach Süden abfallendes Grundstück mit Rasen, gepflegter Randbepflanzung, grossem Zier-/Nutzgarten und lauschigem Sitzplatz. Landanteil 848 m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufsrichtpreis Wigoltingen, eine ländlich-idyllische Gemeinde mit rund 2'200 Einwohnern, liegt erhöht zwischen der Thur und dem Seerücken. Die attraktive Gemeinde verfügt über eine moderne Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine reizvolle und intakte Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Die Liegenschaft befindet sich am östlichen Ortsrand, an der Lohrenstrasse 8. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortszentrum, in einer Distanz von 600 Metern vorhanden. Der Kindergarten ist 450 Meter entfernt, die Primarschule liegt 700 Meter westlich. Zur Sekundarschule sind es 1.1 Kilometer. Das Postauto verkehrt, von der 600 Meter entfernten Haltestelle, nach Ermatingen und zum Bahnhof. Der Bahnhof Müllheim-Wigoltingen mit guten Zugsverbindungen nach Weinfelden und Frauenfeld liegt rund 2.3 km südlich. Bis zum Autobahnanschluss A7 sind es 5.5 km. Das sehr gepflegte und gut unterhaltene 5½-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch die gute Lage, grosszügige Raumeinteilung und helle Räume. Diverse Unterhaltsarbeiten wurden getätigt, Küche und Sanitärräume sind vorwiegend aus dem Baujahr, somit besteht ein gewisser Renovationsbedarf. Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden. Der Hauszugang erfolgt von Norden, über den Plattenweg mit einigen Stufen. Man tritt in das Entrée mit Garderobe und der lichten Treppe. Der Vorplatz erschliesst die Küche, das Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmer und das Bad. Die Küche ist mit allen gängigen Apparaten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch sowie Ausgang in den Garten. Im Wohnzimmer verspricht das Warmluftcheminée behagliche Wärme an kühlen Abenden. Eine Glastür führt zum geschützten, südwestlich ausgerichteten Gartensitzplatz. Den Vorplatz im Obergeschoss erreicht man über die Treppe im Entrée. An den Vorplatz schliessen sich zwei Zimmer und Dusche/WC mit Dachfenster. Drei Schlupfe sind von den Zimmern zugänglich. Beide Zimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Das südlich ausgerichtet Zimmer bietet Ausgang auf den gedeckten Balkon. Hier geniessen Sie die wunderbare Fernsicht über die Thurebene bis zu den Bergen. Mit wenig Aufwand könnte das südöstlich ausgerichtete, 28.1 m2 grosse Zimmer in zwei Zimmer unterteilt werden. Das Untergeschoss gliedert sich in Garage, Werken, Waschen/Trocknen, den Keller sowie Heizung und Pelletlager. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von Norden. Eine Jurakalkmauer mit adretter Bepflanzung säumt die Garageneinfahrt und die Grenze zur Strasse. Verschiedene Zierbüsche und Stauden blühen abwechselnd in harmonischen Farben. Südlich erstreckt sich eine Rasenfläche die in zwei Niveaus angelegt ist. Die Böschung ist mit blühenden Stauden und Zierbüschen begrünt. Der Hobbygärtner erfreut sich am grossen Zier-/Nutzgarten im Südwesten des Grundstücks. Ein Apfelbaum sowie ein Aprikosenspalier verzücken im Frühling mit ihrer Blütenpracht und verheissen süsse Früchte im Sommer. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 848 m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick von Norden; die Zufahrt zur Garage und die gepflegte Gartenanlage mit der Jurakalkmauer. Blick von Süden; Glyzinien erklimmen die Terrasse und sorgen für romantisches Ambiente. Der Gartensitzplatz lädt zum gemütlichen und geselligen Verweilen ein.

4 Im Wohnzimmer geniessen Sie behagliche Momente am leise knisternden Kaminfeuer. Blick vom Wohnbereich zur Essecke, die Glastür linkerhand führt zum Sitzplatz. Das Entrée mit der lichten Holztreppe ins Dachgeschoss.

5 In der rustikalen Küche sind alle gängigen Apparate vorhanden. Blick in die Wohnküche mit Ausgang in den Garten. Das Bad im Erdgeschoss.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Untergeschoss Raumhöhe 2,17 Meter

10 Erdgeschoss Raumhöhe 2,33 Meter

11 Dachgeschoss Raumhöhe2,38 Meter Zimmer offen bis unter das Dach

12 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr. 82 Lohrenstrasse 8, 8556 Wiglotingen 848 m2 Zone Wohnzone 2 Ausnützung 0.35 Ausnützungsreserve von gut 100 m2 Bruttogeschossfläche Baujahr 1977/78 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche 945 m m2, in den Plänen gelb hinterlegt Umbauten/Renovationen 2013 neue Ahornparkettböden in den Zimmern im Dachgeschoss 2012 neue Fenster Ost-, West- und Südfassaden (Holz/Metall 3-Fach IV) 2011 neue Stützmauern mit Jurakalksteinen erstellt und Gartenanlage angepasst 2010 textiler Bodenbelag Zimmer 2 ersetzt 2007 Ersatz Dachfenster (Kunststoff IV) in Dusche/WC, neue Wasserenthärtungsanlage 2005 neue Pelletheizung, Tankraum umgebaut in Pelletlager 2001 Fenster Westfassade (Holz/Metall 2-Fach IV) ersetzt 1995 Eichenparkett im Wohnen/Essen ersetzt 1993 neuer Mosaikparkett in Entrée und Küche, neue Bodenplatten im Bad Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung. Kellerumfassungswände, Kellertreppe und Decken in Beton. Über Kellerdecke gemauert mit Gasbetonstein (Ytong). Nachisoliertes Satteldach mit Quergiebel, Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer Pelletheizung (2005) mit Warmwasseraufbereitung, Boiler mit Wärmespeicher Holz/Metall Isolierverglasung (vorwiegend 3-fach) Rafflamellenstoren, Sonnenstore Holzdekorfronten, Kunstharzabdeckung, Glaskeramikkochfeld mit Wärmeplatte, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler (2005) EG: Badewanne, WC, Einbauwaschtisch mit Spiegelschrank OG: Dusche, WC, Lavabo, Spiegelschrank, Handtuchradiator, Einbauschrank Waschen/Trochnen : Waschmaschine (2007), Spültrog Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Eichenparkett versiegelt, Ahornparkett geölt, keramische Platten, Teppich Tapete, Putz, Sichtbalken im Wohnen/Essen als Deko (demontierbar), Täfer Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

13 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' '400 96'600 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '831 1'449 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 10'350 18'630 1'553 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 6'440 innert 15 Jahren pro Monat 537 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

14 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.