5½-Zimmer-Einfamilienhaus Via ai monti 84, 6576 Gerra-Gambarogno

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1 5½-Zimmer-Einfamilienhaus Via ai monti 84, 6576 Gerra-Gambarogno i24 immobilien gmbh, Kantonsstrasse 1, Postfach 13, CH Buttikon SZ info@i24.ch

2 Buttikon, ½-Zimmer-Einfamilienhaus, 6576 Gerra-Gambarogno TI Sehr geehrte Damen und Herren Wir danken Ihnen für Ihr Interesse, welches Sie dem obgenannten Objekt entgegen bringen. Beiliegend erhalten Sie wunschgemäss unsere Dokumentation, aus welcher Sie vorerst die wichtigsten Angaben entnehmen können. Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Unsere Frau Novak wird sich in den nächsten Tagen mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit freundlichen Grüssen i24 immobilien gmbh Pius Züger Daniel Bazzell 2

3 Kurzbeschrieb Objektart: 5½-Zimmer-Tessinerhaus mit herrlicher See- und Panoramasicht einseitig angebaut Adresse: Via ai monti Gerra-Gambarogno Lage / Sicht: Die pflegeleichte Überbauung liegt oberhalb Gerra mit wunderbarer Sicht auf den Lago Maggiore und die umliegenden Täler und Berge.. Aufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe - gut eingerichtete Küche - gemütlicher Wohn- / Essbereich mit Kamin und Ausgang zum äusserst gepflegten Gartensitzplatz und zur Pergola - Gäste-WC 1. Obergeschoss: - 3 Zimmer, zwei mit Ausgang zum Balkon mit berauschender Sicht Untergeschoss: - Heizung / Technik - Waschturm Die Liegenschaft kann auch möbliert übernommen werden. Die Gemeinschaft verfügt über eine grosszügige Poolanlage. Wohnfläche: Grundstückfläche: Verkaufspreis: Autoabstellplatz: 148 m² CHF CHF Baujahr: 1983 Kontakt: Kontaktperson: i24 immobilien gmbh Postfach 13, Kantonsstrasse Buttikon Natascha Novak Natel

4 Wohnzimmer mit Kamin 4

5 Terrasse Pergola 5

6 Essbereich Küche 6

7 Dusche / WC Blick nach Locarno und Ascona 7

8 Gemeinschaftspool Autoabstellplatz 8

9 Katasterplan 9

10 Plan Erdgeschoss 10

11 Plan Obergeschoss 11

12 Plan Untergeschoss 12

13 Gerra-Gambarogno Lage Das Dorf Gerra Gambarogno liegt am linken Ufer des Lago Maggiore, ganz nah an der italienischen Grenze, auf einer dreieckigen, in den See hineinragenden Landzunge. Es besteht hauptsächlich aus drei Ortsteilen: Riva rechterseits, Scimiana linkerseits und Ronco, einer alten Siedlung auf der Anhöhe, von der aus man einen fantastischen Blick über den See und den Golf von Ascona hat. Man erreicht Gerra Gambarogno über die Kantonsstrasse nach Luino, ganzjährig mit der Bahn oder in den Sommermonaten mit dem Schiff. Die ansässige Bevölkerung umfasst knapp 300 Personen; auf dem Ortsgebiet von Gerra Gambarogno sind mehr als 80 Prozent der Wohneinheiten Zweitwohnungen. Der Fremdenverkehr stellt die wichtigste Einnahmequelle dar und im Sommer steigt die Zahl der Dorfbewohner auf fast 2000 Personen an. Zu den interessanten Bauwerken gehören die Pfarrkirche San Rocco e San Sebastiano und der Kreuzweg mit den Bronzereliefs des Künstlers Mellmann, der von Gerra nach Ronco zum alten Oratorium führt, in dem wundervolle Fresken zu bewundern sind. Verbindungen Mit der Eisenbahn, dem Postauto und einem Schifffahrtsbetrieb besitzt die Gemeinde Gambarogno ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel. In den Abendstunden werden die Verkehrverbindungen reduziert angeboten. In der Wintersaison beschränkt sich der Schifffahrtsbetrieb auf die Linie Locarno Magadino und die Postautostrecke in die umliegenden Hügelgebiete wird nur beschränkt geführt. 13

14 Gerra-Gambarogno Politische Gemeinde Die politische Gemeinde Gambarogno ging am 25. April 2010 aus dem Zusammenschluss der neun Ortschaften Contone, Caviano, Gerra, Indemini, Magadino, Piazzogna, San Nazzaro, Sant Abbondio und Vira hervor, die nun Ortsteile der neuen Gemeinde sind. Gambarogno verbindet die urbanen Zentren Bellinzona und Locarno und besitzt durch seine grosse, umfassende Vielfalt ein hohes Potential an harmonischen Entwicklungsmöglichkeiten für die neue Gemeinde. Schulen 14

15 Einkaufen Medizinische Versorgung Freizeit Die Welt der Riviera del Gambarogno ist reichhaltig, vielfältig und immer authentisch. Das intakte Mikrouniversum Bolle di Magadino bietet eine Fauna und Flora von unwahrscheinlichem Reichtum. Bei einem Spaziergang im Wald, durch das Riedgras oder dem See entlang lässt sich mit jedem Schritt eine ganze Welt von Synästhesien entdecken. Die neunhundert Kamelien- und Magnolienarten im botanischen Garten in Vairano sind eine wahre Augenweide. Zweihundert Kilometer Spazierwege führen durch die ganze Region und werden jedes Jahr von Steinen, Wurzeln sowie wild wuchernder Vegetation befreit und deutlich markiert. Hier finden Sie zurück zu einem menschengerechten Rhythmus, können Gedanken und Gefühle miteinander in Einklang bringen, sich geistig erholen und mit spontanen Anregungen erfrischen. Schwimmen, Tauchen, Kanu fahren, Segeln, Surfen, Wasserski fahren oder Reiten und Minigolf die Riviera del Gambarogno bietet auch den Sportfreunden zahllose Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Etwas weiter nordöstlich liegen ausserdem die grandiosen Burgschlösser Bellinzonas, die heute in der Liste des Welt-Kulturerbes der UNESCO aufgeführt sind. Einwohnerzahl

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