5½-Zimmer- Gartenwohnung

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1 Grosszügige 5½-Zimmer- Gartenwohnung Immobilie mit viel Potential an attraktiver Lage, ein paar Schritte vom Aegerisee 6314 Unterägeri

2 Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben. Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

3 Objektdaten Objekttyp 5½-Zimmer-Gartenwohnung Adresse 6314 Unterägeri, Alte Landstrasse 29 Grundstück 72/1000 an GS 1320, 1713 m² Stockwerkeinheit GS Baujahr 1982 Renovationen 2013 Fassadenrenovation Wohnfläche 161 m² Aussenflächen Terrasse 34 m² Nebennutzflächen 1 Keller Nr. 4 Weinkellerabteil Parkplätze 2 Tiefgaragenplätze Nr Heizung Diverses Mitbenützung Verfügbarkeit Ölheizung WM/Trockenraum im UG zur Mitbenützung Fitnessraum, Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlpool, Kneipp-Zone und Ruheraum Clubraum für Anlässe mit Cheminée, Küche und WC-Anlagen 2 mietbare Gästezimmer mit separatem Eingang Gepflegte Parkanlage Privater Badeplatz mit Bootshaus Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 1' Tiefgaragenplätze je CHF 35'000 3

4 Objektbeschrieb 5½-Zimmer-Gartenwohnung Eingangsbereich Treppenhaus / Lift Entrée Wohngeschoss Korridor mit Einbauschränken Gäste WC Dusche/WC Bad/WC Zimmer 1-3 mit Zugang zur Terrasse Wohnbereich mit herrlicher Seesicht Küche 34 m² Seesicht-Terrasse entlang der gesamten Wohnung Untergeschoss 2 Tiefgaragenplätze Nr Kellerraum Nr. 4 Abteil im Weinkeller mit Natursteinboden Waschküche und Trockenraum zur Mitbenützung Veloraum zur Mitbenützung 4

5 Objektbeschrieb Gemeinschaftsanlage Fitnessraum Wellnessbereich mit Sauna mit Kneipp-Nasszelle und Direktzugang zum Gartenhof mit Pergola Solarium, Whirlpool Ruheraum mit Direktzugang zum Park mit Liegewiese Orangerie (Wintergarten) Clubraum für Anlässe mit Cheminée, Küche und WC-Anlagen 2 mietbare Gästezimmer mit separatem Eingang Gepflegte Parkanlage mit Sitzplätzen, Lauben, Spielplatz und Boccia-Bahn Privater Badeplatz mit Liegewiese, Umkleide, Abstellraum für Liegestühle etc. Bootshaus mit Boot zum Mieten Highlights auf einen Blick Attraktive Lage direkt beim Aegerisee Die Immobilie überzeugt mit einem klaren Grundriss Lichtdurchflutetes Raumkonzept mit viel Potential Alle Räume mit Direktzugang zur Terrasse Grosses Angebot an Nebenräumen zur Mitbenützung Privater Badeplatz 2 mietbare Gästezimmer Gepflegte Parkanlage mit Gartensitzplätzen, Lauben, Spielplatz und Boccia-Bahn Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre Besonderes Die Stockwerkeinheiten haben je 1/36 Anteil am Badeplatz Zu den Stockwerkeinheiten gehört 1/36 Anteil an der Hausabwart-Wohnung Der Buechlipark mit Parkanlage wird durch einen eigenen Abwart unterhalten 5

6 Lage Standort Unterägeri, Alte Landstrasse 29 Gemeinde Verwaltung: Gemeinde Unterägeri - Steuerfuss: 68% search.ch, TeleAtlas Bus ca. 100 m zur Bushaltestelle Buechli Zug Einkauf, Post Shopping Kindergarten Schulen Hauptbahnhof Zug ca. 700 m Zug ca. 900 m zur Krippe Acher ca. 900 m zur Primar- und Oberstufe Acher Kantonsschule in Menzingen oder Zug ISZL International School in Baar und Hünenberg SIS International School in Rotkreuz 6

7 Katasterplan ( Ägerisee Grundstück Wohnung Gästeparkplatz Tiefgarage Eingang 7

8 Sonnenverwöhnte Lage unmittelbar beim Ägerisee 8

9 Hauseingang Wohnungszugang mit Lift oder Treppe 9

10 Grosszügiger Korridor Einbauschränke mit viel Stauraum 10

11 Dusche/WC Zimmer 1 11

12 Zimmer 2 Zimmer 3 12

13 Alle Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Essbereich mit Durchgang zur Küche 13

14 Hell und lichtdurchflutet 14

15 Wohnküche Mit Blick ins Grüne 15

16 Wohnzimmer mit Sitzplatz Lichtdurchflutetes Raumkonzept 16

17 Aussicht zum See und zum Zugerberg Sonniger Sitzplatz im Grünen 17

18 Überbauung Buechlipark mit Gartenanlage 18

19 Zur Mitbenützung im Wellnessbereich: Fitness, Sauna 19

20 Kneipp-Zone Whirlpool 20

21 Solarium Ruheraum mit Direktzugang zur Parkanlage 21

22 Foyer + Zugang zum Clubraum Clubraum mit Cheminée 22

23 Gartensitzplatz bei der Orangerie und dem Clubraum Privater Badeplatz mit Bootshaus 23

24 Ein herrliches Ganzjahresplätzchen zum Geniessen 24

25 Grundriss Wohnung im Erdgeschoss Dusche/WC Korridor Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Gartensitzplatz Bad/WC Esszimmer Eingang WC Küche Essbereich Wohnzimmer Gartensitzplatz Wohnfläche Aussenfläche 25

26 Grundriss Nebenräume EG Lift Naturkeller Trockenraum Waschen Keller Tiefgarage Nebennutzfläche Mitbenützung 26

27 Situation Buechli Park See Wohnfläche Aussenfläche 27

28 Keller Nr. 4 Naturkeller 28

29 Waschküche/Trockenraum zur Mitbenützung Einfahrt zur Tiefgarage 29

30 Bushaltestelle Buechli vor der Haustüre 700 m ins Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten 30

31 Schule in Gehdistanz Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre 31

32 Wenige Gehminuten zum schönen Seepark Flanieren an der Promenade in Zug 32

33 Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

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