* Gemütliches Apartment mit Balkon in guter Lage! *

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1 Vermietbare 29,62 m² Scout-ID: Objekt-Nr.: KME1054.a Objektart: Wohnfläche ca.: 29,62 m² Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Objektzustand: Eigentumswohnung Bedarfsausweis Zentralheizung Gas Baujahr: 1968 Personenaufzug: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 105,70 kwh/(m²*a) Modernisiert Ja 1 Min. 7 Min. 10 Min. 20 Min. Ihr Ansprechpartner: HANSEN IMMOBILIEN Dipl.-Ing. Uwe Hansen uwe@hansen-immobilien.me Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): 3.240,00 EUR Mieteinnahmen p.a. (Ist) : 3.240,00 EUR Betriebskosten umgelegt: 74,00 EUR Nicht umgelegte Kosten: 64,00 EUR Provision für Käufer: 3,57%

2 Objektbeschreibung: Gemütliches Apartment mit Loggia, Diele, Bad, Abstellraum und Personenaufzug im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Das Apartment bekommt durch die Fenster und Balkontür - Kombination über die gesamte Breite des Raumes eine helle und freundliche Atmosphäre. Mit einer kleinen Seitenwand eingefasst - die Nische für die Küchenzeile. Die Einbauküche einschließlich Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Im Bad erwartet Sie eine Badewanne mit integrierter Dusche. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sorgt für den notwendigen Stauraum. Die Böden im Wohnzimmer und in der Diele sind durchgehend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Der Boden im Bad ist gefliest. Die Wohnung ist mit modernen Kunststoff- Isolierglasfenstern ausgestattet. Das ganze Haus wurde vor 3 Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. *** Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet für eine Jahresnettomiete von 3.240,- vermietet. Und im Falle einer Neuvermietung - die Wohnung erfährt eine sehr gute Nachfrage auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Ausstattung: Raum zum Wohnen und Leben: - ein Wohnraum - ein Bad & WC - eine Eingangsdiele - eine Loggia - ein Abstellraum - ein Kellerabstellraum Die Ausstattung im Überblick: - Waschmaschine in der Küchenzeile - Laminatboden im Wohnraum & Diele - moderne Fliesen im Bad - Kabel-TV Anschluss - wärmegedämmte Fassade - sanierte Balkone Dinge, die das Leben leichter machen: - Hausmeisterservice - Hausreinigung - Straßenreinigung - Grünanlagenpflege - Winterdienst Lage: Das Apartment liegt sehr verkehrsgünstig aber ruhig im Wohnviertel der "Berliner Straße". Das hier vorhandene Nahversorgungszentrum erreichen Sie nach gerade mal 150 m! Und Sie finden: - einen modernen Supermarkt - Bäcker (auch für die Sonntagsbrötchen) - Lotto-Schreibwarengeschäft mit Hermes Versandshop - Eckkneipe - Apotheke - Eisdiele - Imbiss Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür haben Sie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Und mit dem PKW erschließen Sie die Region sehr einfach über die kurzen Wege zur Autobahn A3, in die Landeshauptstadt Düsseldorf und die umliegenden Städte des Landkreises. Sonstiges: Das Angebot hat Ihr Interesse gefunden? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! - Wir informieren Sie sehr gern ausführlicher. - Wir vereinbaren eine passende Besichtigung. Per Telefon: Via uwe@hansen-immobilien.me Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

3 Das Haus mit frischer Fassade

4 Das gemütliche Apartment

5 mit Kochnische

6 Das Bad

7 Die Loggia

8 Grundriss

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