Wir haben was für Sie. Sicher und rentabel. Ih re JP Vorsorge Wohnung

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Alexander Waltz
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3 Sicher und rentabel JP Vorsorgewohnung Warum mmobilien? Bei der finanziellen Zukunftsplanung sollte Sicherheit Vorrang haben. Durch Kapitalbildung auf Sachwertbasis schaffen Sie dafür eine solide Grundlage. mmobilien stehen für Wertbeständigkeit, haben seit jeher die nflation geschlagen und die Kaufkraft vermehrt. Kurz: mmobilien sind der klassische Sachwert. Warum Vorsorgewohnungen? Sie kaufen eine Eigentumswohnung in Vermietungsabsicht, um hr Geld langfristig und wertsteigernd zu investieren. Sie erhalten regelmäßige indexgesicherte Einkünfte aus der Vermietung und lukrieren gleichzeitig Steuervorteile. Als Zusatzeinkommen für die Pension, als Startwohnung für die Kinder oder zur Vermögensbildung mit einer Vorsorgewohnung sind Sie bestens beraten. Die Steuervorteile 1 Durch die Vermietungstätigkeit erzielen Sie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und werden dadurch zum Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes. Sie erlangen dadurch das Recht auf Vorsteuer abzug und erwerben die Wohnung somit zum Nettokaufpreis. Sie können sämtliche Werbungskosten wie Fremdkapitalzinsen, Finanzierungsnebenkosten, die AfA (Absetzung für Abnutzung), sonstige laufende Aufwendungen sowie vor allem zukünftige Erhaltungsaufwendungen im Rahmen hrer Einkommensteuererklärung geltend machen. Bauzeit ein Gesamtüberschuss der Einnahmen über die Werbungskosten erzielt wird.) Eine Eigennutzung der Wohnung ist nach Erreichen des Gesamtüberschusses möglich. Sollte dies innerhalb der ersten 20 Jahre erfolgen, so sind die entsprechenden Vorsteuern anteilig zu korrigieren. Eine Veräußerung sollte ebenfalls erst nach einem erreichten Gesamtüberschuss erfolgen. Der Steuersatz für den erzielten Gewinn beträgt aktuell 25 %. Auf Grund der Steuerreform 2015 erhöht sich dieser Wert für Verkäufe ab 2016 auf 30 %. Durch die steuerliche Berücksichtigung diverser Anfangsverluste ergeben sich für Sie somit positive Steuereffekte. (Voraussetzung hierfür ist, dass innerhalb von 20 Jahren zuzüglich maximal 3 Jahre Anmerkungen: Eine steuerliche Prüfung unter Berücksichtigung der Änderungen durch die Steuerreform 2015 durch einen Steuerberater wird empfohlen. (1) Entsprechend der derzeitigen Gesetzeslage

4 Die geeignete Vorsorgewohnung Sämtliche JP mmobilien-vorsorgewohnungen haben nachfolgende Kriterien zu erfüllen, um eine nachhaltige bestmögliche Vermietung und einen hohen Wiederverkaufspreis sicherzustellen: Alle Wohnungen zeichnen sich durch zentrale Lage aus, verfügen über beste Verkehrs anbindungen (insbes. U-Bahn) und liegen in unmittelbarer Nähe von Nahversorgungseinrichtungen. Bei unseren Vorsorgewohnungen handelt es sich um 2 3 Zimmer Kleinwohnungen mit Größen von 40 bis 75 m 2 in Neu bauobjekten. Auf funktionale Grundrisse wird dabei größter Wert gelegt. Ein weiteres Hauptaugenmerk gilt der qualitativ hochwertigen Komplettausstattung. Es sind sämtliche Wohnungen mit voll eingerichteten Markenküchen, geschmackvoll ausgestatteten Bädern und langlebigen Parkettböden versehen. Zudem gehören Leerverkabelungen für Computer, TV- und nternetanschlüsse ebenso zum Ausstat tungs standard wie Sicherheitswohnungseingangstüren oder die optionale Videogegensprechanlage. Die Rentabilität bzw. die Höhe hres Zusatzeinkommens Die zu erwartende Rendite bzw. die Höhe der verfügbaren Mieteinnahmen wird von nachfolgenden Faktoren beeinflußt: Kaufpreis und Mietvertrag Steuervorteile Diese orientieren sich an Lage, Größe, Grundriß und Ausstattung der Vorsorgewohnung. Sie ergeben sich im wesentlichen aus dem Finanzierungsmix bzw. Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag. Finanzierungsmix Das Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital sollte, entsprechend hrem Veranlagungsziel, individuell bestimmt werden.

Das JP mmobilien Servicepaket Die Auswahl und Konzeption der JP Vorsorgeobjekte erfolgt durch ein Team von Spezialisten. Alle Wohnungen müssen dabei bestmöglich und nachhaltig vermietbar sein.

5 Das JP mmobilien Servicepaket Die Auswahl und Konzeption der JP Vorsorgeobjekte erfolgt durch ein Team von Spezialisten. Alle Wohnungen müssen dabei bestmöglich und nachhaltig vermietbar sein. Wir bieten hnen unter diesem Aspekt ein komplettes Servicepaket, das hren Verwaltungs aufwand minimiert und das Ergebnis maximiert. Unsere Leistungen im Überblick: Optimale Ausstattung der Vorsorgewohnung unter Berücksichtigung der neuesten Trends. Erstellung individueller Planrechnungen unter Zugrundelegung der geltenden Steuergesetzgebung. Koordination der vertraglichen Ab wicklung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages. Vermietung bzw. Folgevermietung inkl. Bonitätsprüfung. Auf Wunsch Hilfestellung bei der Aufbereitung der Unterlagen für die jährliche Einkommensteuererklärung. Wenn Sie eine JP Vorsorgewohnung erwerben, so ist das JP mmobilien-servicepaket im Kaufpreis inkludiert. Sollten Sie Fragen zum Thema Vorsorgewohnung haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Wohnung Kauf Miete Vorsorge nvestment Verwertung Die gegenständliche Unterlage und die darin enthaltenen Aufgaben und nformationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung

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6 Wohnung Kauf Miete Vorsorge nvestment Verwertung Die gegenständliche Unterlage und die darin enthaltenen Aufgaben und nformationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf einer JP mmobilien-vorsorgewohnung dar, und sind weder als Gesamtes noch zum Teil als Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereit gestellten nformationen wurden nicht von unabhängiger Seite verifiziert. Es wird keine Haftung hinsichtlich Fairness, Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und nformationen vom Herausgeber übernommen. Weiters sind Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Weder J+P mmobilienmakler GmbH noch mit ihr verbundene Unternehmen, noch ihre Dienstnehmer, Repräsentanten oder Berater haften in irgendeiner Weise für Verluste, die durch die Benutzung dieser Unterlagen, ihres nhalts oder in irgendeinem Zusammenhang mit dieser Unterlage entstehen. Verbindliche nformationen und Unterlagen entnehmen Sie bitte ausschließlich konkreten Angeboten von J+P mmobilienmakler GmbH zu den JP mmobilien-vorsorgewohnungen, entsprechend der derzeitigen Gesetzeslage. J+P mmobilienmakler GmbH A-1010 Wien, Seilergasse 16 (Cityoffice JP) A-1060 Wien, Lehargasse 7 Tel Fax office@jpi.at

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