Exposé. Einfamilienhaus in Dichtelbach Von Privat: Gemütliches Haus in Dichtelbach, 2,5 km von Rheinböllen entfernt

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1 Exposé Einfamilienhaus in Dichtelbach Von Privat: Gemütliches Haus in Dichtelbach, 2,5 km von Rheinböllen entfernt Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Joachim und Susanne Wedel Telefon: Mobil: Seeland Dichtelbach Rheinland-Pfalz Deutschland Baujahr 1981 Grundstücksfläche 380,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer 5,00 Wohnfläche 129,00 m² Nutzfläche 40,80 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses Haus verkaufen wir von Privat, also ohne Maklercourtage!!! Wir bieten Ihnen ein gepflegtes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit eingewachsenen Garten an. Das Haus befindet sich am Rande des UNESCO Weltkulturerbe Mittelrheintal (Bacharach rd. 10 km). Der Wald ist zu Fuß zu erreichen und bietet reichlich Gelegenheit zum Wandern. Die Ausstattung umfasst Gaszentralheizung, zwei Kaminöfen, Solaranlage, Fußbodenheizung in Küche und Bad, sonnige Dachterrasse, helles Studio mit bis zu rd. 3,5 m Deckenhöhe, Abstellraum, Garage, Abstellplatz, separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und ggf. Trockner. Ausstattung Das Haus hat 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Garage. Im EG befinden sich das tageshelle Bad, sowie Küche, Wohn- und Esszimmer. Die Küchenausstattung kann auf Wunsch übernommen werden. Über die Küche gelangt man zum Garten. Neben dem Bad ist der Hauswirtschaftsraum sowie ein Durchgang zum Anbau mit Garage. Küche und Bad haben zusätzlich Fußbodenheizung. Über die zentrale Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit ausgebauten Studio. Angrenzend daran sind je ein größerer und ein kleinerer Wohnraum. Vom größeren Wohnraum hat man Zugang zum sonnigen Dachgarten mit Gewächshaus und einem Beet. Die Dachterrasse emfasst rd. 40 m². Im Winter wird das Haus von der Zentralheizung (Gas) beheizt. Diese wurde 2006 erneuert. Die Therme ist von der Firma Buderus. Gemütlich ist es auch in der kalten Jahreszeit vor den Kaminöfen. Im Studio im Obergeschoss, sowie in der gemütlichen Esszimmer im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Kaminofen. Es gibt zwei unabhängige Schornsteine für Gasheizung und den Kaminöfen. Die Kaminöfen wurden 2002/2003 eingebaut und entsprechen modernen Standards und dürfen daher weiterhin genutzt werden. Weitere Modernisierungen waren neben der neuen Gastherme 2006 auch die Solaranlage im gleichen Jahr. Ein neues Dachfenster, sowie der Durchbruch mit neuen Terrassentür im Obergeschoss wurden 2012 eingebaut. Das Haus besitzt Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin Lage Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Rheinböllen (ca. 2,5 Kilometer). Ebenso befinden sich in Rheinböllen Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Zur A 61 und B 50 sind es nur 5 min (Flughafen Hahn 35 km). Es besteht also eine gute Anbindung ins Rhein-Main Gebiet oder nach Koblenz. Hier sind es jeweils rd. 45 Minuten Fahrzeit (ca. 50 km) mit dem Auto. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/13

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 124,60 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Küche (UG) Seite 3/13

4 Exposé - Galerie Badezimmer (UG) Badezimmer (UG) Seite 4/13

5 Exposé - Galerie 1. Stock, Studio o. Wohnzimmer Studio mit Kaminofen Seite 5/13

6 Exposé - Galerie Studio mit Arbeitsecke Studio Seite 6/13

7 Exposé - Galerie 1. Stock, Schlafzimmer Dachgarten (OG) Seite 7/13

8 Exposé - Galerie Eingangsbereich/Flur (UG) Garten Seite 8/13

9 Exposé - Galerie Garten Seite 9/13

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/13

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/13

13 Exposé - Anhänge 1. Raummaße und Katasterplan Seite 13/13

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