5721 Piesendorf, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Hanglage

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1 5721 Piesendorf, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Hanglage Objektnummer: 9361 Eine Immobilie von EGGER IMMO

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Haus Österreich 5721 Piesendorf ,00 m² 300,00 m² 5 C 47,00 kwh / m² * a 1,06 Ihr Ansprechpartner Petra Trauner EGGER IMMOBILIEN e.u. Manfred Egger Loferer Bundesstraße Zell am See T H F Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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12 Objektbeschreibung Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Hanglage zu verkaufen Das Haus wurde 1990 erbaut. Es zeichnet sich durch seine grundsolide Bauausführung im heimischen Landhausstil in Massivbauweise aus. Das Untergeschoß wurde mit Bodenplatte und Umschließungswänden in Stahlbeton und umlaufender Wärmedämmung ausgeführt. Hier befindet sich neben einigen Lagerräumen und einem Erdkeller ein großzügig angelegter Fitnessraum mit Holzfußboden inklusive einer Erlebnisdusche und Infrarotkabine. Im Erdgeschoß gelangt man durch den Garderobenbereich in eine großzügige Küche mit integriertem Erker als Essbereich. Im Anschluss geht man über zwei Stufen hinunter in das gemütliche Wohnzimmer und von dort aus in den rundum verglasten Wintergarten. Diese drei Räume können durch Schiebeelemente zu einem gemeinsamen Wohnbereich mit insgesamt ca. 65m² zusammengelegt werden. Vom zentral gelegenen Stiegenhaus kann der Kachelofen mit Holz beheizt werden und gibt die Wärme durch die offene Bauweise auch in das Obergeschoß ab. An der Nordwestecke des Gebäudes liegt noch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Die nach oben hin offene Empore lässt das Stiegenhaus als kleine Halle erscheinen. Im Obergeschoß befinden sich ein sehr geräumiges Bad mit getrenntem WC und drei Schlafzimmer. Vor den beiden südseitigen Zimmern tritt man auf den Holzbalkon mit genialem 180 Grad Blick oberhalb der Nebelgrenze von West nach Ost entlang des Salzachtales. Eckdaten: Baujahr: 1990/1991 Wohnnutzfläche: KG ca. 80m² / EG + OG ca. 170m² / Doppelgarage + Geräte

13 ca.50m² Grundstücksgröße: 850 m² (Hanggrundstück unverbaubar) Heizung: Fußbodenheizung mit Ölbrenner Gasanschlussmöglichkeit an Grundgrenze Zusatzheizung: gemauerter Designer-Kachelofen für Temperierung in der Übergangszeit Außenanlagen: große Frühstücksterrasse Richtung Osten bzw. Sonnenterrasse Richtung Süden mit umlaufender Rasenfläche und einem kleinen Zierteich an der westlichen Grundstücksecke mit angeschlossener Grillterrasse und Sichtschutzmauer. Das gesamte Grundstück ist mit Hecken bzw. Sträuchern eingefasst, wodurch ein naturnahes Ambiente vermittelt wird. Raumaufteilung: EG Doppelgarage mit Gartengeräteraum Eingang und Garderobe Gäste - WC Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit großer Terrasse Wintergarten mit Zugang zum Gartenteich Büro bzw. Gästezimmer OG Stiegenaufgang mit Empore Großes Bad mit getrenntem WC

14 Elternzimmer mit Balkon 2 Kinderzimmer UG Vorraum Fitnessraum mit Erlebnisdusche und Infrarotkabine 2 Kellerräume Biokeller mit Lehmboden Wirtschaftsraum Heizraum Öllager Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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