INVESTITION MIT ZUKUNFT LAGE UND UMGEBUNG. Elbe JOHANNSTADT ALTSTADT STRIESEN. Großer Garten. Uni ELBWIESENHOF STREHLEN. 300 m.

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1 INVESTITION MIT ZUKUNFT LAGE UND UMGEBUNG Elbe Zwinger Frauenkirche JOHANNSTADT ALTSTADT STRIESEN SÜDVORSTADT Zoo Großer Garten BLASEWITZ GRUNA Uni ELBWIESENHOF STREHLEN MOCKRITZ Öffentlicher Nahverkehr 300 m 350 m unmittelbar Einkaufsmöglichkeiten Rothermundpark 4,5 km 1,5 km Frauenkirche Großer Garten

2 KONSTANTE VERMÖGENSBILDUNG BEISPIELRECHNUNG FÜR DIE INVESTITION Kaufpreis für PflegeAppartement ,90 Grunderwerbsteuer (3,5%) 5.112,73 Notar- und Gerichtskosten (1,75 %) 2.556,36 Gesamtkosten ,99 Finanzierung KfW-Darlehen ,00 Eigenkapital ,99 Steuerliche Betrachtung jährliche Pachteinnahmen 6.376,91 Anf. Zinsen f. KfW-Darlehen (0,75 %) 2 750,00 Gesamtkosten des Kaufes ,99 Abzgl. Grundstückswert (ca.) ,73 Berechnungswert der AfA ,26 AfA (2 % des Berechnungswertes) 2.966,83 Steuerlich absetzbare Betriebskosten (Betrieb, Verwaltung) 405,60 Steuerliche Einkünfte aus Investment 2.254,48 Liquiditätsbetrachtung Jährliche Pachteinnahmen (ohne Pre-Opening-Phase 4 ) 6.376,91 Abzgl. Zinsen (0,75 %) und Tilgung (anf. 3,29 %)/bezogen auf ,00 Abzgl. Betriebskosten und Verwaltung 5 405,60 Abzgl. Instandhaltungsrücklage 142,98 Abzgl. Steuern aus Überschuss 6 789,07 Liquiditätsüberschuss pro Jahr 999,26 Vermögensaufbau durch Tilgung pro Jahr ,00 Ggf. zzgl. eines einmaligen Tilgungszuschusses bis zu 5.000,00 1 Höhe des Eigenkapitals ist eine rechnerische Annahme. 2 Annahme auf Basis des aktuellen Zinsniveaus. 3 Zugrunde liegt der Bodenrichtwert vom Gutachterausschuss, Stand: Siehe hierzu auch Prospektteil B zur Pre-Opening-Phase. 5 Circa-Angaben auf aktuellem Niveau. 6 Annahme: 35 % Steuersatz. 7 Anfängliche Tilgung bezogen auf Euro, Tilgungsanteil steigt im Zeitverlauf des Darlehens. Stand der Konditionen: Auf der Herrschwiese 15, Meppen Telefon , info@pro-urban.de

3 SENIORENZENTRUM ELBWIESENHOF DRESDEN EIN PORTFOLIO-CARE -PROJEKT DER PRO URBAN AG

4 DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK WACHSTUMSMARKT SENIORENIMMOBILIEN Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen und mit knapp Einwohnern die zweitgrößte sächsische Stadt sowie die zwölftstärkste Kommune Deutschlands. Der Anteil der über 60-Jährigen liegt hier mit rund 27 % über dem Bundesdurchschnitt. Das Seniorenzentrum Elbwiesenhof wird im Dresdener Ortsamtsbereich Blasewitz (OT Gruna) nach den neuesten energetischen Standards errichtet. Hier, wo die meisten Dresdener Senioren und Seniorinnen zuhause sind, wird die neue Einrichtung unmittelbar neben einer grünen Parkanlage gebaut. So kann der Blick ins Grüne mit der Nähe zu den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten verbunden werden. Das Seniorenzentrum Elbwiesenhof bietet: 142 PflegeAppartements mit eigenem Bad Großzügige Gemeinschafts- / Therapieräume Eigene Küche Cafeteria Räumlichkeiten für einen hauseigenen Frisör 9 Gründe für Portfolio-Care Sachwertanlage mit eigenem Grundbuch Bonitätsstarker, etablierter Betreiber als Pächter Ca. 4,4 % Bruttorendite Langlaufender indexierter Pachtvertrag Keine vermietertypischen Aufgaben Übernahme Instandhaltungskosten durch den Pächter (außer Dach + Fach + Aufzug) Bei Bedarf bevorzugtes Belegungsrecht KfW-55-Standart mit Darlehensanspruch auf , und Tilgungszuschuss in Höhe von 5 % des Darlehensbetrags Zudem niedriges Zinsniveau bei klassischen Finanzierungen Investition PORTFOLIO-CARE Kapitalanleger erwerben ein PflegeAppartement mit ideellem Anteil an der Gemeinschaftsfläche und eigenem Grundbuchblatt. Deutliche Unterdeckung an Pflegeplätzen in Dresden Blasewitz / Gruna 20 Jahres-Pachtvertrag mit Indexierung und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption Attraktive Rendite Errichtung des Hauses nach den neusten energetischen Standards Finanzierung des Kaufpreises im Rahmen der KfW-Förderung möglich Tilgungszuschuss bei KfW-Finanzierung von einmalig bis zu 5.000, Bevorzugtes Belegungsrecht Veräußerung / Vererbung / Beleihung durch Sachwertanlage mit eigenem Grundbuch ist möglich Monatliche Kostenübersicht für ein Pflegeappartement: Hausverwaltung 23,80 (Verwaltung Gemeinschaftseigentum) Mietverwaltung 10,00 Rücklage ca. 15,00

5 EINE DURCHDACHTE ARCHITEKTUR DRESDEN IST AUF SIE EINGERICHTET

6 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS

7 OBERGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS

8 Die PflegeAppartements sind hell und geräumig. Hier findet auch das lieb gewonnene Möbelstück der Bewohner seinen Platz m 2 m 3 m 4 m PFLEGEAPPARTEMENT, EXEMPLARISCH GESAMT: 46,19 m 2 1 Wohnen: 17,77 m 2 2 Bad: 4,27 m 2 Gemeinschaftsfläche (anteilig): ca. 24,15 m 2 Gesamt: 46,19 m 2