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1 Steckbrief Denkmal - Borsdorf (bei Leipzig) - Inhaltsverzeichnis Projektdaten Objektbilder und Standort Wohnlage Disclaimer Seite 1 von 5 Steckbrief in Borsdorf (bei Leipzig) vom

2 PROJEKTDATEN Projektname Projektart Denkmalobjekt Straße, Hausnummer 7 PLZ, Ort Borsdorf Prospektherausgeber und Verkäufer Ruoff Altbausanierungen GmbH Gründungsjahr der Unternehmensgruppe: 2005 Historisch verkaufte Wohnungen: ca. 200 Anzahl der Einheiten 7 WE / 6 Außenstellplätze Nutzungsform Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage Wohnungstypen 2, 3 und 5 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen ca. 63 bis 114 m² Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Einheiten gesamt ca. 567 m² Etagenzahl 3 Etagen + Dachgeschoss Baujahr ca Vollständige Fertigstellung (garantiert) Kaufpreise Wohnungen von ,-- bis ,-- Kaufpreis Wohnung / m² ca ,-- Kaufpreis Außenstellplatz ,-- Kaltmiete / Mietgarantie Wohnung 7,50 / m² / Stellplatz 30,-- p. m. Kalkulatorische Brutto-Mietrendite ca. 2,53 % bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung Mietabsicherungskonzept Professionelle und anlegerorientierte WEG- und SE-Verwaltung. Auf Wunsch Mietgarantie. 1. bis 8. Jahr 9,0 %, 9. bis 12. Jahr 7,0 % Abschreibung auf den begünstigten Sanierungsanteil (62%) jeweils gem. 7 h EStG AfA (erhöhte Abschreibung für Immobilien im Sanierungsgebiet ab dem Jahr der Bezugsfertigkeit) 1. bis 40. Jahr 2,5 % AfA auf Altsubstanz (25% in der Berechnungssoftware) gem. 7 Abs. 4 EStG (lineare AfA) 3,5% Grunderwerbssteuer /ca. 2,0% Notar- und Gerichtskosten /ca. Erwerbsnebenkosten 0,5% für die Grundschuldbestellung zzgl. käuferseitige Finanzierungskosten sowie ggf. Maklerprovision. Instandhaltungsrücklage p. m. WE: 0,36 / m² Verwaltung-WEG BHS Haus- und Grundstücksverwaltung Fregestraße 31, Leipzig Verwaltung-SE BHS Haus- und Grundstücksverwaltung Fregestraße 31, Leipzig Verwaltergebühren: -WEG-Verwaltung p. m. inkl. MwSt. 20,83 inkl. Stellplatz -SE-Verwaltung p. m. inkl. MwSt. 14,88 inkl. Stellplatz Alle Informationen beruhen auf Angabe des Verkäufers. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann deshalb nicht übernommen werden. Seite 2 von 5 Steckbrief in Borsdorf (bei Leipzig) vom

3 OBJEKTBILDER STANDORT Borsdorf, inmitten der Leipziger Tieflandsbucht gelegen, gehört mit seinen Ortsteilen Borsdorf, Cunnersdorf, Panitzsch und Zweenfurth zum Landkreis Leipzig. Mit einer Gesamtgröße von 15,56 km² ist Borsdorf zwar flächenmäßig die kleinste Gemeinde im Landkreis, aber mit ca Einwohnern hat Borsdorf nach Wurzen die höchste Besiedlungsdichte. Durch die günstige Infrastruktur ist Borsdorf mit seinen Ortsteilen ein beliebter Wohnstandort geworden. Die Bundestraßen 6 und 186, die nahen Anschlussstellen der Autobahnen 14 und 38, Regionalbahn- und S-Bahnanschluss erlauben den Einwohnern eine große Mobilität. Ein großes Einkaufscenter, die Neue Messe sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Gemeindegebiet gibt es eine Grundschule und ein Freies Gymnasium. Vier Kindertagesstätten garantieren, dass jeder Familie bedarfsgerecht ein Betreuungsplatz zur Verfügung gestellt werden kann. Damit wird Borsdorf seinem Slogan wohnsympathisch, verkehrszentral, großstadtnah gerecht. Überdies ist Borsdorf Mitglied der Stadt-Umland-Kooperation "Grüner Ring Leipzig. Entfernungen und Fahrtzeiten: Entfernung zur Leipziger Stadtgrenze: ca. 2,6 km, Entfernung zur S-Bahn Haltestelle: ca. 4 Min. zu Fuß, Fahrtzeit mit dem Regionalexpress zum Leipziger Hbf.: ca. 11 Min, Anbindung zum Gewerbegebiet Riesaer Straße: ca. 9 Min, Anbindung an das Gewerbegebiet/Flughafen: ca Min. über die A 14, Fahrtzeit zum Paunsdorf Center (größtes Shoppingcenter in Mitteldeutschland mit über Quadratmetern und ca. 150 Shops): ca. 7 Min. mit dem PKW Seite 3 von 5 Steckbrief in Borsdorf (bei Leipzig) vom

4 WOHNLAGE Flughafen Halle/Leipzig BMW-Werk Leipzig Leipzig Hbf. Denkmalobjekt Paunsdorf Center Quelle: Google Quelle: IZ-Wohnmarktanalyse / Immobilien Zeitung Seite 4 von 5 Steckbrief in Borsdorf (bei Leipzig) vom

5 DISCLAIMER Der Inhalt des vorliegenden CONVERSIO Steckbriefs gibt einen Überblick über die Marktverhältnisse an dem angegebenen Standort. Veränderungen, Kürzungen, Erweiterungen und Ergänzungen sowie jede Art der Veröffentlichung des vorliegenden Berichtes bedürfen der schriftlichen Einwilligung von CONVERSIO. Grundlage des Berichtes ist soweit nicht anders angegeben das Verkaufsprospekt sowie die Objektunterlagen des Anbieters. Die Richtigkeit der Angaben im Prospekt sowie der übrigen Quellen wurde ungeprüft unterstellt. Daher übernimmt CONVERSIO für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen keine Gewähr. Der Bericht enthält Angaben, Analysen und Prognosen die von den tatsächlichen Entwicklungen abweichen können. Sie dienen lediglich der unverbindlichen Information. Der Bericht stellt insbesondere keinerlei Bewertung der Qualität der Immobilie dar und kann folglich ein Verkehrswertgutachten eines Bau- oder lmmobiliensachverständigen nicht ersetzen. Preise für und Erträge aus einem bestimmten Investment können sowohl steigen als auch fallen und in keinem Fall garantiert werden. Der Bericht stellt keine steuerliche, juristische oder sonstige Beratung dar. Maßgeblich ist lediglich der Verkaufsprospekt und der notariell zu beurkundende Kaufvertrag bzw. das Kaufangebot. Seite 5 von 5 Steckbrief in Borsdorf (bei Leipzig) vom