Es müssen KEINE Fahrräder sein. GRENZLAND Immobilien Telefon: Telefax:

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1 Es müssen KEINE Fahrräder sein

2 Lage Auf der Schwartzstraße schwarze Zahlen schreiben! Das bekannte Geschäftslokal befindet sich in einer Durchgangsstraße nah der Bocholter Innenstadt. Durch die vielen Parkplätze und Verbindungsstraßen gelangen Ihre Kunden stressfrei zu Ihnen - Dieser Standort inmitten eines großen Wohnviertels bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Selbstständigkeit - In der nahen Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Discounter und verschiedene Einzelhandelsbetriebe - Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster - Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet Details Objekt-ID: 1154BOLK Lage: Bocholt Immobilienart: Ladenlokal Verkaufsfläche: ca. 72,00 m² Gesamtfläche: ca. 122,00 m² Nettokaltmiete: 800 Nebenkosten: 80 Kaution: 1600 Objektbeschreibung Dieser bekannte Standort des Geschäftslokals und der perfekte Grundriss bilden das Fundament für langfristig, erfolgreiche Kundenbeziehungen. Ein heller Verkaufsraum mit breiter Schaufensterfront, die hintere große Werkstatt und seitlicher abschließbare Anbau bieten Nutzungsmöglichkeiten für viele Branchen! - Das Geschäftslokal ist hervorragend einsehbar und bietet zur Straße hin eine große Schaufensterfront - Über die Glas-Eingangstür gelangen Sie in den hellen Verkaufsraum, der sich elegant in die Haustiefe schmiegt - Eine Verbindungstür führt direkt in die große Werkstatt - Die Büroeinheit besteht aus einem Raum mit Fenster und liegt im hinteren Bereich - Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss grenzt an den WC-Bereich - Von der Werkstatt gelangen Sie in den seitlichen Anbau mit reichliche Lager-/ Unterstellmöglichkeit. Die breiten Doppeltürelemente sind abschließbar - Vor dem Ladenlokal gibt es reichlich Parkmöglichkeiten

3 Ausstattungsbeschreibung Das großzügige Ladenlokal mit Nebenräumen kann bequem zu Ihrer Geschäftsidee adaptiert werden. Das breite Schaufenster ist absoluter Blickfang und kann mit gestalterischer Raffinesse Ihr Werbebereich werden. - Helle Wandgestaltung und das Ständerwerk bringen Lockerheit in den Verkaufsraum mit robusten, pflegeleichten Boden - Tageslicht ist eines der bestimmenden Gestaltungsmerkmale - In der Werkstatt wurde Betonboden gegossen. Beleuchtungselemente in der Deckenformation bieten zusätzliche Lichtquellen - Das Büro ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Platz für Schreibtisch und Regale zur Archivierung Ihrer Akten - Die sanitären Anlagen sind einfach aber ausreichend - Im Kellerbereich gibt es Lagerkapazität auf 35 m² - Die kompletten Räumlichkeiten aus Verkaufsraum, Werkstatt, Büro, Lageräume werden besenrein überlassen - Auf Wunsch kann die komplette Einrichtung (Inventar und Gerätschaften) gegen eine Abschlagssumme übernommen werden Sonstiges HIGHLIGHTS - Innenstadtnähe - Große Fensterfront - Große Lagermöglichkeit - Reichlich Parkmöglichkeiten - Für viele Branchen nutzbar Objektart Ladenlokal Objektort Bocholt Ladenlokal ca. 72 m² Werkstatt ca. 50 m² Keller ca. 35 m² Kaltmiete EUR 800,- Nebenkosten EUR 80,- inkl. Wasser Kaution EUR 1600,- Bezug 1.Juli 2017 Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Kennwert in Bearbeitung kwh (m²*a) Courtage 4,76 inkl. Mwst.

4 Objektbilder Hausansicht

5 Verkaufsraum Werkstatt

6 Lagermöglichkeit Büro

7 sanitäre Anlage Keller