Exposé Gewerbegrundstück Großröhrsdorf

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1 Exposé Gewerbegrundstück Großröhrsdorf Vermarktungsart: Kauf Grundstücksfläche: m² Gewerbefläche: m² (inkl. Lager-, Büro- und Sozialfläche) Nutzungsart: Gewerbe Spritzguss und Extrusionsblasen Erschließung: Erschlossen Verfügbar ab: sofort Kaufpreis: Preis auf Anfrage Kontakt: SBV GmbH Bernd Nebel 0178/

2 Lage Das Objekt befindet sich in Großröhrsdorf, im Osten des Freistaates Sachsen, Regierungsbezirk Dreseden, Landkreis Bautzen. Großröhrsdorf hat mit seinen Ortsteilen ungefähr 9500 Einwohner. Verkehrsmäßig ist Großröhrsdorf durch die Lage an der Autobahn A4 (etwa 4 km entfernt), und die etwa 8 km entfernte Bundesstraße B6, als Hauptverkehrsadern in den Westteil Sachsens und nach Polen, gut erschlossen. Die Grenze zur Tschechischen Republik ist etwa 50 km entfernt. Die Kleinstadt liegrt an der Bahnstrecke navh Dresden und nach Kamenz. Busverbindungen bestehen nach Dresden, Kamenz, Bischofswerda, Pulsnitz, Radeberg und Bretnig-Hauswalde. Dresden ist ca. 22 km entfernt, Bischofswerda ca. 6 km, Pulsnitz ca 5 km. Die Wirtschaft bilden klein- und mittelständische Unternehmen des produziernden und Dienstleistungssektors. Grundstück Das m² große Gewerbegrundstück befindert sich am südlichen Stadtrand, auf der Adolphstraße 99. Das Grundstück befindet sich westlich der Adolphstraße zwischen dieser und der Masseneistraße, die Entfernung zum Sadtzentrum beträgt etwa 700 m. Von der Adolphstraße bestehen 3 Zufahrten. Der Zuschnitt des Grundstückes ist unregelmäßig, mit 128 m Straßenfront zur Adolphstraße und einer maximalen Grundstückstiefe von ca. 160 m (siehe Abb. 1). Das Grundstück hat einen Elektroenergie-, Telefon-, Wasser- und Abwasseranschluss.

3 Abb. 1: Lageplan

4 Abb. 2: Bebauung Schema Bebauung

5 Gebäude 1 (Büro- und Sozialgebäude) Baujahr 1962, 1 geschossig, voll unterkellert, Baukörper bestehend aus Stahlbeton mit Stahlverbundfenster, Beheizung mittels Wärmerückgewinnung der Kompressoren, derzeitige Nutzung: EG als Verwaltung und teilweise als Lager, KG als Werkstatt, Standort für Kühlanlage und Kompressoren der Produktion. Kompressoren: Atlas Copco GA 30 VSD, geregelter Drehschraubenkompressor (Anschlussleistung 30 kw) Atlas Copco GA 15+, ungeregelter Drehschraubenkompressor (Anschlussleistung 15 kw), siehe Abb. 8 Kühlanlage: L & R Split-Kälteanlage, Baujahr 2013 (Anschlussleistung 83 kw), 2 Kühlkreise für Hydraulik (30 C) und Werkzeug (10 C), mit Freikühlerbetrieb auch für Werkzeugkreis (besonders energieeffizient bei niedrigen Außentemperaturen), siehe Abb. 9 Fläche (EG): Fläche (KG): 480 m² 475 m² (davon 141 m² Büro- und Sozialfläche) Gebäude 2 (Produktionshalle) Baujahr 1997/98, 1 geschossig, nicht unterkellert, Satteldach (wärmegedämmt) mit Oberlichtern, Baukörper: Stahlkonstruktion mit beschichteten wärmegedämmten Profilblechen, Betonfußboden, Rolltore, Krananlage, derzeitige Nutzung: Produktionshalle Fläche: 1372 m²

6 Gebäude 3 (Lagerhalle) Baujahr 1997/98, 1 geschossig, nicht unterkellert, Satteldach (wärmegedämmt) mit Oberlichtern, Baukörper: Stahlkonstruktion mit beschichteten wärmegedämmten Profilblechen, Betonfußboden, Rolltore derzeitige Nutzung: Lagerhalle Fläche: 735 m² Gebäude 4 mit L-förmigem Anbau Baujahr ca. 1962, 2 geschossig, voll unterkellert, Satteldach, Baukörper bestehend aus Stahlbeton-Fertigteilen mit Aluminiumfenstern (Isolierverglasung) im EG und Holz- Verbundfenster im OG, gute natürliche Beleuchtung, derzeitige Nutzung: keine Fläche: 1548 m² Anbau: Baujahr ca. 1962, L-förmig, 2 geschossig, nicht unterkellert, 2 Satteldächer, Baukörper bestehend aus geputztem Ziegelmauerwerk, Holzfenster mit Thermoscheiben, derzeit Nutzung: keine Fläche: 436 m² Gebäude 5 ehem. Verwaltungsgebäude Baujahr ca. 1960, 1 geschossig, nicht unterkellert, Satteldächer, Baukörper bestehend aus geputztem Ziegelmauerwerk, Holzfenster mit Thermoscheiben oder Holz-verbundfenster, Derzeitige Nutzung: keine/ keine Nutzung möglich Fläche: 284 m²

7 Gebäude 6 Garagen Baujahr ca. 1980, 13 Garagen, L-förmig, 1 geschossig, nicht unterkellert, Pultdach aus Kanthölzern mit Dachpappe aus Schalung, Baukörper bestehend aus geputztem Ziegelmauerwerk, 2-flüglige Stahlblech Tore, Betonfußboden, Derzeitige Nutzung: keine Bilder Abb. 3: Ansicht Gebäude 1 von Adolphstraße

8 Abb. 4: Produktionshalle Abb. 5 Parkplatz und Gebäude 3 (Lagerhalle) im Hintergrund

9 Abb. 6: Blick auf Gebäude 4 von der Adolphstraße Abb. 7: Blick auf Gebäude 1 und 2 von Süden

10 Abb. 8: Kompressoren Abb. 9: L & R Kühlanlage

11 Abb. 10: Innenansicht der Produktionshalle mit Brückenkran