Exklusiv wohnen direkt an Neckarufer und Innenstadt Wohnerlebnis Neckarsteg - Bismarckstraße 54 in Tübingen

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1 Exklusiv wohnen direkt an Neckarufer und Innenstadt Wohnerlebnis Neckarsteg - Bismarckstraße 54 in Tübingen Steffel, Gressenbauer & Partner Architekten ZT GmbH Palais Auersperg Trautsongasse 1, A Wien T F atelier@steffel.at

2 Das besondere Lebensgefühl am Neckar

3 Die Universitätsstadt Tübingen mit ihren Einwohnern und Studenten verbindet den Flair des historischen Stadtkerns mit der Spritzigkeit des Lebensgefühls einer jungen Studentenstadt. Tübingen ist ein attraktiver und beliebter Universitäts- und Wirtschaftsstandort. Ein hohes Ausbildungsniveau und eine aktive Standortpolitik machen dies möglich. Die Stadt lockt mit ihrem südlichen Charakter und ihrer weltoffenen Atmosphäre. Tübingen steht nicht nur für Geist, Wissenschaft und Forschung, sondern auch für Genuss, Lebenslust, Kunst und Kultur. Hier findet jeder ein ansprechendes und attraktives Angebot. Das reizvolle Umland um Neckar und Schwäbischer Alb lädt zu Freizeitaktivitäten und zur Entspannung ein. Südlicher Flair und weltoffene Atmosphäre

4 Universitäts- und Innovationsregion Tübingen

5 Größte Arbeitgeber in Tübingen sind die Universität und das Klinikum mit über Beschäftigten. Dazu kommen rund 30 Behörden mit Arbeitsplätzen im öffentlichen Dienst. Aufbruchstimmung herrscht vor allem in der Informations-, Bio- und Nanotechnologie sowie der Medizintechnik. Ausgehend von den zahlreichen Forschungsinstituten von überragender internationaler Reputation haben sich in Tübingen in den letzten Jahren etliche junge Biotech-Firmen aufgebaut. Gemeinsam mit der Stadt Reutlingen hat Tübingen die Technologieförderung Reutlingen-Tübingen GmbH (TFRT) gegründet. Die Gesellschaft fördert vor allem Unternehmen der Biotechnologie und Medizintechnik. Einwohner ca Wohnraumbedarf bis 2030* +5,1 % (Vergleich: Deutschland -1,7 %; Baden-Württemberg +1,9 %) Bevölkerungsentwicklung bis 2030 ** +0,8 % (Vergleich: Baden-Württemberg -0,6 %) Arbeitslosenquote (Stand 12/2013) *** 3,2 % (Vergleich: Deutschland 6,7 %) Universität Eberhard Karls Universität Tübingen mit Studenten, Universität mit Exzellenzstatus Infrastruktur Autobahnen A8, A81, Bundesstraßen B27, B28 Fernbus und 26 innerstädtische Buslinien Bahnanbindung mit IC nach Zürich Flugplatz Stuttgart 30 km entfernt Besonderheiten historische Altstadt, Neckar, Schloss Hohentübingen, Kunsthalle Tübingen, Stadtmuseum, Hölderlinturm Quellen: * IW Köln, Bertelsmann Stiftung, ** Bertelsmann Stiftung, *** Bundesagentur für Arbeit

6 Stadt, Strand, Fluss

7 Nur 800 Meter zur Eberhardsbrücke zu Fuß oder mit dem Fahrrad am heimatlichen Neckar entlang. Näher an der Tübinger Altstadt zu wohnen, ist fast nicht möglich. Unmittelbar vor der Haustür liegt der idyllische Fluss mit seinem rauschenden Wehr und seinen sonnigen Inseln. Sein grünes Ufer lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der romantische Neckarsteg mit dem Blick über das glitzernde Wasser auf Stiftskirche und Schloss Hohentübingen welches tägliche Erlebnis könnte erfüllender sein? Naturnah mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Wohngefühl

8 Höchste Lebensqualität an Wasser und Innenstadt Auf der Grundlage seines Siegerentwurfs für das Gesamtkonzept hat das Architektenbüro Hähnig & Gemmeke zwei markante, moderne, lichtdurchflutete Gebäude entworfen, die den neuen Platz an der Brückenstraße prägen werden. Modernes Leben an der künftigen Achse zwischen Bahnstadt und Neckarufer. In den Erdgeschossen stehen Räume für ein Café und edle Geschäfte bereit - der tägliche Bedarf wird damit in Aufzugsreichweite befriedigt.

9 Leben, genießen, sehen und gesehen werden.

10 Schöne Aussichten: Wohnerlebnis Neckarsteg im Überblick

11 Lage Tübingen - am Neckarbogen Gebäude 5 Wohnungen, 2 Büros/Läden Wohn-/ Nutzfläche 66 m m 2 Geschosse Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss Garage 7 Tiefgaragenstellplätze Ausstattung Energiehaus KfW 70 (EnEV 2014) Aufzug Parkettböden, Fußbodenheizung großzügige Dreifachverglasung, Videosprechanlage, u.v.m. Besonderheiten neu gestaltetes Quartier Neckarbogen wenige Gehminuten zur Innenstadt direkt am Neckar Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe hoher Freizeitwert: radeln, joggen, Tennis spielen, Boot fahren, flanieren Etage Zimmer Wohn-/ Nutzfläche Büro/Laden 1 Erdgeschoss 66 m 2 Büro/Laden 2 Erdgeschoss 105 m 2 Wohnung 1 Obergeschoss m 2 Loggia Wohnung 2 Obergeschoss m 2 Loggia + Garten Wohnung 3 Obergeschoss m 2 Loggia Wohnung 4 Obergeschoss m 2 Loggia Wohnung 5 Obergeschoss 3 4,5 177 m 2 Terrasse + Dachterrasse

12 Wohnerlebnis Neckarsteg Wohnen in modernster und edelster Form mit direktem Blick auf den Neckar sowie auf Natur und Stadt. Hochwertigste Materialien in den Räumen und ein zukunftsorientierter Energiestandard zeichnen das Objekt aus, markante Natursteinelemente prägen die Fassade. Warme, wohnliche Naturholzböden, edle Keramik, modernste Kommunikations- und Steuerungstechnik verdeutlichen den hohen Wohnstandard.

13 Beispiele für Grundrisse Garten Wohnung 1+2 OG1 Wohnung 5 OG3 Dachterrasse Warme, wohnliche Naturholzböden, edle Keramik, modernste Kommunikations- und Steuerungstechnik

14 Die beste Investition ist eine außergewöhnliche Lage

15 Für eine nachhaltige Investition ist die Lage der Immobilie entscheidend. Die Lage des Grundstücks bietet die besten Voraussetzungen für eine optimale Anlageform und beständige Wertanlage. Mit dieser Wohnung erfüllen Sie Ihre Wünsche nach Naturnähe mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und modernen Wohnkonzepten. Die Universitätsstadt Tübingen ist eine pulsierende Stadt und bietet beste Voraussetzungen für eine werthaltige Investition. Der Wirtschaftsraum um Tübingen zählt zu einer der innovativsten und leistungsstärksten Regionen in Deutschland. Die Universität umfasst namhafte Fakultäten mit weltweitem Ruf. Die Verbindung von Innovationskraft, Moderne und historischem Stadtkern schaffen einen besonderen Charme.

16 Projektgesellschaft Tübingen Am Neckarsteg mbh Ansprechpartner: Friedrich Oesterle, Geschäftsführer Kirschenweg 19, Tübingen Telefon ,

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