ERSTBEZUG: gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in Vaterstetten

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1 ERSTBEZUG: gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in Vaterstetten Kaltmiete: 3.000,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Angerbauer Immobilien Frau Petra Angerbauer Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 557,00 m² Nutzfläche ca.: 70,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Erstbezug Baujahr: 2016 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Luxus 2016 Bedarfsausweis Wärmepumpe Strom 11,20 kwh/(m²*a) voraussichtlich der Nach Vereinbarung Carport info@angerbauer-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Kaltmieten Kaution

2 Objektbeschreibung: Hier entsteht auf einem 557 qm großen, nach Süd- Westen ausgerichtetem Grundstück, ein Neubau eines Regnauer Vital- Passivhauses. Ein Passivhaus hat große Vorteile, da es ausgasungsfrei ist und dadurch ein hervorragendes und gesundes Raumklima gewährleistet. Das Haus ist ausgestattet mit einer Lüftungsanlage und einer Wärme- und Feuchterückgewinnung. Im Haus sind hochwertige Holz-Alufenster sowie hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, als auch hochwertiges Fliesen- und Steinzeugmatierial in den Bädern und der Küche. Im Wohn- und Essbereich ist eine Eckverglasung mit Sonderfenstergrößen vorhanden, darüber hinaus besitzt das Haus sehr viele Fenster, teilweise bodentief, wodurch ein großer Lichteinfluss gegeben ist. Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen, von denen Sie trockenen Fußes von Osten aus in das Haus gelangen. Ein großer Raum zum Abstellen von Rädern und Gartengeräten befindet sich selbstverständlich vor dem Haus. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und großzügigem Souterraingeschoss. Im Erdgeschoss ist der Wohn- Koch-Essbereich 48 qm groß und öffnet sich zu der großen teilüberdachten Süd-West-Terrasse. Daneben befindet sich ein Zimmer für eine individuelle Nutzung zum Beispiel als Büro, Schlaf-, Gästezimmer, Abstellraum oder Speisekammer etc. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell, mit Platz für eine Garderobe. Ein Duschbad mit WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Fenster) Lage: Jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch Schulen (Grund-, Realschule und Gymnasium) und Kindergärten sind gegeben. Vaterstetten bietet eine ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt, den Flughafen München und diverser Freizeitgebiete. Die A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dem Haus sind es nur 8 Gehminuten zur Sbahn- Station in Baldham. Unmittelbar in der Nähe ist eine Bushaltestelle Nr. 451 (Station Beethovenstraße), dieser fährt auch zur Sbahn-Station in Baldham. Sonstiges: Vereinbaren Sie gerne Ihren Wunschbesichtigungstermin unter info@angerbauerimmobilien.de. Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Vermieters und sind ohne Gewähr. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbarem Ankleidezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Alle sind mit großen Fenstern ausgestattet, wodurch die Räume einen großen Lichteinfall haben. Im Souterrain sind zwei große Räume für Büro-, Hobby-, Schlaf- oder Wellnessnutzung vorhanden. Ebenso befindet sich dort ein Technik- und Waschraum. Ausstattung: - überdachtes Doppelcarport mit überdachtem Zugang zur Eingangstür - Boden: Parkett / Fliese mit vorhandener Fußbodenheizung - bodentiefe Dusche im Obergeschoss - Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe - Eckverglasung mit Sonderfensterhöhe - 1 Duschbad/WC im EG / 1 Bad im OG (beide mit Fenster) Hausansicht

3 Hausansicht Carport/Eingang (überdacht) Einfahrt Terrassenansicht

4 Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Küchenplatz Arbeits-/Schlafzimmer

5 Duschbad Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer3

6 begehbarer Kleiderschrank begehbarer Kleiderschrank Erdgeschoss 1 Obergeschoss

7 Kellergeschoss Grundriss EG Grundriss OG Grundriss UG

8 Ansicht Norde/Süden Ansicht Osten/Westen

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