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3 La regione Locarno-Lago Maggiore Die Region Locarno-Lago Maggiore La regione del Lago Maggiore (Lago Verbano) offre sia intrattenimenti per il tempo libero, sia la possibilità di immergersi in una natura rigogliosa pressoché incontaminata. Per gli sport nautici avete la scelta tra praticare il nuoto, lo sci nautico e la barca a vela. Per gli appassionati del Golf, il golf-club d'ascona dispone di uno splendido campo di 18 buche direttamente in riva al Lago Maggiore, immerso in uno stupendo parco. Per gli amanti della natura vi é la scelta tra l oasi protetta delle bolle di Magadino, le montagne circostanti, il parco botanico delle Isole di Brissago, conosciuto per le piante tropicali la valle Maggia e la valle Verzasca, che con le loro gole ripide tagliate nella roccia, lasciano tutti i visitatori stupiti. Vi é anche un ampia offerta di proposte culturali, tra cui il festival internazionale del cinema di Locarno, l eccellente Festival Jazz di Ascona e non da ultimo il famoso teatro Dimitri di Verscio. Tutte la regione é ben servita da mezzi pubblici, ma dispone anche di una rete capillare di percorsi e corsie ciclabili molto piacevoli. Il comune di Orselina fa parte della regione con maggior insolazione a livello svizzero con una media di ben 2164 ore di sole all anno, rispetto alle 1994 di Lugano e alle 1693 di Zurigo. Orselina è quindi una località di residenza privilegiata, immersa in un paesaggio e una natura meravigliosa, con un panorama e una vista imprendibile su tutto il locarnese. Die Region des Lago Maggiore (Lago Verbano) ermöglicht sowohl das Freizeitvergnügen wie auch das Geniessen einer üppigen und fast unangetasteten Natur. Als Wassersport haben Sie die Wahl zwischen Schwimmen, Wasserski oder Segeln. Für die begeisterten Golfspieler verfügt der Golf-Club Ascona über einen sehr schönen, in eine wunderbare Parkanlage eingebetteten 18-Loch Golfplatz, direkt am Seeufer des Lago Maggiore. Naturliebhaber haben die Wahl zwischen der naturgeschützten Oase der «Bolle di Magadino» der umgebenden Bergen, dem für seine tropischen Pflanzen bekannten botanischen Garten der Brissago- Inseln oder dem «Valle Maggia» und dem «Valle Verzasca», die mit ihren steilen, in den Fels geschnittenen Schluchten alle Besucher in Staunen versetzen. Es gibt auch ein gosszügiges Kultur-Angebot unter anderem das internationale Film- Festival, das ausgezeichnete Jazz Festival in Ascona und nicht zuletzt das berühmte Theater Dimitri in Verscio. Die ganze Region ist von den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen und verfügt auch über ein dichtes und angenehmes Netz von Fahrradrouten. Die Gemeinde Orselina liegt in der am meisten besonnten Region der Schweiz mit einem Durchschnitt von 2164 Stunden pro Jahr. Lugano geniesst im Vergleich nur 1994 Stunden und Zürich nur 1693 Stunden Sonne pro Jahr. Orselina ist somit ein privilegierter Wohnort, eingebettet in einer üppigen Naturlandschaft mit einer herrlichen Aussicht auf die ganze Region von Locarno. 3 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

4 9 Teleferica Ascona Locarno Funicolare 2 4 Ponte Tresa Lugano Chiasso Como Lago Maggiore 4 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

5 Posizione e regione Lage der Region Appena un'ora a sud del Gottardo, Orselina é situata sulle pendici sovrastanti Locarno e gode di un panorama aperto su tutto il Lago Maggiore e il piano di Magadino. Come arrivarci: uscita Bellinzona sud, in seguito direzione Locarno; alla grande rotonda di Locarno seguire Orselina, a Orselina presso la chiesa prendere a sinistra per Via Eco 1 Residenza Verbano 2 Orselina 3 Locarno città vecchia 4 Stazione FFS 5 Nuovo porto regionale 6 Ascona 7 Golf Club Ascona 8 Madonna del Sasso (arrivo funicolare) 9 Cardada (arrivo teleferica) Nur eine Stunde südlich vom Gotthard entfernt, befindet sich Orselina an einer Hanglage oberhalb von Locarno und geniesst eine offene Panoramasicht auf den Lago Maggiore und die Magadino Ebene. Zufahrt: Ausfahrt Bellinzona Süd dann Richtung Locarno; beim grossen Kreisverkehr von Locarno Richtung Orselina; im Ort Orselina bei der Kirche, links in die Via Eco. 1 Residenza Verbano 2 Orselina 3 Locarno Altstadt 4 Bahnhof SBB 5 Neuer Hafen 6 Ascona 7 Golf Club Ascona 8 Madonna del Sasso (Endstation Seilbahn) 9 Cardada (Endstation Schwebebahn) 5 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

6 Il progetto Das Projekt La Residenza Verbano è un complesso di 7 piccole palazzine che si situa ad Orselina sopra Locarno. Le palazzine si contraddistinguono per la vista aperta sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti. Ci sono due tipologie delle case: Per le case Bella, Pancrazio, Appollinare e Pescatori una disposizione a gradoni perpendicolare alla collina che permette di avere un orientamento degli appartamenti sia a sud che ad ovest. Per le case Isolotto, Isolino e Madre una disposizione parallela alla collina con accesso a monte delle stesse. L'orientamento degli appartamenti è sud. Gli appartamenti sono molto spaziosi e hanno rifiniture d'alto standing a scelta e ampie vetrate con serramenti scorrevoli per l accesso alle terrazze. Per una parte degli appartamenti é possibile come opzione la posa di un caminetto interno (predisposizione presente). Le case sono a basso consumo energetico e il riscaldamento a pavimento é alimentato da energie alternative. Gli appartamenti dispongono di posteggi nelle diverse autorimesse interrate, accessibili direttamente da via Eco o dalla strada di quartiere. Die Residenza Verbano ist eine Überbauung mit 7 kleinen Mehrfamilienhäusern und befindet sich oberhalb von Locarno. Die Häuser zeichnen sich durch eine offene Panoramaaussicht auf den Lago Maggiore und die umstehenden Berge aus. Es gibt zwei Wohnungstypologien: Die Häuser Bella, Pancrazio, Appollinare und Pescatori sind terrassenartig, im rechten Winkel zum Hang angeordnet; dies ermöglicht eine Orientierung der Wohnungen sowohl nach Süden wie auch nach Westen. Die Häuser Isolotto, Isolino und Madre sind parallel zum Hang angeordnet, wo sich auch die Zugänge befinden. Die Orientierung ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnungen sind sehr grosszügig, hochwertig ausgestattet und haben grosse Schiebefenster mit Zugang auf die Terrassen. In einigen Wohnungen ist es möglich als Option einen Kamin zu installieren (Schacht und Kaminrohr bereits vorhanden). Die Häuser sind Niedrigenergiehäuser und die Bodenheizung wird durch Alternativ- Energie betrieben. Die Wohnungen verfügen über Parkplätze in den verschiedenen Einstellhallen, die direkt von der Via Eco oder der Quartierstrasse zugänglich sind. 6 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

7 Situazione :: Situation Bosco / Wald Bella Bosco / Wald Pancrazio Bosco / Wald Appollinare Pescatori Wellness Madre Area svago Spielplatz Via Eco Isolino Isolotto N 7 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

8 Autorimessa :: Autoeinstellhalle Cantine casa / Keller Haus Isolino C6.1 C6.2 C6.3 C6.4 C6.5 C6.6 C6.7 C6.8 C6.9 Lavanderia / Waschraum 16.0m² Essicatoio / Trockenraum 14.0m² Cantine casa / Keller Haus Isolotto Lavanderia / Waschraum 16.0m² C5.1 C5.2 C5.3 C5.4 C5.5 C5.6 Autorimessa casa / Autoeinstellhalle Haus Madre P7.9 P7.10 P7.11 P7.12 P7.13 P7.14 P7.15 P7.16 Madre Biciclette / Velo P7.8 P7.7 P7.6 P7.5 P7.4 P7.3 P7.2 P7.1 Autorimessa casa / Autoeinstellhalle Haus Isolino P 6.1 P 6.2 P 6.3 P 6.4 P 6.5 P 6.6 P 6.7 P 6.8 P 6.9 P 6.10 P 6.11 Isolino Biciclette / Velo Autorimessa casa / Autoeinstellhalle Haus Isolotto P5.4 P5.3 P5.2 P5.1 Isolotto Biciclette / Velo P5.5 P5.6 P5.7 P5.8 Cantine casa / Keller Haus Madre C7.9 C7.8 C7.7 C7.6 C7.5 C7.4 C m² 5.0 m² 5.0 m² 5.0 m² 5.0 m² 5.0 m² 5.0 m² Essicatoio / Trockenraum 19.5 m² C m² Lavanderia-essicatoio casa / Wasch- Trockenräume Haus Madre Cantine / Keller Locale tecnico / Technikraum C m² Lavanderia / Waschraum 19.5 m² Lavanderio o essicatoio Wasch- oder Trockenraum Parcheggi liberi / Freie Parkplätze 8 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

9 Autorimessa :: Autoeinstellhalle Autorimessa casa / Autoeinstellhalle Haus Pancrazio Autorimessa casa / Autoeinstellhalle Haus Appollinare Autorimessa casa / Autoeinstellhalle Haus Pescatori C2.1 C2.2 C2.3 C2.4 C2.5 C m² 6.1m² 6.1m² 6.1m² 6.1m² 6.1m² C3.1 C3.2 C3.3 C3.4 C3.5 C3.6 C4.1 C4.2 C4.3 C4.4 C m² 6.1 m² 6.1 m² 6.1 m² 6.1 m² 6.2 m² 6.2 m² 6.9 m² 6.9 m² 6.9 m² 7.1 m² P2.5 P2.4 P2.3 Pancrazio Biciclette / Velo P2.6 P2.7 P3.5 P3.4 P3.3 Appollinare Biciclette / Velo P3.6 P3.7 P4.5 P4.4 P4.3 Pescatori Biciclette / Velo P4.6 P4.7 P2.2 P2.8 P3.2 P3.8 P4.2 P4.8 P2.1 P2.9 P3.1 P3.9 P4.1 P4.9 Cantine / Keller Locale tecnico / Technikraum Parcheggi liberi / Freie Parkplätze 9 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

10 Wellness Per il vostro benessere e tempo libero avete a disposizione un centro wellness completo di: Piscina riscaldata interna con angolo idromassaggio Zona relax accanto alla piscina Locale fitness con 3 apparecchi Sauna completa Spogliatoi e servizi Giardino esterno Per l'esecuzione e le indicazioni delle superfici fanno stato unicamente il descrittivo dettagliato ed i piani esecutivi 1:50 dell'impresa generale. Non sono da escludere cambiamenti nell'esecuzione e modifiche delle misure. Angolo idromassaggio / Whirlpoolecke Sauna Fitness Für Ihre Freizeit und zu Ihrem Wohlbefinden steht Ihnen ein komplettes Wellnesscenter zur Verfügung: Ein beheiztes gedecktes Schwimmbad mit Whirlpoolecke und Relaxbereich mit Liegestühlen Fitnessraum mit drei Fitnessgeräten Komplette Sauna Umkleidekabinen und Nassbereiche Garten mit Liegewiese Piscina coperta / Hallenschwimmbad 12 x 5.0 m Relax 29 m² Für die Ausführung und Flächenangaben sind nur der detaillierte Baubeschrieb und die Ausführungspläne im Masstab 1:50 massgebend. Änderungen sind jederzeit vorbehalten. Giardino / Liegewiese 70 m² 10 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

11 Situazione appartamenti :: Übersicht Wohnungen Bella Duplex 111 Wellness Pancrazio Appollinare 222 Madre Pescatori Duplex Isolino Isolotto Appartamenti liberi / Freie Wohnungen 11 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

12 4.0 m² 3.7 m² 5.2 m² 6.5 m² 6.6 m² 7.5 m² 36.4 m² 17.7 m² 17.7 m² 12.3 m² 49.4 m² 9.6 m² 32.8 m² Pancrazio m² 19.7 m² 1 : m Pancrazio VIA ECO N 222 2½ Locali / Zimmer Sup. lorda 77.4 m 2 Bruttofläche 77.4 m 2 12 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

13 Superficie lorda Brottowohnfläche m² ½ 8.0 m² 9.0 m² 6.0 m² 3.6 m² 17.5 m² 18.0 m² 13.6 m² 14.0 m² 14.0 m² 66.0 m² 42.0 m² Appollinare 341 Appollinare N 40.0 m² VIA ECO 1 : m 341 5½ Locali / Zimmer Sup. lorda m 2 Bruttofläche m 2 13 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

14 7.7 m² 7.3 m² 3.8 m² 3.8 m² 5.3 m² 5.0 m² 5.0 m² 5.3 m² 7.0 m² 30.0 m² 15.7 m² 15.7 m² 30.0 m² 22.4 m² 22.3 m² Gli appartamenti 501, 502, 602, 701 e 702 hanno un giardio privato. Die Wohnungen 501, 502, 602, 701 und 702 haben einen privaten Garten. 1 : m Madre Isolino Isolotto Madre Isolino Isolotto VIA ECO N 501, 502, 602, 612, 701, 702, 711, 712, 721, 722 2½ Locali / Zimmer Sup. lorda 74.8 m 2 Bruttofläche 74.8 m 2 14 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

15 6.3 m² 9.8 m² 8.7 m² 6.0 m² 7.1 m² 30.0 m² 12.1 m² 15.7 m² 30.0 m² L appartamento 603 ha un giardino privato. Die Wohnung 603 hat einen privaten Garten. 1 : m Isolino 603 N Isolino VIA ECO 603 3½ Locali / Zimmer Sup. lorda m 2 Bruttofläche m 2 15 rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07

16 Vendita/Verkauf: G&P Immobiliare GmbH Via Besso 59 CH-6900 Lugano Tel +41 (0) Fax +41 (0) Promotore/Bauträger: PAX Wohnbauten AG Eine Gesellschaft der PAX Versicherungen Gewerbezentrum Wissibach CH-6072 Sachseln Impresa generale/generalunternehmung: Antonini + Ghidossi SA Viale Stazione 32 CH-6501 Bellinzona Per l esecuzione e le indicazioni delle superfici fanno stato unicamente il descrittivo dettagliato ed i piani esecutivi 1:50 dell impresa generale. Non sono da escludere cambiamenti nell esecuzione e modifiche delle misure. Für die Ausführung und Flächenangaben sind nur der detaillierte Baubeschrieb und die Ausführungspläne im Masstab 1:50 massgebend. Änderungen sind jederzeit vorbehalten. rz_verkaufsdoku_orselina.indd :07