Das. -Quartier in Köln. Bernd Streitberger, Geschäftsführer moderne stadt Regina Stottrop, stellvertretende Vorsitzende hdak
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- Gregor Hausler
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1 Das -Quartier in Köln Bernd Streitberger, Geschäftsführer moderne stadt Regina Stottrop, stellvertretende Vorsitzende hdak Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 1
2 Historie Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 2
3 Luftaufnahmen 2012 Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 3
4 Impressionen Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 4
5 Impressionen Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 5
6 Rahmenplan Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 6
7 Bebauungsplan Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 7
8 Abbrucharbeiten Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 8
9 Bodensanierung Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 9
10 Fernwärme Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 10
11 Vorgeschlagene Wohnungsbautypen Wohnungsbautypen Bauvorhaben moderne stadt Miet- und Eigentumswohnungen Öffentlich geförderter Wohnungsbau Baugruppen Freifinanzierte Mietwohnungen (preisgedämpft) Projektentwicklung für Wohnen, Arbeiten und Mischnutzungen Stand 9. April 2014 Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 11
12 CAP Cologne, Halle 10 Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 12
13 CAP Cologne, Halle 29 Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 13
14 CAP Cologne, Halle 29 Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 14
15 Rahmenplan, Lage Halle 17 Halle 17 Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 15
16 Halle 17 Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 16
17 Halle 17, Ausschreibungen Wettbewerb Halle 17 - Ausschreibung Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 17
18 Halle 17 - zweite Stufe Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 18
19 Baugruppen Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 19
20 Internetseite Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 20
21 Baugruppen Ortsbesichtigung Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 21
22 Wie viele Grundstücksflächen stehen zur Verfügung? Baufeld 16 Grundstück qm Baufeld 17 Grundstück qm Baufeld 19 Grundstück qm Summe: Grundstücke qm Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 22
23 Wie teuer sind die Grundstücke? Grundstückskosten pro qm Grundstücksfläche 950,- EUR 850,- EUR Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 23
24 Wie werden die Grundstücke vergeben? Grundsätze des Vergabeverfahrens Transparenz Die Grundstücke werden zu einem Festpreis vergeben (altlastenfrei und erschlossen) Die Kriterien und Gewichtung der Vergabe werden zu Beginn bekannt gegeben Leistbarer Aufwand für die Gruppen Mehrphasiges Verfahren Die Anzahl der beteiligten Gruppen wird schrittweise reduziert Der Aufwand für die Gruppen wird schrittweise erhöht Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 24
25 Wie werden die Grundstücke vergeben? Grundsätze des Vergabeverfahrens Qualitätssicherung im Vergabeverfahren unabhängiger Beirat begleitet Verfahren, befindet über Bewerbungen anhand Gewichtung und weist Grundstücke zu Beirat Axel Fricke, Stabstelle Strategie Wohnen / Baugemeinschaften, Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung der Landeshauptstadt Stuttgart Angela Hansen, Agentur für Baugemeinschaften, Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt der Hansestadt Hamburg Jürgen Minkus, Architekt, Vorsitzender des Gestaltungsbeirates der Stadt Köln Ulla Schreiber, Architektin und Stadtplanerin, ehem. Baubürgermeisterin Tübingen, Krefeld Sigurd Trommer, Architekt Bonn Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 25
26 Wie sieht das Verfahren aus? Fragen und Antworten werden über das Internet abgewickelt: fragen-antworten/ Ende Jan Bewerbungsphase / Präqualifikation Auswahlphase Mindestvoraussetzungen: mind. 1/2 verbindliche Mitglieder Eigenkapital der verbindlichen Mitglieder deckt mind. 1/2 des Grundstückskaufpreises Bewerbung enthält Aussagen zu Objektbezogenes Konzept (50%) Gruppenbezogenes Konzept (50%) Projektidee Gruppe Projektdurchführung Eigenkapital Wohn- und Nutzungskonzept Baulich-funktionales Grobkonzept Organisation der Gruppe Gruppenzusammensetzung Eignungsvoraussetzungen 30% 20% 30% 20% Bewerbung enthält plausible und nachvollziehbare Aussagen verbindliche Anzahl Mitglieder von mind. 6 Personen Bewerbung enthält plausible und nachvollziehbare Aussagen Eigenkapital in Höhe von mind. 1/4 des Grundstückspreises vorhanden u.a.: Wohnformen, wohnungspolitische Innovation, Räume für soziale/kulturelle Nutzung u.a.: Qualität, Gemeinschaftsaspekte in Gebäude und/oder Freianlagen, Professionelle Unterstützung u.a.: Organisationsform, bisherige Aktivitäten, professionelle Unterstützung der Gruppe u.a.: Anteil Familien, Kinder, Rentner, am Wohnungsmarkt benachteiligter Personen Ende April 2014 Einkommensabhängige Zusatzpunkte 20 % = max. 20 Punkte 5 Punkte für jedes verbindliche Gruppenmitglied (im Sinne eines Haushaltes), dessen (Haushalts-)Einkommen innerhalb der Einkommensgruppe Typ B des öffentlich geförderten Wohnungsbaus liegt Mitte Mai 2014 Beiratssitzung Beirat wählt Gruppen aus und weist die Grundstücke zu (Anzahl Gruppen entspricht Anzahl Grundstücken plus 3-4 Nachrücker) Mitte Mai 2014 Mitte Jul Optionsphase Vorentwurfsplanung Finanzierungskonzept Mitte Okt Reservierungsgebühr in Höhe von ,- EUR Entwurf Qualitätssicherung Finanzierungszusage Mitte Dez Genehmigungsplanung Ende Dez Kaufvertrag Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 26
27 Bewerbungsphase Bewerbungsphase / Präqualifikation Bewerbung enthält Aussagen zu Projektidee Gruppe Projektdurchführung Eigenkapital Eignungsvoraussetzungen Bewerbung enthält plausible und nachvollziehbare Aussagen verbindliche Anzahl Mitglieder von mind. 6 Personen Bewerbung enthält plausible und nachvollziehbare Aussagen Eigenkapital in Höhe von mind. 1/4 des Grundstückspreises vorhanden Es haben sich 25 Gruppen zur Teilnahme beworben. Die formale Prüfung der Unterlagen erfolgte durch das hdak. 23 Gruppen wurden zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen. Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 27
28 Auswahlphase Ende Jan Auswahlphase Mindestvoraussetzungen: Objektbezogenes Konzept (50%) Wohn- und Nutzungskonzept Baulich-funktionales Grobkonzept 30% 20% u.a.: Wohnformen, wohnungspolitische Innovation, Räume für soziale/kulturelle Nutzung u.a.: Qualität, Gemeinschaftsaspekte in Gebäude und/oder Freianlagen, Professionelle Unterstützung mind. 1/2 verbindliche Mitglieder Eigenkapital der verbindlichen Mitglieder deckt mind. 1/2 des Grundstückskaufpreises Gruppenbezogenes Konzept (50%) Organisation der Gruppe Gruppenzusammensetzung 30% 20% u.a.: Organisationsform, bisherige Aktivitäten, professionelle Unterstützung der Gruppe u.a.: Anteil Familien, Kinder, Rentner, am Wohnungsmarkt benachteiligter Personen Ende April 2014 Einkommensabhängige Zusatzpunkte 20 % = max. 20 Punkte 5 Punkte für jedes verbindliche Gruppenmitglied (im Sinne eines Haushaltes), dessen (Haushalts-)Einkommen innerhalb der Einkommensgruppe Typ B des öffentlich geförderten Wohnungsbaus liegt Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 28
29 Auswahl und Grundstückszuweisung (Mai 2014) 20 Bewerbungen wurden Ende April eingereicht. Die formale Prüfung der Unterlagen erfolgte durch das hdak. Alle 20 Bewerbungen wurden zur Auswahl zugelassen. Der Beirat bewertete die Bewerbungen anhand der o.a. Kriterien und Gewichtungen und legte so eine Rangfolge der Bewerbungen fest. Der Beirat entwickelte unter Kenntnis der zwölf besten Bewerbungen einen Vorschlag zur Aufteilung der Grundstücke und zur Zuweisung der am besten geeigneten Baugruppen auf die Grundstücke. Aus den zwölf besten Gruppen wurden so die acht Gruppen ausgewählt, die den Zuschlag erhalten, die übrigen vier aus dieser Gruppe wurden als Nachrücker in Rangfolge nominiert. Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 29
30 Auswahl und Grundstückszuweisung (Mai 2014) Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 30
31 Auswahl und Grundstückszuweisung Baugruppen im Clouth-Quartier Baufeld Nr. Baugruppe gem Formblatt 3 Ermittlung der Gebäudebreite / des Anteils an überbaubarer Fläche Formblatt 3 Ermittlung des Anteils an Grundstücksfläche Ermittlung erzielbare Geschossfläche und Gebäudetiefe WA Nr. Name Nutzfläche + Wohnfläche der verbindlichen Mitglieder in qm (Wfl.) Gesamt Wfl. Anteil an Gesamt Wfl. Maße überbaubare Grundfläche (GF) Überbaubare Grundfläche (GF) Anteil an überbaubarer GF in m² Gebäudebreite bei 16m überbaubarer GF in m Nutzfläche + Wohnfläche der verbindlichen Mitglieder in qm (Wfl.) Anteil an Gesamt Wfl. Größe Grundstücksgröße erzielbare Geschossfläche: Grundstück in der Grundstücksgröße * Stellplatz- m² Baugruppen in m² 1,4 GFZ in m² WE schlüssel m² pro TG-Bonus in St. m² erzielbare Geschossfläche inkl. TG-Bonus in Wfl. / Geschossfläche m² 57,61% 534,64 33,42 243, ,83 0,83 11,66 9 achtbar 1.298,00 29,45% , ,00 58 * ,39% 393,36 24,58 150, ,57 0,85 11,36 10 Kwartier ,00 21,67% , , ,00 0,75 25,00 35,96% 287,70 17,98 112,50 897,70 0,86 12,48 14 Stadtteilchen 775,00 17,58% , ,00 50 * ,04% 512,30 32,02 206, ,41 0,86 12,53 13 HerzClouth 1.380,00 31,31% ,16 11 Gebäudetiefe bei IV Geschossen in m 16 1 Schritte machen 1.115,00 2 Wunschnachbarn 826,00 18 Clouth# ,00 25 WoGe 1.085, , ,00 57,44% 459,56 28,72 50 * ,56% 340,44 21,28 50,34% 402,75 25,17 50 * ,66% 397,25 24, ,00 27,02% , ,02% 3.250, , ,66% , ,30% , ,75 25,00 225, ,58 0,77 12,66 187, ,38 0,75 12,91 168, ,79 0,80 13,72 243, ,25 0,75 14,50 gesamt 9.016, ,50 0,81 12,73 Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 31
32 ficfichriogkwththauswahl und Grundstückszuweisung 58,00 Halle 17 2,00 14,00 10,76 12,24 2,00 14,00 54,50 26,26 28,24 acbaufeld 19 htbarwa 19.1 Grundstück 939 qm 939,08 m 2 Baufeld 17 WA 17.1 Grundstück 561 WA 17.2 Grundstück 999 tadteilenqmsoe03oech0333,42 24,58 33,42 24,58 561,46 m 2 Baufeld 17 HD17,98 32,02 ee999,14 m 2 20,98 37,02 rzwceylo+baufeld 19 WA 19.2 Grundstück 691 qm 691,12 m² 3,00 50,00 5,00 31,72 26,28 uthmle73er3löuartilmanr700,00 m 2 812,00 m 2 26, ,08 5 2,0 14,00 12,655 13,45 2,00 14,00 58, , ,45 ctewa 16.1 Nord Grundstück 878 WA 16.2 Süd Grundstück 855 qms28,72 21,28 878,99 m 2 Baufeld 16.1 Süd WA 16.1 Süd Grundstück 866 qm 866,26 m 2 25,17 24,83 700,00 m m² 649,59 m 2 854,58 m 2 3,00 50,00 5,00 nbaufeld 16.1 Nord Baugruppen im Clouth-Quartier Vorschlag zur Aufteilung der Grundstücke Bei den Maßen handelt es sich nur um ca.-werte. Maßgeblich ist der noch zu erstellende Vermesserplan WPuomachenLuczaknstsc+hnWaeltBaufeld 16.2 Nord WA 16.2 Nord Grundstück 651 qm Baufeld 16.2 Süd chbasrnerweclouth#9halereodorscscha30, ,46 5 lereodor,sriperger,tratmann58,00 Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 32
33 Optionsphase Optionsphase Vorentwurfsplanung Finanzierungskonzept Reservierungsgebühr in Höhe von ,- EUR Entwurf Qualitätssicherung Finanzierungszusage Genehmigungsplanung Kaufvertrag Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 33
34 Was bedeutet Qualitätssicherung? 1. Verbindliche Bestandteile der Kaufverträge: Baugruppenkonzept Architekturentwürfe Gestaltung der Frei-/Außenanlagen 2. Teilnahme an Abstimmungsterminen zur einvernehmlichen Lösung von: Tiefgaragen, -zufahrten und Durchfahrtsmöglichkeiten innerhalb des Baublocks Freiraumplanung, Höhenlage / Übergänge, Abtrennungen / Zugänglichkeit der Gärten innerhalb des Baublocks Wandhöhen und Höhen der Attika bei grenzständigen Bauten Materialien und Farbwahl der Fassaden innerhalb der Straßenflucht Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 34
35 Welche Chancen haben Nachrücker? Die Verkäuferin behält sich vor, von einem Verkauf an die ausgewählte Gruppe Abstand zu nehmen wenn die Reservierungsgebühr nicht entrichtet wird wenn die Unterlagen in den vorgegebenen Fristen nicht vorgelegt werden wenn die Vorgaben zur Qualitätssicherung nicht eingehalten werden In diesem Fall wird das Verfahren mit der/n Nachrückergruppe/n gemäß der Rangfolge fortgeführt. Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 35
36 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 36
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