Exposé. Einfamilienhaus in Siegburg. Zweifamilienhaus in Siegburg-Zentrum. Objekt-Nr. KW-759 Einfamilienhaus. Verkauf:

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1 Exposé Einfamilienhaus in Siegburg Zweifamilienhaus in Siegburg-Zentrum Objekt-Nr. KW-759 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Ralf Broich Telefon: Siegburg Nordrhein-Westfalen Baujahr 2003 Grundstücksfläche 240,00 m² Zimmer 6,00 Energieträger Übernahme Zustand Gas sofort gepflegt Wohnfläche 179,00 m² Stellplätze 2 Nutzfläche 16,00 m² Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Bei diesem äußerst attraktivem Anlageobjekt handelt es sich um ein Reiheneckhaus, welches 2003 erbaut wurde und 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 179 m² und 6 Zimmern beherbergt. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt hier ca. 240 m². Das Haus betritt man durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang mit Treppenhaus. Die Wohnung I im Erd- und Untergeschoss bietet insgesamt ca. 81,4 m² mit 3 Zimmern. Das Erdgeschoss der Wohnung I ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Wohnzimmer mit Zugang auf eine große Terrasse und einem Gäste-WC. Über ein Treppenhaus in der Diele gelangt man in das Untergeschoss der Wohnung, welche das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Familienbad ausgestattet mit Badewanne, Eckdusche, WC und Waschbecken beherbergt. Durch einen Lichthof verfügen die Schlafzimmer im UG über Tageslicht. Die Wohnung II bietet insgesamt ca. 97,7 m² mit ebenfalls 3 Zimmern und erstreckt sich ebenfalls über 2 Etagen. Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: großer Flur/Dielenbereich mit Treppenhaus in das Dachgeschoss, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatz und das Herzstück der Wohnung, der großzügig und offengestaltete Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss verfügt über das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, ein Familienbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Besonders erwähnenswert bei dieser Wohnung sind die große überdachte Loggia, welche man über das Kinderzimmer betritt und die große Dachterrasse, die sich entlang der Hausfront erstreckt und über das Elternsowohl das Kinderzimmer betretbar sind. Hier ist man über den Dächern Siegburgs und genießt seine Freizeit in vollen Zügen! Sonstiges Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Heizungsraum neben jeweils einem Stellplatz, welche sich direkt neben dem Haus befinden. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit separaten Zählern. Die Wohnung im Obergeschoss ist nicht bewohnt und steht Ihnen zu Ihrer Verfügung und kann von Ihnen bewohnt oder vermietet werden. Die untere Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 590,-EUR + 25,-EUR Stellplatz. Abschliessend lässt sich sagen, dass sich dieses Haus mit 2 attraktiven Wohneinheiten in einem guten und gepflegten Zustand befinden, in welchem sich Ihre Mieter sehr wohlfühlen werden! Gerne laden wir Sie ein, das Objekt in Augenschein zu nehmen! Wir freuen uns auf Sie! Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 114 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2004 Lage Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet am Rande des Siegburger Zentrums. Seite 2/11

3 Der ICE-Bahnhof Siegburg mit Nah- und Fernverkehrsanbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt ist nur 1 km entfernt und bequem mit dem Linienbus oder zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das gleiche gilt für die Fußgängerzone der schönen Kreisstadt Siegburg. Der nächste Autobahnanschluss mit Anbindung nach Bonn, Köln und Frankfurt ist ca. 2km entfernt. Courtage 3.57 % Seite 3/11

4 Exposé - Galerie Wohnung OG Wohnzimmer Wohnung OG Wohnzimmer Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Wohnung OG Schlafzimmer Wohnung OG Kinderzimmer Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Wohnung OG Küche Wohnung OG Bad Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Wohnung OG Balkon Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Grunriss Whg. II Obergeschoss Seite 8/11

9 Exposé - Grundrisse Grundriss Whg. I Erdgeschoss Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Whg. II Dachgeschoss Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Whg. I Untergeschoss Seite 11/11

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