Exklusive Atelier- oder Büroräume in aufwendig saniertem Künstlerhaus

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1 Exklusive Atelier- oder Büroräume in aufwendig saniertem Künstlerhaus Düsseldorf, Düsseltal Details ImmoNr 2 Objektart Büro/Praxen Objekttyp Loft Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Miete Außen-Provision 2 Kaltmieten Netto Kaltmiete 2.932,00 e Nebenkosten 561,00 e Warmmiete 3.493,00 e Kaution 3 KM Kaltmiete 2.932,00 e Gesamtfläche ca. 255 m 2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Bürofläche ca. 255 m 2 Baujahr / 5

2 Zustand Energieausweis Erstbezug nach Sanierung Bedarfsausweis Gewerbe Endenergiebedarf 262,3 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis 1905 wesentlicher Energieträger Heizungsart Fahrstuhl Verfügbar ab (Text) Gewerbliche Nutzung Gas Zentralheizung Kein Fahrstuhl sofort Ja Beschreibung Diese repräsentativen Atelierräume in hochwertigster Ausstattung bieten ein außergewöhnliches Ambiente auf höchstem Niveau. Großzügiger Grundriss, hell und offen mit direktem Zugang zum allein nutzbaren Innenhof. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen einen repräsentativen Auftritt. Es stehen zwei hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung. Das historische Künstlerhaus mit 5 weiteren Büroräumen im Erdgeschoss und weiteren 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen wurde aufwendig und mit edelsten Materialien kernsaniert. Die industrielle Gebäudestruktur wurde hier erhalten und bietet Ihnen den Charme eines repräsentativen, historischen Stadthauses verbunden mit den Annehmlichkeiten modernsten Komforts. Die hier beschriebenen Atelierräume befinden sich in einem Hofbereich des aufwendig sanierten Gebäudes mit weiterem Zugang von der Straße. Lage Das Gebäude befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Düsseldorf-Düsseltal auf der Grenze zum Stadtteil Flingern. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedars sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren finden Sie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft. Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungsmöglichkeiten per PKW über das zügig zu erreichende Autobahnnetz sowie über die in unmittelbarer Nähe gelegenen zur Verfügung stehenden öffentlichen Verkehrsmittel. 2 / 5

3 Ausstattung Beschreibung Sie betreten das Atelier über den großzügigen Innenhof und die die zentrale loftähnliche Halle mit zahlreichen bodentiefen Fenstern. Ein weiterer Zugang besteht von der Straße aus. Loft-Terrasse (ca m 2 )- Loft-Arbeitsbereiche- hochwertig ausgestattete WC-Bereiche- Serverraum- Abstellräume Ausstattung im Detail:+ Wände in Feinputz weiß+ Teils freigelegtes Backstein-Mauerwerk+ Hohe Decken ( bis ca. 4,50m)+ Bodentiefe Sprossenfenster+ Industrie-Parkett geölt+ Türen in Lack weiß+ Exklusive Design-Drücker-Garnituren+ Exklusive Schalter u. Steckdosen in Hochglanz weiß+ Fußbodenheizung mit Luftraumkonzept+ Umlaufende Deckenprofile als Stuckelemente+ Personenaufzug+ Treppenhaus mit Pendel-Kugelleuchten+ Stilvolles Entree + Kellerraum+ Garage Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 3 / 5

4 Eingangsbereich große Fensterelemente Terrasse Riemchenwände 4 / 5

5 Bad Detail Stuck Treppenhaus 5 / 5

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