Neues Atrium Grafenberger Allee Düsseldorf

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Paul Salzmann
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Foyer Decke: Beleuchtung: Bodenbelag: Kabelführung: Klimatisierung: Sonnenschutz: Sonstiges: abgehängt BAP-gerechte

1 Objektbeschreibung / Ausstattung Baujahr: 1992 letzte Sanierung: 2012 Geschossanzahl: 7 Besondere Merkmale: Alarmanlage Codekartensystem Empfang/Doorman Gegensprechanlage hauseigene Tiefgarage Personenaufzug Zugangskontrolle repräsentatives Foyer Decke: Beleuchtung: Bodenbelag: Kabelführung: Klimatisierung: Sonnenschutz: Sonstiges: abgehängt BAP-gerechte Beleuchtung nach Mieterwunsch Fensterbank-Kabelkanäle nach Mieterwunsch außenliegend elektrisch flexible Raumaufteilung Teeküchen

Lage / Büromarktzone Die Büromarktzone Grafenberger Allee beschreibt das Bürozentrum entlang der gleichnamigen Straße und den direkten Seitenstraßen.

2 Lage / Büromarktzone Die Büromarktzone Grafenberger Allee beschreibt das Bürozentrum entlang der gleichnamigen Straße und den direkten Seitenstraßen. Die Büromarktzone beginnt stadteinwärts an der Wehrhahn-Brücke und reicht stadtauswärts bis zum Staufenplatz. Großvolumige Bürohausobjekte wie das Global Gate, das Stapelmann-Haus, das DUO sowie die Metro- Hauptverwaltung, findet man überwiegend im östlichen Bereich der Grafenberger Allee. Diese Konzentration wurde durch das Büroobjekt Grafenberger Höfe sowie die Erweiterung des Metro-Areals vervollständigt. Im nördlichen Bereich der Grafenberger Allee, im sogenannten Zooviertel, ist hochwertiges Wohnen angesiedelt. Der Stadtteil Flingern, der im eher südlich gelegenen Teil der Grafenberger Allee liegt, entwickelt sich immer mehr zum Trend-Standort für kreatives Wohnen und Arbeiten. Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Metro, SMS, AIR LiQUIDE, Imtech, HUK-COBURG, Stora Enso Namhafte Hotels in der Büromarktzone: Hampton by Hilton Stadtplanausschnitt 9 Fahrminuten zur BAB Fahrminuten zur BAB Fahrminuten zur BAB Fahrminuten 1 Gehminute 1 Gehminute 8 Gehminuten 5 Fahrminuten In fußläufiger Umgebung

3 Energieausweis Ein Energieausweis nach EnEV liegt vor. Ausstellungsdatum: Gültig bis: Baujahr: 1992 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Gesamtenergieeffizienz: 194,10 kwh/(m²*a) Flächenaufstellung Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca.-werte in m 2. Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin 1. Obergeschoss Büro 253 m² EUR 12,00 EUR 3,50 Kurzfristig 3. Obergeschoss* Büro 803 m² EUR 12,00 EUR 3,50 Kurzfristig 4. Obergeschoss Büro 208 m² EUR 12,00 EUR 3,50 Kurzfristig 4. Obergeschoss** Büro 803 m² EUR 12,00 EUR 3,50 Kurzfristig 5. Obergeschoss Büro 202 m² EUR 12,00 EUR 3,50 Kurzfristig Summe: m² 1. Untergeschoss Archiv 65 m² EUR 4,00 Auf Anfrage Kurzfristig Summe: 65 m² Erdgeschoss Einzelhandel 48 m² EUR 15,00 Auf Anfrage Kurzfristig Summe: 48 m² Die kleinstmögliche Einheit beträgt 189 m 2. *Diese Einheiten sind ab ca. 320 m² teilbar. **Diese Einheit ist ab ca. 189 m² teilbar. Mietpreise und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Pkw-Stellplätze Es stehen 98 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Der monatliche Mietpreis beträgt 75,00 pro Stück. Provision Dieses Angebot erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

4 Grundriss Erdgeschoss

5 Grundriss 1. Obergeschoss

6 Grundriss 4. Obergeschoss

7 Grundriss 5. Obergeschoss

8 Grundriss 6. Obergeschoss

9 Grundriss Regelgeschoss - Teilungsvariante 1

10 Grundriss Musterbüro

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