> PROJEKTBESCHREIBUNG:

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2 > PROJEKTBESCHREIBUNG: 106 freifinanzierte Eigentumswohnungen Niedrigenergiehaus, klima:aktiv zertifiziert von 44 m² bis 136 m² mit Balkonen, Gartenterrassen und Dachterrassen 93 Pkw-Tiefgaragenplätze hervorragende Ausstattung,(Eichenparkettböden, Holz-Alu- Fenster, Video-Sprechanlage u.v.m.) bestens geeignet für Familien und Anleger bezugsfertig im Sommer 2012 Österreichische Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort. Direkt gegenüber dem Schlosspark entsteht das Projekt Forum Schönbrunn Wohnen, eine Wohnhausanlage bestehend aus 2 Baukörpern mit insgesamt 106 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Gleichzeitig wird an der Grünbergstraße ein Bürotrakt errichtet, welcher als Immissionsschirm für die beiden Wohnhäuser dient. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in den 8. Stock und sind durch helle, freundliche Stiegenhäuser erschlossen. Der begrünte Innenhof lädt Kinder und Erwachsene gleichermaßen zum Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage befindet sich im Kellergeschoß und bietet Platz für 93 PKW s. Jedes Stiegenhaus ist mit einem Personenlift ausgestattet, der vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss führt. Ob nach Osten, Süden oder Westen, alle Wohnungen sind durch großzügige Fensterflächen sehr hell und freundlich. Zudem trägt die hochwertige Ausstattung wie z.b. Holz-Alu Fenster und Parkettböden in allen Zimmern wesentlich zum Wohlfühlen bei.

3 > VERKEHRSANBINDUNG:

4 > BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: -AUSSENMAUERWERK: Stahlbetonkonstruktion. Fassade entweder als Dünnputzfassade, hinterlüftete Blechfassade oder als Pfosten/ Riegel Fassade -FENSTER: Holz-/Alufenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung, Drehkippbeschläge nach Erfordernis -INNENTÜREN Holztürblätter, weiß beschichtet -BODENBELÄGE: Wohnzimmer und integrierte Küche: Parkett Schlafzimmer: Parkett Bad und WC: keramische Wand- und Bodenfliesen -WÄNDE UND DECKEN: Innendispersion weiß -SANITÄRBEREICH: Bad mit Einbauwanne und Waschtisch samt Einhandmischerarmaturen, Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Hänge-WC und Unterputzspülkasten, Handwaschbecken -HEIZUNG: Fernwärme mittels Plattenradiatoren und aufgesetzten Thermostatventilen. Individuelle Abrechnung mittels Kleinwärmemengenzähler -WARMWASSER: Versorgung über Fernwärme. Individuelle Abrechnung mittels Warmwasserzähler -RAUMHÖHE 2,5 m -INDIVIDUELLE AUSSTATTUNG: Nach Maßgabe von Baufortschritt und unter Einhaltung technischer Voraussetzungen berücksichtigen wir gerne Ihre persönlichen Wünsche. -HINWEIS Die Wohnungsgrundrisse in diesem Prospekt sind durch den Architekt mit Möblierungsvorschlägen eingerichtet worden. Dies soll nur dem besseren Verständnis der möglichen Raumfunktion dienen. Die dargestellte Ausstattung mit Badewanne, Duschtasse, Waschbecken und WC ist im Kaufpreis enthalten, andere Möblierungen hingegen nicht. Druckfehler, Änderungen vorbehalten!

5 > WICHTIGE INFORMATIONEN: KAUFNEBENKOSTEN Es freut uns, Ihnen mitteilen zu können, dass beim Erwerb dieser Eigentumswohnungen keine zusätzliche Käuferprovision anfällt. Es sind lediglich ca. 6,5 % vom Kaufpreis an Nebenkosten zu entrichten. Diese gliedern sich wie folgt: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und Barauslagenpauschale für Gerichtsgebühren, Porti, etc. ZAHLUNGSMODALITÄTEN Einzahlung auf das Treuhandkonto: 1. Rate von 10%: 14 Tage ab Zusendung der Kaufvertragskopie 2. Rate von 50%: am 31. Juli Rate von 40%: am 31. März 2012 FINANZIERUNG Folgende Partner stehen Ihnen zur Verfügung: Bank Austria Finanzservice Bau- und Wohncenter 1010 Wien, Roteturmstrasse 5-9 Silvia Nahler Tel.: Mobil: Auszahlung an den Bauträger entsprechend Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B 10 % nach Vertragsabschluss des Kaufvertrages; 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches; 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen; 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster, einschließlich Verglasung; 17 % nach Bezugsfertigstellung der Wohnung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage; 2 % vor vereinbarter Übernahme der Wohnung s-bausparkasse Christine Haberfellner 1030 Wien, Beatrix Gasse 27 Mobil:

6 > PREISINFORMATION: Zimmer Wohnfläche Stockwerk Preise (von / bis) 2-Zimmer-Wohnungen ca. 43 m² ca. 62 m² / / Zimmer-Wohnungen ca. 62m² ca. 85m² ca. 76m² - 82m² 4-Zimmer-Wohnungen ca. 100m² ca. 120m² ca m² OG OG EG + 1. OG 1. DG / / / / / / Zimmer-Wohnung ca. 136 m² EG + 1. OG / Die Möblierung ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Die Einrichtung erfolgt entsprechend der Bau- & Ausstattungsbeschreibung bzw. entsprechend dem Wohnungsverkaufsplan. Die Kaufpreise für die Garagenplätze betragen je nach Qualität zwischen und und sind nicht im Wohnungskaufpreis inkludiert. Druckfehler und Änderungen vorbehalten

7 > PROJEKTBETEILIGTE: BAUHERR: Italcommerz Projektentwicklungs- GmbH Leopold Moses Gasse 4/ Stg. 1 A-1020 Wien ARCHITEKTUR: MASCHA & SEETHALER Rechte Wienzeile 37 A-1040 Wien TREUHÄNDER UND VERTRAGSERRICHTER: Rechtsanwaltskanzlei Gabler, Gibel & Partner Dr. Michael Gabler Dr. Karl Lueger Platz 5 A-1010 Wien BERATUNG UND VERKAUF: BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH Leopold-Moses-Gasse 4/ Stg.1 A-1020 Wien Herr Christian Bernleithner Herr Josef Kinsky Tel.: +43 (1) Tel.: +43 (1) Fax: +43 (1) Fax: +43 (1) Mobil: Mobil: christian.bernleithner@bai.at josef.kinsky@bai.at