Historisches Altstadthaus

Transkript

1 Arbon Historisches Altstadthaus mit 2 Ladenlokalen und Wohnteil In der beschaulichen Altstadt von Arbon an guter Geschäftslage, Nähe Bushaltestelle. Der Bodensee liegt nur wenige Schritte entfernt. Markantes Stadthaus mit adrettem Blendriegel und schmuckem Erker, von der Denkmalpflege als wertvoll eingestuft. Innenausbau mit viel Charme und wertvollen Details aus vergangenen Tagen, Fassadensanierung Ladenlokale, heute genutzt als Apotheke/Labor im Erdgeschoss mit ansprechenden Schaufenstern, allenfalls auch zur Nutzung als Büroräumlichkeiten. Grosse Wohnung mit 10 Zimmern, Küche, ein Balkon, Waschen und zwei Bäder im 1. und 2. Obergeschoss. Gewisser Renovationsbedarf vorhanden. Ausbaureserven im Dachgeschoss. Diverse Lager- und Kellerräume. Romantischer Garten mit idyllischem Sitzplatz, Parkplatz und Schopf/Gartenhaus. Landanteil ca. 286 m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Arbon mit rund Einwohnern überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Sportliche und kulturelle Anlässe bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot. Die reizvolle Lage am See, seine vielen Grünflächen und der Seeuferweg laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die Liegenschaft Hauptstrasse 11 befindet sich im Zentrum der Altstadt von Arbon. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden, Primar- und Sekundarschule sind in 700 Metern zu erreichen, zum See sind es 250 Meter. Der Bahnhof ist 700 Meter entfernt. Die Züge verkehren im Halbstundentakt nach Romanshorn und nach Rorschach. Das Postauto verkehrt halbstündlich nach St. Gallen, eine Haltestelle liegt 50 Meter östlich. Das imposante Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert ist Teil der historischen Altstadt und kokettiert unter anderem mit seiner lebhaften Fachwerkmusterung, dem schmucken Erker und der rankenbemalten Dachuntersicht. Das schmucke Gebäude wurde stilvoll, mit viel Liebe zum Detail renoviert. Sanierte Parkettböden, Stuckatur und Kassettentäferungen versprühen historischen Charme. Restaurierte Türen aus verschiedenen Zeitepochen sind mit aufwendig geschmiedeten Schlössern und schmucken Bändern versehen. Derzeit wird die Liegenschaft zum Wohnen/Arbeiten unter einem Dach genutzt. Nach weiterem Aus-/Umbau ist auch eine Nutzung mit Fremdvermietung denkbar. Laden/Labor/Lager Die Ladenlokale, mit zwei Eingängen und adretten Rundbogenschaufenstern entlang der Hauptstrasse, teilen sich auf in Verkaufsbereich, Labor/Büro und Aufenthaltsraum im Erdgeschoss sowie Garderobe, WC, und drei Lagerräume im Untergeschoss. Sie werden zurzeit als Apotheke/Labor genutzt, eignen sich jedoch auch als repräsentative Büroräume. Beheizt werden die Liegenschaft sowie das Nachbargebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Der Hauszugang von Südwest führt ins Treppenhaus. Dieses erschliesst die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss und gibt ebenfalls Zugang zum Ladenlokal. 1. Obergeschoss Via Treppe gelangt man zum grosszügigen Vorplatz. Dieser erschliesst das Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer, die Küche, drei Zimmer und das Bad. Im Wohnzimmer sorgt der Erker für nostalgisches Ambiente. Schmucke Einbauschränke sorgen im Ess- und im Wohnzimmer für Stauraum. Eine Fensteröffnung schenkt ein durchlässiges Raumgefühl zwischen Wohn- und Esszimmer. Das östliche Zimmer gibt Ausgang auf den südorientierten Balkon. 2. Obergeschoss Das 2. Obergeschoss gliedert sich in fünf Zimmer, Dusche/WC und Waschküche. Eines der Zimmer ist rückliegend angeordnet. Der Kachelofen im Wohnzimmer setzt behagliches Ambiente, ist jedoch derzeit nicht funktionstüchtig. Dachgeschoss Kehlgeschoss Untergeschoss Umgebung Im Dachgeschoss sind drei unbeheizte Zimmer und ein grosser Estrich untergebracht. An drei Zimmer schliessen sich je ein Schlupf an. Grösserer Renovationsbedarf und Ausbaureserven vorhanden. Das Kehlgeschoss dient derzeit als Estrich und bietet Ausbaureserven von ca. 14 m2 Nutzfläche. Von beiden Fenstern überschauen Sie die Dächer der Altstadt und erhaschen einen Blick auf den Bodensee. Das Untergeschoss der Hauptstrasse 11 ist vom Treppenhaus zugänglich und gliedert sich in zwei Lagerräume, Heizraum und Keller. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt ab der Neugasse von Süden. Hier befindet sich ein Parkplatz vor dem Schopf/Gartenhaus. Über den gemeinschaftlich genutzten Weg gelangt man zum Hauseingang und zum romantischen Garten. Der mit Kopfsteinpflaster belegte Sitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Harmonisch arrangierte Zierbüsche, Stauden und ein Baum sorgen für Auflockerung und Charme _doss

3 Verkaufsrichtpreis Der Verkaufsrichtpreis des Wohnhauses Hauptstrasse 11 mit ca. 286 m2 Landanteil und dem Ladenlokal (Stockwerkeigentum Nr. S1792) beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. Der idyllische Garten im Hinterhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein, der Schopf bietet Stauraum. Blick in das Ladenlokal, derzeit Apotheke _doss

4 Das Wohnzimmer mit dem Erker. An das Wohnzimmer schliesst sich der freundliche Essbereich. Der Flur mit dem Treppenaufgang.

5 Blick in die Küche im 1. Obergeschoss. Das Fernsehzimmer bietet Ausgang auf den südorientierten Balkon. Der Balkon verspricht gemütliche Stunden in der warmen Jahreszeit.

6 Das Bad im 1. Obergeschoss. Das Wohnzimmer im 2. OG verströmt historischen Charme, der Kachelofen ist nicht angeschlossen. Der Flur im 2. Obergeschoss.

7 Lage

8 Orthofoto 2014

9 Situation

10 Untergeschoss Raumhöhe ca Meter

11 Erdgeschoss Raumhöhe ca Meter

12 1. Obergeschoss Raumhöhe ca Meter

13 2. Obergeschoss Raumhöhe ca Meter

14 Dachgeschoss Raumhöhe ca Meter

15 Steckbrief Liegenschaft Hauptstrasse 11 (Parz. 151) und 13 (Stockwerkeigentum, Parz. 147), 9320 Arbon Parzelle Nr m2 Parzelle Nr m2 Stockwerkeigentum Nr. S1792, Hauptstrasse /1000 Miteigentum an Nr. 147 Sonderrecht an Laden-/ Praxisräumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss Parzelle Nr m2 1/5 subjektiv-dingliches Miteigentum an Parz. Nr. 154 Teilparzelle Nr. 148 ca. 47 m2 Zone Altstadtzone, Zone für archäologische Funde, Ortsbildschutzzone 2 Baujahre Hauptstrasse Jahrhundert Hauptstrasse Jahrhundert Schopf 1982 Denkmalpflege wertvoll Umbauter Raum gemäss GV Hauptstrasse m3 Schopf 65 m3 Nutz-/Nettowohnflächen Laden mit Büro/Labor m2 Lager/Garderobe 42.9 m2 Lager (Hauptstrasse 11) 48.1 m2 Wohnung 1. und 2. OG m2 Ausbaureserven DG ca m2 Ausbaureserven Kehlgeschoss ca m2 Umbauten/Renovationen 2013 Fassadenrenovation 2012 neuer Bodenbelag Flur 1. OG 2009 neue Bodenbeläge im 2. OG 2009 Türen und Fenster, stilgerecht saniert 2007 neue Gasheizung ca Bäder und Küche Bauart 3-geschossiges Wohnhaus mit Ladenlokal, teilweise unterkellert, westlich und östlich an Nachbarliegenschaften gebaut. Untergeschoss massiv mit Hurdis- und Betondecke. Darüber ausgemauerter Fachwerkbau. Fassaden verputzt über EG mit Blendriegel. Decken in Holzkonstruktion Satteldach mit Holzunterdach, Kehlgeschoss mit Schindelunterzug und Ziegeleindeckung. Rankenbemalte Dachuntersicht. Spenglerarbeiten in Kupfer Heizung Gasheizung (2007) mit Nachbarliegenschaft genutzt (Abrechnung über NeoVac) Fenster Holz-Doppelverglasungsfenster mit Sprossen und stilgerechten Scharnieren(2009) Sonnenschutz Klappläden an Süd- und Ostfassade Küche Forsterküche mit integrierter Beleuchtung, Metallfronten, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld elektrisch und 2er-Gasherd, Dampfabzug, erhöhter Backofen und Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Sanitäre Installationen UG: WC, Lavabo 1. OG: Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchradiator 2. OG Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchradiator Bodenbeläge Parkett, Keramikplatten, Klinker, Kunststoff, Wände/Decken Altlasten Putz, Holz, Kassettentäfer, Gips Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

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17 Elisabeth Tobler Liegenschaftsexpertin Region Oberthurgau Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.