Augen auf beim Immobilienkauf. Was Sie beim Immobilienerwerb beachten sollten
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- Christian Hermann
- vor 6 Jahren
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Transkript
1 Was Sie beim Immobilienerwerb beachten sollten
2 1. Wertvolle Hinweise für Kaufinteressenten 2. Objektprüfung 3. Kosten beim Inhalt 4. Einschätzung der Renovierungskosten 5. Allgemeines 6. Finanzierungsprüfung 7. Kaufvertrag 8. Kaufpreisfälligkeit und Treuhandabwicklung
3 Was Sie beim Immobilienerwerb unbedingt beachten sollten, ganz gleich, ob es sich um ein bloßes Grundstück voller persönlicher Ideen und Hoffnungen handelt, oder um ein Ein-/ oder Mehrfamilienhaus
4 3 Prüfungen sollte Ihr Immobilienwunsch bestehen Wertvolle Hinweise für Kaufinteressenten Objektprüfung Kostenprüfung Finanzierungsprüfung
5 Objektprüfung Rechts- und Sachmängel Objektprüfung Objektprüfung, sorgfältige Besichtigung Mängelfrist Neubauten: Vorsicht: Ausnahme: 5 Jahre Ausschluss der Gewährleistungsansprüche des Käufers beim Verkauf von gebrauchten Objekten, kein Schadensersatzanspruch versteckte Mängel
6 Baulasten Baulastenbuch der Gemeinde z.b. Baugrenzen, Baulinien, Rechte der Nachbarn Altlasten Käufer haftet nach dem Bundesbodenschutzgesetz gegenüber dem Staat für die Beseitigung der Altlasten uneingeschränkt mit seinem gesamten Vermögen z.b. Verunreinigung Erdreich, vergrabene Kriegsmunition oder Waffen
7 Öffentliche Lasten Erschließungskosten und Anschlusskosten Mietverhältnis Kaufvertrag unterbricht ein bestehendes Mietverhältnis nicht. Kosten auch ohne Einzug ins Objekt z.b. Rücklagen, Instandhaltung, Hausverwaltung Einhaltung der Kündigungsfristen auch als Käufer außer der Mieter ist in Rückstand mit seinen Zahlungen
8 Rechnen Sie folgenden Kosten beim Kauf einer gebrauchten Immobilie: Kosten beim Kauf einer Immobilie Erwerbsnebenkosten : 5% vom Kaufpreis an Grunderwerbsteuer ca. 2% vom Kaufpreis an Notar- und Grundbuchkosten i.d.r. 4,76% vom Kaufpreis als Maklerprovision Renovierungskosten
9 Einschätzung der Renovierungskosten: Renovierungskosten zuverlässiger Handwerker Gutachterausschuss sachverständiger Architekt Wertgutachten
10 Allgemeines: Allgemeines Informieren Sie sich vor Abschluss des Kaufvertrages genau über Lage, Infrastruktur und Nachbarschaft. Letztlich ist es IHRE subjektive Entscheidung, ob Ihnen die Immobilie den geforderten Preis wert ist
11 Finanzierungsprüfung Finanzierungsprüfung Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne auch hinsichtlich Förderdarlehen, Risikoabsicherung und alles was für Sie sonst noch wichtig ist
12 Wichtige Hinweise für den Abschluss eines Kaufvertrages: Kaufvertrag Freie Notarwahl notarielle Beurkundung wegen u.a. Schutzfunktion, unparteiisch, unabhängiger Fachmann Kaufgegenstand Bauplatz, EFH, MFH, ETW, Erbbaurecht
13 Verkäufer / Käufer Besprechen Sie die Eigentumsverhältnisse und deren Auswirkungen: Alleineigentum Gemeinschaftseigentum Gesamthandsgemeinschaft
14 Kaufpreis ggf. Angabe von Inventar Lastenfreistellung Verkäufer ist verpflichtet, die Immobilie frei von Belastungen Dritter zu übereignen. Grundbuchauszug Löschungsunterlagen vorlegen lassen
15 Kaufpreisfälligkeit: Kaufpreisfälligkeit Termin frei wählbar, jedoch mind. 4 Wochen nach Beurkundungstermin des Vertrages. Vorsicht bei bestehenden Vorlasten oder bei bestehenden Mietverhältnissen
16 Mögliche Formulierungen: vollständiger Räumung der Immobilie. Löschung der in Abt. II und III des Grundbuchs eingetragenen Vorlasten. Bestätigung, dass die zuständige Gemeinde ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt. Danach auflagenfreie Bezahlung Kaufpreis möglich
17 Treuhandabwicklung: Treuhandabwicklung Ist bei bestehenden Finanzierungen erforderlich, d.h. Kaufpreiszahlung Zug um Zug mit der Lastenfreistellung Notar oder finanzierende Bank Bestätigung erforderlich, wenn Grundschulden höher als Kaufpreis sind
18 Übergang von Nutzen und Lasten Auflassungsvormerkung Sicherung der Eigentumsübertragung
19 Auflassung: Auflassung Vorliegen der schriftlichen Bestätigung des Verkäufers, dass vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt ist Vorliegen der Unbedenklichkeitsbescheinigung (UB) Vorliegen der schriftlichen Bestätigung der Gemeinde, dass das gesetzliche Vorkaufsrecht nicht ausgeübt wird
20 Der Vollzug der Auflassung ist die letzte Nachricht vom Grundbuchamt. Jetzt gehört die Immobilie ganz Ihnen, auch wenn böse Zungen etwas anderes behaupten
21 Vielen Dank. Steffen Fabry Zertifizierter Immobilienberater (GGS) ImmobilienCenter Weinsberg Telefonnummer:
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