Preisspiegel 2012 Immobilienmarkt NRW.

Transkript

1 !! Preisspiegel 2012 Immobilienmarkt NRW. * zusammen mit der Sparkassen-Finanzgruppe lt. Immobilienmanager, Ausgabe 09/11 Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. Bausparen Finanzieren Immobilien

2 Vorwort Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, als erfolgreicher Vermittler von Wohnimmobilien in NRW analysieren wir regelmäßig die Märkte, in denen wir aktiv sind. Die Ergebnisse unserer Befragungen stellen wir unseren Partnern seit nunmehr 20 Jahren in unserem Preisspiegel Immobilienmarkt NRW zur Verfügung. Vor Ihnen liegt die Ausgabe 2012 im neuen Layout. Sie finden alle Orte in einer alphabetischen Liste, getrennt nach Neubau- und Gebraucht- wohnungsmarkt. Neben den aktuellen Preisspannen für alle Kategorien wird nun auch der am häufigsten genannte Wert (hw) angegeben. Wir hoffen, dass Ihnen der Preisspiegel im neuen Layout zusagt und wünschen viel Freude bei der Lektüre. Freundliche Grüße Uwe Körbi Roland Hustert Thorsten Schipke

3 Inhaltsverzeichnis Vorwort Auswahlkriterien für den Preisspiegel 2012 Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten in NRW: Mai 2012 Grundstücke und Neubaumarkt Seite 1 7 Gebrauchtwohnungsmarkt Seite 8 14

4 Auswahlkriterien für den Preisspiegel 2012 Lage Alle Angaben sollten sich auf mittlere und gute Lagen beziehen (keine Spitzenwohngebiete, keine einfachen Lagen). Baugrundstücke Baureife, vollerschlossene Grundstücke für die Errichtung von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ( m 2 ). Erschließungskosten sollen im Preis enthalten sein (jedoch keine Anschlusskosten). incl. Garage und ortsüblich großem Grundstück, bezugsfrei, durchschnittliche Wohnfläche 120 m 2. Reiheneigenheime Reiheneigenheime einschließlich Doppelhaushälften ohne Garage, auf ortsüblich großem Grundstück, bezugsfrei, durchschnittliche Wohnfläche 100 m 2. Wohnfläche von ca. 80 m 2, drei Zimmer, ohne Garage/Stellplatz, keine Steuermodelle, bezugsfrei. Art und Umfang der baulichen Nutzung (z. B. mehrgeschossige Bauweise) Grundstückszuschnitt Städtebauliche Maßnahmen (Sanierungsmaßnahmen, Verkehrsberuhigungen) Das Gebäude Größe des Objektes Bauart (massiv, Fertighaus, Fachwerk, Ziegel) Ausstattung (Heizung, Verkleidung, Fenster, Fußböden, Wärmedämmung) Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. Einliegerwohnung) Größe und Zuschnitt der jeweiligen Wohnungen im Haus (Grundriss, Zimmeranzahl) Lage der jeweiligen Wohnung im Haus (zur Sonne, Ausblick, Lärmbelastung) Gemeinschafts- und Sondereigentum Der Markt Kapitalmarkt und Baumarktsituation Örtliches Preis- und Lohngefüge Örtlicher Wettbewerb bei Bauträgern, Handwerkern Lokales Angebot und lokale Nachfrage Bedarfs- und Bevölkerungsstruktur Folgende nachstehend genannten Faktoren können das Preisgefüge beeinflussen, sodass die angegebenen Preise lediglich Mittelwerte darstellen: Das Grundstück Lage (Stadtkern, Stadtrand, Umland) Infrastruktur (Einkaufszentren, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Bahn- und Straßenanschluss) Hinweise Die Angaben in den Tabellen Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten basieren auf einer Umfrage bei den Immobilienabteilungen/Gesellschaften der Sparkassen und dem Außendienst der LBS Immobilien GmbH, Münster. Die sind bei Baugrundstücken und in und bei Eigenheimen und Reiheneigenheimen in angegeben. Zusätzlich erfolgt ein Vergleich der häufigst genannten Werte zum Vorjahr: ++ Der häufigst genannte Wert hat sich um mehr als 5 % erhöht. + Der häufigst genannte Wert hat sich um 2 % bis 5 % erhöht. Der häufigst genannte Wert liegt zwischen 0 % und +/- 2 %. - Der häufigst genannte Wert hat sich um 2 % bis 5 % vermindert. -- Der häufigst genannte Wert hat sich um mehr als 5 % vermindert.

5 Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten: Mai 2012 Ort Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² von bis hw von bis hw von bis hw von bis hw Aachen Köln Ahaus Münster Ahlen Münster Alfter Köln Alsdorf Köln Altena Arnsberg Arnsberg Arnsberg Ascheberg Münster Attendorn Arnsberg Bad Berleburg Arnsberg Bad Driburg Detmold Bad Honnef Köln Bad Laasphe Arnsberg Bad Oeynhausen Detmold Bad Salzuflen Detmold Bad Sassendorf Arnsberg Baesweiler Köln Balve Arnsberg Beckum Münster Bedburg Köln Bergheim Köln Bergisch Gladbach Köln Bergkamen Arnsberg Bergneustadt Köln Bielefeld Detmold Billerbeck Münster Bocholt Münster Bochum Arnsberg Bönen Arnsberg Bonn Köln Borken Münster Bornheim Köln Bottrop Münster Brakel Detmold Brilon Arnsberg Brühl Köln Bünde Detmold Seite 1 Neubaumarkt NRW

6 Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten: Mai 2012 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² von bis hw von bis hw von bis hw von bis hw Burbach Arnsberg Büren Detmold Burscheid Köln Castrop-Rauxel Münster Coesfeld Münster Datteln Münster Delbrück Detmold Detmold Detmold Dinslaken Düsseldorf Dormagen Düsseldorf Dorsten Münster Dortmund Arnsberg Duisburg Düsseldorf Dülmen Münster Düren Köln Düsseldorf Düsseldorf Elsdorf Köln Emmerich Düsseldorf Emsdetten Münster Engelskirchen Köln Enger Detmold Ennepetal Arnsberg Ennigerloh Münster Erftstadt Köln Erkelenz Köln Erkrath Düsseldorf Erwitte Arnsberg Eschweiler Köln Espelkamp Detmold Essen Düsseldorf Euskirchen Köln Finnentrop Arnsberg Frechen Köln Fröndenberg Arnsberg Geilenkirchen Köln Geldern Düsseldorf Gelsenkirchen Münster Seite 2 Neubaumarkt NRW

7 Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten: Mai 2012 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² von bis hw von bis hw von bis hw von bis hw Geseke Arnsberg Gevelsberg Arnsberg Gladbeck Münster Goch Düsseldorf Greven Münster Grevenbroich Düsseldorf Gronau Münster Gummersbach Köln Gütersloh Detmold Haan Düsseldorf Hagen Arnsberg Halle Detmold Haltern Münster Halver Arnsberg Hamm Arnsberg Hamminkeln Düsseldorf Harsewinkel Detmold Hattingen Arnsberg Heiligenhaus Düsseldorf Heinsberg Köln Hemer Arnsberg Hennef Köln Herdecke Arnsberg Herford Detmold Herne Arnsberg Herten Münster Herzogenrath Köln Hiddenhausen Detmold Hilchenbach Arnsberg Hilden Düsseldorf Hörstel Münster Höxter Detmold Hückelhoven Köln Hückeswagen Köln Hürth Köln Ibbenbüren Münster Iserlohn Arnsberg Seite 3 Neubaumarkt NRW

8 Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten: Mai 2012 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² von bis hw von bis hw von bis hw von bis hw Jüchen Düsseldorf Jülich Köln Kaarst Düsseldorf Kamen Arnsberg Kamp-Lintfort Düsseldorf Kempen Düsseldorf Kerpen Köln Kevelaer Düsseldorf Kierspe Arnsberg Kleve Düsseldorf Köln Köln Königswinter Köln Korschenbroich Düsseldorf Krefeld Düsseldorf Kreuztal Arnsberg Kürten Köln Lage Detmold Langenfeld Düsseldorf Leichlingen Köln Lemgo Detmold Lengerich Münster Lennestadt Arnsberg Leopoldshöhe Detmold Leverkusen Köln Lindlar Köln Lippstadt Arnsberg Lohmar Köln Löhne Detmold Lübbecke Detmold Lüdenscheid Arnsberg Lüdinghausen Münster Lünen Arnsberg Marl Münster Marsberg Arnsberg Mechernich Köln Meckenheim Köln Meerbusch Düsseldorf Seite 4 Neubaumarkt NRW

9 Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten: Mai 2012 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² von bis hw von bis hw von bis hw von bis hw Meinerzhagen Arnsberg Menden Arnsberg Meschede Arnsberg Mettmann Düsseldorf Minden Detmold Moers Düsseldorf Mönchengladbach Düsseldorf Monheim Düsseldorf Mülheim Düsseldorf Münster Münster Netphen Arnsberg Nettetal Düsseldorf Neuenrade Arnsberg Neukirchen-Vluyn Düsseldorf Neunkirchen-Seelscheid Köln Neuss Düsseldorf Niederkassel Köln Nottuln Münster Oberhausen Düsseldorf Ochtrup Münster Oelde Münster Oer-Erkenschwick Münster Oerlinghausen Detmold Olpe Arnsberg Overath Köln Paderborn Detmold Petershagen Detmold Plettenberg Arnsberg Porta Westfalica Detmold Pulheim Köln Radevormwald Köln Rahden Detmold Ratingen Düsseldorf Recklinghausen Münster Rees Düsseldorf Reichshof Köln Remscheid Düsseldorf Seite 5 Neubaumarkt NRW

10 Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten: Mai 2012 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² von bis hw von bis hw von bis hw von bis hw Rheda-Wiedenbrück Detmold Rheinbach Köln Rheinberg Düsseldorf Rheine Münster Rietberg Detmold Rösrath Köln Salzkotten Detmold Sankt Augustin Köln Schloß Holte-Stukenbrock Detmold Schmallenberg Arnsberg Schwelm Arnsberg Schwerte Arnsberg Selm Arnsberg Senden Münster Siegburg Köln Siegen Arnsberg Soest Arnsberg Solingen Düsseldorf Sprockhövel Arnsberg Stadtlohn Münster Steinfurt Münster Steinhagen Detmold Stolberg Köln Sundern Arnsberg Telgte Münster Tönisvorst Düsseldorf Troisdorf Köln Übach-Palenberg Köln Unna Arnsberg Velbert Düsseldorf Verl Detmold Versmold Detmold Viersen Düsseldorf Vlotho Detmold Voerde Düsseldorf Vreden Münster Wachtberg Köln Seite 6 Neubaumarkt NRW

11 Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten: Mai 2012 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² von bis hw von bis hw von bis hw von bis hw Waldbröl Köln Waltrop Münster Warburg Detmold Warendorf Münster Warstein Arnsberg Wegberg Köln Wenden Arnsberg Werdohl Arnsberg Werl Arnsberg Wermelskirchen Köln Werne Arnsberg Werther Detmold Wesel Düsseldorf Wesseling Köln Wetter Arnsberg Wiehl Köln Willich Düsseldorf Wilnsdorf Arnsberg Windeck Köln Winterberg Arnsberg Wipperfürth Köln Witten Arnsberg Wülfrath Düsseldorf Wuppertal Düsseldorf Würselen Köln Xanten Düsseldorf Zülpich Köln Seite 7 Neubaumarkt NRW

12 Lage auf den Wohnungsmärkten: Mai 2012 Ort Gebrauchtwohnungsmarkt von bis hw von bis hw von bis hw Aachen Köln Ahaus Münster Ahlen Münster Alfter Köln Alsdorf Köln Altena Arnsberg Arnsberg Arnsberg Ascheberg Münster Attendorn Arnsberg Bad Berleburg Arnsberg Bad Driburg Detmold Bad Honnef Köln Bad Laasphe Arnsberg Bad Oeynhausen Detmold Bad Salzuflen Detmold Bad Sassendorf Arnsberg Baesweiler Köln Balve Arnsberg Beckum Münster Bedburg Köln Bergheim Köln Bergisch Gladbach Köln Bergkamen Arnsberg Bergneustadt Köln Bielefeld Detmold Billerbeck Münster Bocholt Münster Bochum Arnsberg Bönen Arnsberg Bonn Köln Borken Münster Bornheim Köln Bottrop Münster Brakel Detmold Brilon Arnsberg Brühl Köln Bünde Detmold Seite 8 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

13 Lage auf den Wohnungsmärkten: Mai 2012 Gebrauchtwohnungsmarkt von bis hw von bis hw von bis hw Burbach Arnsberg Büren Detmold Burscheid Köln Castrop-Rauxel Münster Coesfeld Münster Datteln Münster Delbrück Detmold Detmold Detmold Dinslaken Düsseldorf Dormagen Düsseldorf Dorsten Münster Dortmund Arnsberg Duisburg Düsseldorf Dülmen Münster Düren Köln Düsseldorf Düsseldorf Elsdorf Köln Emmerich Düsseldorf Emsdetten Münster Engelskirchen Köln Enger Detmold Ennepetal Arnsberg Ennigerloh Münster Erftstadt Köln Erkelenz Köln Erkrath Düsseldorf Erwitte Arnsberg Eschweiler Köln Espelkamp Detmold Essen Düsseldorf Euskirchen Köln Finnentrop Arnsberg Frechen Köln Fröndenberg Arnsberg Geilenkirchen Köln Geldern Düsseldorf Gelsenkirchen Münster Seite 9 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

14 Lage auf den Wohnungsmärkten: Mai 2012 Gebrauchtwohnungsmarkt von bis hw von bis hw von bis hw Geseke Arnsberg Gevelsberg Arnsberg Gladbeck Münster Goch Düsseldorf Greven Münster Grevenbroich Düsseldorf Gronau Münster Gummersbach Köln Gütersloh Detmold Haan Düsseldorf Hagen Arnsberg Halle Detmold Haltern Münster Halver Arnsberg Hamm Arnsberg Hamminkeln Düsseldorf Harsewinkel Detmold Hattingen Arnsberg Heiligenhaus Düsseldorf Heinsberg Köln Hemer Arnsberg Hennef Köln Herdecke Arnsberg Herford Detmold Herne Arnsberg Herten Münster Herzogenrath Köln Hiddenhausen Detmold Hilchenbach Arnsberg Hilden Düsseldorf Hörstel Münster Höxter Detmold Hückelhoven Köln Hückeswagen Köln Hürth Köln Ibbenbüren Münster Iserlohn Arnsberg Seite 10 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

15 Lage auf den Wohnungsmärkten: Mai 2012 Gebrauchtwohnungsmarkt von bis hw von bis hw von bis hw Jüchen Düsseldorf Jülich Köln Kaarst Düsseldorf Kamen Arnsberg Kamp-Lintfort Düsseldorf Kempen Düsseldorf Kerpen Köln Kevelaer Düsseldorf Kierspe Arnsberg Kleve Düsseldorf Köln Köln Königswinter Köln Korschenbroich Düsseldorf Krefeld Düsseldorf Kreuztal Arnsberg Kürten Köln Lage Detmold Langenfeld Düsseldorf Leichlingen Köln Lemgo Detmold Lengerich Münster Lennestadt Arnsberg Leopoldshöhe Detmold Leverkusen Köln Lindlar Köln Lippstadt Arnsberg Lohmar Köln Löhne Detmold Lübbecke Detmold Lüdenscheid Arnsberg Lüdinghausen Münster Lünen Arnsberg Marl Münster Marsberg Arnsberg Mechernich Köln Meckenheim Köln Meerbusch Düsseldorf Seite 11 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

16 Lage auf den Wohnungsmärkten: Mai 2012 Gebrauchtwohnungsmarkt von bis hw von bis hw von bis hw Meinerzhagen Arnsberg Menden Arnsberg Meschede Arnsberg Mettmann Düsseldorf Minden Detmold Moers Düsseldorf Mönchengladbach Düsseldorf Monheim Düsseldorf Mülheim Düsseldorf Münster Münster Netphen Arnsberg Nettetal Düsseldorf Neuenrade Arnsberg Neukirchen-Vluyn Düsseldorf Neunkirchen-Seelscheid Köln Neuss Düsseldorf Niederkassel Köln Nottuln Münster Oberhausen Düsseldorf Ochtrup Münster Oelde Münster Oer-Erkenschwick Münster Oerlinghausen Detmold Olpe Arnsberg Overath Köln Paderborn Detmold Petershagen Detmold Plettenberg Arnsberg Porta Westfalica Detmold Pulheim Köln Radevormwald Köln Rahden Detmold Ratingen Düsseldorf Recklinghausen Münster Rees Düsseldorf Reichshof Köln Remscheid Düsseldorf Seite 12 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

17 Lage auf den Wohnungsmärkten: Mai 2012 Gebrauchtwohnungsmarkt von bis hw von bis hw von bis hw Rheda-Wiedenbrück Detmold Rheinbach Köln Rheinberg Düsseldorf Rheine Münster Rietberg Detmold Rösrath Köln Salzkotten Detmold Sankt Augustin Köln Schloß Holte-Stukenbrock Detmold Schmallenberg Arnsberg Schwelm Arnsberg Schwerte Arnsberg Selm Arnsberg Senden Münster Siegburg Köln Siegen Arnsberg Soest Arnsberg Solingen Düsseldorf Sprockhövel Arnsberg Stadtlohn Münster Steinfurt Münster Steinhagen Detmold Stolberg Köln Sundern Arnsberg Telgte Münster Tönisvorst Düsseldorf Troisdorf Köln Übach-Palenberg Köln Unna Arnsberg Velbert Düsseldorf Verl Detmold Versmold Detmold Viersen Düsseldorf Vlotho Detmold Voerde Düsseldorf Vreden Münster Wachtberg Köln Seite 13 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

18 Lage auf den Wohnungsmärkten: Mai 2012 Gebrauchtwohnungsmarkt von bis hw von bis hw von bis hw Waldbröl Köln Waltrop Münster Warburg Detmold Warendorf Münster Warstein Arnsberg Wegberg Köln Wenden Arnsberg Werdohl Arnsberg Werl Arnsberg Wermelskirchen Köln Werne Arnsberg Werther Detmold Wesel Düsseldorf Wesseling Köln Wetter Arnsberg Wiehl Köln Willich Düsseldorf Wilnsdorf Arnsberg Windeck Köln Winterberg Arnsberg Wipperfürth Köln Witten Arnsberg Wülfrath Düsseldorf Wuppertal Düsseldorf Würselen Köln Xanten Düsseldorf Zülpich Köln Seite 14 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

19 LBS Immobilien GmbH Himmelreichallee Münster /2012 Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. Bausparen Finanzieren Immobilien