Enzberg: modernisiertes Wohnhaus * Garten mit Terrasse * Garage * Hobbyraum und großem Speicher

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1 Enzberg: modernisiertes Wohnhaus * Garten mit Terrasse * Garage * Hobbyraum und Scout-ID: Objekt-Nr.: AK Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 996,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 1952 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Modernisiert Bedarfsausweis Zentralheizung Öl 368,00 kwh/(m²*a) Garage Ihr Ansprechpartner: frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun Familie Kühn kuehn@frb-immobilien.de Mobil: Web: Provision für Käufer: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt in einer Sackgasse in Enzberg mit Garten rund ums Haus. Ideal für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zum Vermieten... Im Haus befindet sich im Gartengeschoss ein heller Wohnraum/Hobbyraum, die Waschküche, der Kellerraum. Das Gartengeschoss hat einen extra Eingang und ist innerhalb durch eine Treppe mit der EG Wohnung verbunden... Im Erdgeschoss liegt eine 2 ZW mit Wohnküche, Tageslichtbad, getrenntem WC sowie Ausgang zur Terrasse und dem Garten. Im 1. OG ebenfalls eine 2 ZW gleich geschnitten jedoch innerhalb der Wohnung noch erweitert durch eine Holztreppe auf den sehr geräumigen Speicher. Das Dach wurde vor 8 Jahren erneuert sowie gedämmt. Das Dach ist nicht ausgebaut. Hinter dem Haus ist ein Gartenhaus sowie ein kleines Gerätehaus.. Der idyllische Garten ist in terrassierter Hanglage.. Eine Garage rundet dieses Angebot ab.. näheres gerne bei einer Besichtigung vor Ort Ausstattung: Am Haus wurde einiges modernisiert, das Dach erneuert und gedämmt in 2008 auch das Dach der Garage und des Gartenhauses (Dachrinnen, Sparren und Belag). Der Sockel neu verputzt und gestrichen. Die Heizung erneuert in 2002 / Wolf - Heizung - Der Tank umfasst 3000 Liter. Die Fenster sind ebenfalls bereits teilweise erneuert worden. Lage: liegt als Stadtkreis am Rand des Schwarzwaldes. Sie ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Der Wirtschaftsstandort Pforzheim ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. In den Schmuckwelten Pforzheim, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt. Natur pur kann man im Enzauenpark - dem ehemaligen Landesgartenschaugelände von 1992 oder im Wildpark genießen. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von cirka 45 Minuten machen die Stadt mit ihren 4 Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Ziel. Sonstiges: Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb- Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb- Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Haus liegt in Mühlacker Enzberg einem gewachsenen Wohngebiet, in einer Sackgasse und in der Nähe der Einkaufsmöglichkeiten außerdem mit guter Verkehrsanbindung. Im Ort sind die Läden des täglichen Bedarfs vorzufinden - Mühlacker mit allen Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, die Autobahnanschlussstelle Pforzheim Ost erreichen Sie in ca Fahrminuten ebenso erreichen Sie Pforzheim in ca. 10 Fahrminuten. Die Goldstadt Pforzheim mit rund Einwohnern

3 Außenansicht Garten Blick-ins-Treppenhaus Wohnzimmer-EG

4 Wohnzimmer-im-OG Schlafzimmer-EG Wohnküche-im-OG

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