Eingespieltes Traditions Cafe sucht Nachfolger/in!

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1 Pachtpreis: Preis auf Anfrage Scout-ID: Objekt-Nr.: 7 Ihr Ansprechpartner: Strohauer Immobilien GmbH Frieder Strohauer Nebenflï ½che: 100,00 m² Verfï ½gbar ab: Fuï ½weg zu ï ½ffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nï ½chsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nï ½chsten BAB: Objektart: nach Absprache 1 Min. 10 Min. 7 Min. Café Baujahr: 1982 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): 3 Heizungsart: Befeuerungsart: Qualitï ½t der Ausstattung: Keller: Gastterrasse: Gepflegt 2009 Zentralheizung Gas Gehoben Ja Ja Anzahl Plï ½tze Gastraum: 70 Kaution: Provision: 3 Monatsmieten 2 Monatsmieten info@immo-cafe.com Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Hier wird ein qualitätsorientierter Nachfolger für ein top etabliertes Konditorei Cafe in top Lage gesucht. Der Geschäftsbetrieb verfügt über einen eleganten Laden mit verschiedenen Thekenabschnitten, ein Cafe im Erdgeschoß mit rd. 40 Sitzplätzen, ein Terrassencafe direkt auf dem Marktplatz mit bis zu 80 Sitzplätzen und einen weiteren Cafe Raum im 1. OG mit rd. 30 Plätzen, der gerne für Familienfeiern genutzt wird. Im 1. OG befindet sich ebenso die helle, freundliche und überkomplett ausgestattete Backstube. Nebenräume, Kühlflächen und Magazin befinden sich im 1.OG und im tadellos ausgebauten Kellergeschoß. Im 2.&3. Stock befindet sich eine ca. 135m² große Maisonette Wohnung mit Loggia, Kamin, Küche, schöner Ausstattung und Blick über den Marktplatz und den Ort, bis in die malerischen Weinberge. Ausstattung: Der laufende und gepflegte Geschäftsbetrieb ist komplett ausgestattet für: Ladengeschäft, Cafe Betrieb, Konditoreiproduktion, Eisfertigung und Speisenzubereitung. Ein Nachfolger könnte sich theoretisch abends den Schlüssel vom Vorgänger abholen und am nächsten Morgen loslegen. Wegen der langjährigen Kundschaft und dem großen Fachwissen der heutigen Betreiber würde es allerdings durchaus Sinn machen, wenn das Ehepaar dem Nachfolger noch einige Wochen zur Verfügung steht. Dies wäre nach Absprache möglich. ZDF- Zahlen, Daten, Fakten: Bei der Übernahme dieses gepflegten Anwesens gibt es zwei denkbare Varianten. Die eine wäre der Kauf des Anwesens mit Immobilie, Geschäftsbetrieb, Wohnung, Ausstattung etc. komplett durch Sie. Der Kaufpreis für dieses Gesamtengagement beträgt Euro. Zur positiven Bankfinanzierung müssen Sie mit 40% Eigenkapital rechnen. Variante 2 wäre der Verkauf der Immobilie an einen soliden Investor. In diesem Falle würden Sie "nur" den laufenden Geschäftsbetrieb, die Maschinen, Geräte, Einbauten, Cafe Einrichtung (alles außer der Immobilie) erwerben und den Rest vom Investoren anmieten. Als Miete wären hier kalkuliert: Euro für den Geschäftsbetrieb und 850 Euro für die 135m² Maisonette Wohnung. Dies wäre berechnet mit einer Ablösesumme für den kompletten Geschäftsbetrieb-und Ausstattung von Euro. Durch eine Erhöhung dieser Abstandszahlung könnten Sie Ihre Mietkosten reduzieren. Eine aktuelle Berechnung der BÄKO weist einen Wiederbeschaffungswert der gesamten Geschäftsausstattung von rund Euro aus! Alle weiteren Details und Informationen können bei einer persönlichen Kontaktaufnahme ausgetauscht werden. Für einen Fachmann/eine Fachfrau eine solide Existenz mit besten Aussichten! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage: Die Lage des Konditorei Cafes ist kaum zu übertreffen. Die Metropolregion Rhein Neckar ist eines der prosperierenden Oberzentren Deutschlands. Die dazugehörigen Städte wie Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Walldorf, Wiesloch etc. sind in wenigen Minuten von Leimen erreicht und verfügen untereinander über beste Verkehrsanbindung. So können Sie vor diesem Cafe in die Straßenbahn einsteigen und sind in 10 Minuten am Heidelberger Hauptbahnhof. Leimen selbst profitiert natürlich von diesem positiven Umfeld hatte Leimen die Einwohner erreicht und schon 2010 waren es fast Einwohner. Die Alleinstellung dieses Konditorei Cafes im Ort, aber auch der bundesweit demographische Wandel (Konditorei Cafe tendenziell ältere Zielgruppe) wird Ihnen auf die nächsten Jahre positiv zuspielen. In Leimen befindet sich das Cafe direkt am Marktplatz, dem zentralsten Platz der Stadt. ÖPNV, Schulen, Rathaus und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. S Sonstiges:

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