Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Seitenstraße

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1 Broschüre Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Seitenstraße EXPOSÉ Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Seitenstraße ECKDATEN Adresse: Wolfsburg / Vorsfelde Baujahr: 1958 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 179 m² eis r p f Kau 9.000, 32 Nutzfläche (ca.): 150 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Garage: Anzahl 2 Tel.: u / Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 im vergangenen Jahr mit Laminat und Teppichboden neu ausgelegt. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Wolfsburg / Vorsfelde - Vorsfelde Baujahr 1958 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 179 m² Nutzfläche (ca.) 150 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage ja Garage Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 218,10 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Die Besitzer bewohnten die Erdgeschosswohnung. In den 70er Jahren wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau großzügig erweitert. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die große Terrasse mit Blick in den Garten. Zur Ergeschosswohnung gehören zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad von 2000 und eine große helle Küche. Auf dem Grundstück ist ein zweites Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 100 qm. Sie dient als Werkstatt- und Aufbewahrungsfläche. Daneben befinden sich die beiden Garagen. Lagebeschreibung: Der Ort Vorsfelde befindet sich im Nordosten von Wolfsburg. Der historische Stadtkern wird von liebevoll renovierten alten Fachwerkhäusern geprägt. Die Geschäfte und gemütlichen Restaurants laden zum Shoppen und Verweilen ein. Vorsfelde besitzt ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule sowie einen Kindergarten Sonstiges: Badezimmer 2 Heizung Fernheizung Dachform Satteldach Bauweise Massiv Keller (ca.) 95 m² Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision Juni ,76 % zuz. MwSt., Käuferprovision Objektbeschreibung: Wohnflächen Erdgeschoss: 95 qm Dachgeschoss 84 qm Sanierungen: Dachausbau bzw. Erweiterung 1992 Fenster größtenteils in den 90ern erneuert, im Keller teilweise Alle Fenster mit Außenjalousien, unten elektrisch Bad unten unten 2000 Bad oben aus den 70ern Anbau oben in den 90ern gemacht Elektrik 1992 Heizung ist Fernwärme Nebengebäude mit zwei Garagen, und weitere Räume ca 150 qm Ausstattung: Eventuell hintere Bebauung möglich Das 1958 erbaute Haus wurde von seinen Eigentümern sehr gepflegt und immer technisch auf den aktuellsten Stand gebracht wurde der Wohnbereich im Dach erweitert. Es entstand eine sehr schöne zweite Wohnung mit drei Zimmern Küche, Bad und Balkon. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zwei große Gauben gestalten die Wohnfläche sehr komfortabel. Die Wohnung war bisher vermietet. Die Mieter ziehen bis Anfang Mai aus. Da die Mieter uns gebeten haben, in ihrem Umzugsstress keine Fotos zu machen, bitten wir um Verständnis, dass wir diese erst im kommenden Monat liefern können. Die Dachgeschosswohnung ist sehr gepflegt. Der Fußboden wurde erst In guter Vorsfelder Lage steht dieses Objekt ab sofort zum Verkauf. Wenn Sie eine große Familie sind oder ein Haus mit Einliegerwohnung suchen, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Objektbilder: Seite 2/7

3 Wohnzimmer Nebengebäude Terrasse Wohnzimmer Garten Hausansicht vom Garten mit Blick zum Balkon Seite 3/7

4 Bad Erdgeschosswohnung Hauseingang Treppenhaus Seite 4/7

5 Erdgeschoss Seite 5/7

6 Dachgeschoss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: Tel.: Fax: Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 7/7

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