Liebevoll gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung

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1 Liebevoll gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung Zweifamilienhaus (Kauf) Kaufpreis: e Wohnfläche (ca): 202 m 2 9 Zimmer Immonet-Nr: Objekt-Nr: Kaufpreis e Wohnfläche (ca) 202 m 2 Grundstücksfläche (ca) 752 m 2 Zimmer (gesamt) 9 Objektzustand Gepflegt Baujahr 1992 Courtage (vom Käufer zu zahlen) 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Objektbeschreibung Liebvoll gepflegtes Haus Massiv gebautes Haus mit Satteldach und großer Garage Das Haus ist vollständig unterkellert und baulich in zwei Wohneinheiten ( 61qm und 142qm ) unterteilt Für beide Wohnungen ist ein getrennter Eingang vorhanden Der Ruhebereich der größere Wohnung nimmt den gesamten 1 Stock ein Hier sind 4 Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken, das Elternschlafzimmer und eine großzügige Diele Im EG ist die Eingangsdiele mit den Treppen zum OG und zum Keller, ein Gäste WC, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Kachelofen Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Südterrasse und in den schönen eingewachsenen Garten Die Zweizimmer - Einliegerwohnung ist im EG und hat neben Küche, Bad, Wohn,- und Schlafzimmer einen Kelleranteil und eine eigene Südterrase Lagebeschreibung Das Haus liegt in Obergermaringen Hier sind die Grund und Hauptschule, versch Ärzte, die Gemeindeverwaltung und gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden Für Sport und die Freizeitgestaltung bietet Germaringen, durch die großzügigen Sportanlagen, die optimalen Voraussetzungen Die nächsten Städte sind Kaufbeuren (ca 4 Km), München (ca 90 km) und Augsburg (ca 60 Km) entfernt Diese sind gut über die direkte B12 Anbindung erreichbar Sonstiges Bezug nach Absprache Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 1 von 7

2 Werner Merkel Ausstattung - Helle und freudlich Räume - 4 große Kinderzimmer - Holz - Isolierfenster mit Sprossen und Klappläden - Moderne Ölzentralheizung ( 1 Jahr alt) - Bad mit Dusche und Wanne wandhoch gefliest - Große Garage - Südterrassen - eingewachsenes Grundstück - Gartenhaus - Große Dachfläche nach Süden, optimal für Photovoltaik - Bodenbeläge Fliesen im EG, OG Laminat - großer Kellerraumbereich Einliegerwohnung ca 60 qm - helle Räume, sehr beliebt - 2 Zimmer mit Südterrasse und Kellerbereich - eigener Eingang - eingenen KFZ Stellplatz Tel: Südseite Ost Seite Terrasse der Einliegerwohnung Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 2 von 7

3 Werner Merkel Eingangsbereich Küche Esszimmer Kachelofen im Wohnzimmer Gäste WC Flur Erdgeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 3 von 7

4 Flur Obergeschoss Bad Obergeschoss Kinderzimmer 1 OG Schlafzimmer 1 OG Treppenaufgang zum 1 OG Kellerraum Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 4 von 7

5 neue Heizung Gartenhaus Erdgeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 5 von 7

6 Obergeschoss Kellergeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 6 von 7

7 Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 7 von 7

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