Genießen Sie Grafenberg. In außergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Zentral zwischen Düsseltal und Grafenberg in grüner Lage.

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1 central.park Genießen Sie Grafenberg. In außergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Zentral zwischen Düsseltal und Grafenberg in grüner Lage.

2 Grafenberg Links ist der Zoopark, rechts der Grafenberger Wald und mittendrin entstehen in abgeschirmter Lage an der Graf-Recke-Straße attraktive Eigentumswohnungen, in denen sich Jung und Alt wohl fühlen.

3 Wer gerne viel Natur um sich herum hat und trotzdem auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten möchte, ist im Central.Park hervorragend aufgehoben. Die Wohnungen liegen nicht nur in einem der meistbegrünten Viertel Düsseldorfs, sondern auch inmitten einer gewachsenen Stadtstruktur. In zurückgelegener, zentraler Lage entstehen an der Graf- Recke-Straße moderne Mehrfamilienhäuser mit durchdachten Wohnungen eine zentrumsnahe Rückzugsmöglichkeit im beliebten Stadtteil Grafenberg. Vorraussichtlicher Bezugstermin ist Februar ALLES WAS MAN BRAUCHT Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf, wie z.b. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Wer gerne Sport macht, findet in Grafenberg gute Möglichkeiten für Tennis, Golf und Breitensport. Zum Shopping gehen Sie einfach zum Staufenplatz oder zur Rethelstraße. Die Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Noch schneller sind sie mitten in der Natur, entweder im nahe gelegenen Zoopark oder im weitläufigen Grafenberger Wald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

4 Architektur Der Central.Park fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein. Damit bieten die sonnig gelegenen und architektonisch anspruchsvollen Häuser beste Voraussetzungen, um sich zu entspannen.

5 Das Wohnensemble besteht aus 5 Häusern mit jeweils 8 9 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen. Das heißt: pro Etage gibt es maximal 2 Wohnungen, also ausreichend Privatsphäre und Ruhe für Sie. Die Architektur der einzelnen Gebäude ist modern und gradlinig. Große Fenster sorgen für helle Räume. Damit passt sich der Central.Park gut in die bestehende Bebauung ein und setzt dabei eigene Akzente. Zum Beispiel durch den vermehrten Einsatz von natürlichen Baustoffen. Die Fassaden der oberen Etagen sind komplett mit Holz verkleidet und auch in den Stockwerken darunter tauchen immer wieder Holzelemente auf, die das Weiß der Fassade in Szene setzen. Das gibt dem Wohnen im Central.Park nicht nur einen natürlichen, sondern auch edlen Charakter. Dass jedes Haus einen eigenen Aufzug sowie Tiefgaragenstellplätze hat, erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein weiterer Pluspunkt sind sicherlich auch die begrünten Außenanlagen. Der reiche und gewachsene Baumbestand schafft eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt und die im urbanen Umfeld nicht so leicht zu finden ist. Entdecken Sie Wohnqualität, die nicht selbstverständlich ist und die Ihnen den Freiraum gibt, den Sie benötigen. Die Außenanlagen bieten Raum für Spielflächen und Erholungszonen.

6 Wohnen Hell, abgeschirmt und anspruchsvoll. Das könnte Ihr Eigentum im Central.Park sein.

7 Mit Wohnungsgrößen zwischen 76 und 201 Quadratmetern bieten die Häuser sowohl Familien mit Kindern als auch Singles und Pärchen in jedem Alter Wohnen auf besonderem Niveau. Alle Wohnungen sind ökonomisch und modern geschnitten und verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Zum Teil sind sie barrierefrei gebaut, um auch besonderen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Wohnräume liegen in der Regel in Richtung Süden oder Westen und bekommen dadurch viel Sonne. Bei dem Innenausbau kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Eichenholz für den Fußboden, elektrische Raffstores, Villeroy&Boch-Wandfliesen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein Umfeld, in dem es sich entspannt leben lässt. Hierhin können Sie sich zurückziehen, um zu relaxen und die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie die Natur um Sich herum während Sie auf Ihrer Terrasse sitzen oder machen Sie sich auf, den Grafenberger Wald zu entdecken. Beispielgrundriss 3OG Whg Die Möblierung ist Architektenvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Perspektiv-Beispiel: Licht- und Sichtachse von der Diele durch das Wohnzimmer zum Balkon.

8 Ausstattung Genießen Sie vollendeten Wohnkomfort. Mit besonderen Materialien, die geschmackvoll eingesetzt werden.

9 Innen: 2- bis 7-Zimmer Eigentumswohnungen, teilweise barrierefrei Wohnflächen von ca. 76 bis 201 Quadratmeter Lichte Deckenhöhe ca. 2,70 m Große Holzfenster für viel Licht Malervlies an Wänden und Decken Böden aus Eichenparkett mit Fußbodenheizung Hochwertige Badausstattung mit exklusiven Sanitärobjekten von Philippe Starck, Modell III Breitbandkabel- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen vorbereitet Gegensprechanlage mit Farbkamera Handtuchheizkörper Außen: Heizkessel mit Brennwerttechnik in Verbindung mit einer Solar-Energiezentrale zur Reduzierung der Heizkosten Balkone und Dachterrassen belegt mit Bankirai-Holz Aufzug und Tiefgarage Aufgelockerte Mehrfamilienhausbebauung Außenanlage mit gewachsenem Baumbestand Ausgewiesene Spielflächen für die Kleinen Die Innenausstattung gehört nicht zum Leistungsumfang. Die Darstellung des Kamins ist nur beispielhaft.

10 Lage Das Neubauprojekt Central.Park liegt zentral und umgeben von viel Natur im beliebten und belebten Grafenberg. Mit Zoopark, Grafenberger Wald und Stadtteil-Zentrum in unmittelbarer Nähe. Grün und zentral: Der Central.Park befindet sich zurückversetzt zwischen Simrockstraße und Graf-Recke-Straße in Grafenberg. Der Zoopark und der Grafenberger Wald sind zu Fuß erreichbar und auch in die Stadtmitte kommt man schnell.

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12 0.5 /12.09-A Weitere Informationen: T Herausgeber / Verantwortlicher: CORPUS SIREO Makler GmbH Niederlassung Düsseldorf Steinstraße Düsseldorf duesseldorf@corpussireo.com Bauträger: CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH Aachener Straße Köln Architekt: Konrath und Wennemar Architekten Ingenieure Gaußstraße Düsseldorf Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in dieser Broschüre dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 12/2009 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieser Broschüre dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Diese Broschüre stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Möblierungen sind Architektenvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Abbildungen enthalten Sonderausstattungen.