3'016 m2 Bauland. Hauptwil bei Bischofszell. in der Dorfzone plus Park

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1 Hauptwil bei Bischofszell 3'016 m2 Bauland in der Dorfzone plus Park Im Ortszentrum, Nähe Einkauf, Bahnhof, Primarschule und nur 2 Minuten vom Golfpark Waldkirch entfernt. Das Grundstück mit insgesamt rund 6'497 m2 teilt sich auf in: ca. 3'481 m2 Freihaltezone mit Anteil am grossen Park und ca. 3'016 m2 Bauland in der Dorfzone mit kleinem, baufälligem Einfamilienhaus. Nach einem Abbruch des bestehenden Gebäudes eignet sich das Bauland mit Gestaltungsplanpflicht speziell für den Bau von Mehrfamilienhäusern. Das Land wird ohne Unternehmerverpflichtungen verkauft. Verkaufspreis Bauland ca m2 Verkaufspreis Freihaltezone ca m2 Fr /m2 Fr /m2 Fabrikantenvilla mit m2 (separate Broschüre) Fr

2 Lage Beschrieb Hauptwil-Gottshaus, ist eine ländlich-idyllische Gemeinde mit knapp 1'900 Einwohnern und liegt inmitten einer paradiesischen Landschaft mit den, unter Naturschutz stehenden, 5 Hauptwiler Weihern. Sie laden zum Wandern, zur Ruhe und Erholung oder auch zum Bade ein. Das Grundstück befindet an der Ecke Bahnhofstrasse/Hauptstrasse, im Zentrum von Hauptwil, nur knapp 2 km vom Golfplatz Waldkirch entfernt. Die Primarschule und ein Volg-Laden liegen im Umkreis von 200 Metern, die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im benachbarten Bischofszell (2.6 km) wo sich auch weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden. Vom Bahnhof Hauptwil (200 m entfernt) verkehren Züge im Stunden- resp. Halbstundentakt Richtung Weinfelden und St. Gallen. Der Autobahnanschluss Gossau, Richtung St. Gallen und Zürich liegt 7.5 km entfernt, St. Gallen erreicht man in ca. 20 Minuten. Das Grundstück teilt sich auf in einen Anteil am grossen Park hinter der Fabrikantenvilla die ebenfalls verkauft wird und in das südliche, ansteigende Bauland. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Hauptstrasse. Steckbrief Teilparzelle Nr. 242 Das Bauland liegt in der Dorfzone mit Gestaltungsplanpflicht und eignet sich, nach einem Abbruch des baufälligen Gärtnerhauses zum Bau von Mehrfamilienhäusern. Grösse ca. 6'497 m2 (nach Parzellierung) Zone ca. 3'481 m2 Freihaltezone ca. 3'016 m2 Dorfzone mit Gestaltungsplanpflicht Die Dorfzone bezweckt die Erhaltung und Erneuerung der bestehenden wertvollen Dorfbilder. Sie dient der Nutzung von Wohn- und Gewerbebauten. Neu-, An- und Umbauten sowie Renovationen müssen sich bezüglich Stellung, Grösse, Form und Gliederung der Bauten, Dachform und -neigung, Dachaufbauten und -fenster, Material- und Farbwahl sowie Fassadengestaltung und Befensterung sorgfältig in die bestehende Struktur der Bauten, Strassenräume, Plätze und Freiflächen ein gliedern. Dasselbe gilt für die Gestaltung der Umgebung, insbesondere der Vorgärten und -plätze sowie für Einfriedungen. Bauvorschriften Ausnützungsziffer 0.5 Grenzabstand klein min. 4.0 m Grenzabstand gross min. 8.0 m Gebäudehöhe 2 Geschosse, Kniestock max. 0.5 m Gebäudetiefe max m Gebäudelänge max m Gefahrenhinweiskarte ca. 20 m des Grundstücks, entlang der südlichen Grenze (Hang), sind in der Gefahrenhinweiskarte vermerkt. Verkaufspreis Der Preis des ganzen Grundstücks mit ca. 6'497 m2 beträgt pauschal Fr resp /m2 für das Bauland und Fr /m2 für den Anteil Freihaltezone. Die angrenzende Fabrikantenvilla mit Anteil am Park steht ebenfalls zum Verkauf. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich. Der Eigentümer bevorzugt einen Käufer, welcher beide Liegenschaften übernimmt _doss

3 Lage

4 Orthofoto 2011

5 Situation

6 Zonenplan

7 Elisabeth Tobler Liegenschaftsexpertin Region Oberthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.