Marktbericht 2014 Bayrischer Bodensee Westallgäu

Transkript

1 Marktbericht 2014 Bayrischer Bodensee Westallgäu

2 Die Marktentwicklung am Bayrischer Bodensee Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist nach wie vor hoch. Dies ist begründet durch Kapitalanleger, die auf der Suche nach stabilen und inflationssicheren Renditen sind, und auch vom privaten Markt, der durch die historisch niedrigen Finanzierungszinsen ebenfalls eine starke Nachfrage erzeugt. Unterstützt wird diese Entwicklung durch die Zuwanderungstendenzen in die beliebte Bodenseeregion. In attraktive Lagen, zeichnet sich ein hohes Miet- und Kaufpreisniveau ab. Die Bauwirtschaft hat inzwischen auf die Entwicklung der letzten Jahre reagiert, so dass am gesamten See viele Neubauprojekte in Planung sind bzw. sich bereits in der Vermarktung befinden. Dies wird zu einem leichten Rückgang des Nachfrageüberhangs führen und die Mietund Kaufpreisentwicklung für Eigentumswohnungen etwas beruhigen. Weit über den ortsüblichen Preisen bewegen sich nach wie vor Seegrundstücke, sowie Anwesen und Eigentumswohnungen in unmittelbarer Seenähe mit sehr guter Seesicht. Dennoch muss festgestellt werden, dass der Verkauf von Einfamilienhäusern in guten und mittleren Lagen, der Gesamtpreisentwicklung der letzten Jahren nur unterdurchschnittlich folgen konnten. Dies insbesondere bei unzureichenden Energiebilanzen, sowie bei Sanierungsstau. Überzogene Preisvorstellungen von Veräußerern führen zu deutlich längeren Vermarktungszyklen. Immobilienmarkt Lindau Die Urlaubsregion Bodensee zählt zu den landwirtschaftlich reizvollsten Gebieten Europas. So sind auch alle Städte und Gemeinden rund um den Bodensee prädestiniert für den Tourismus, der einen bedeutenden Wirtschaftszweig darstellt. Der Bodenseekreis wird im Westen von der oberschwäbischen Obst- und Hopfenlandschaft eingesäumt. Richtung Osten eröffnet sich das württembergische Allgäu, das mit seinen saftigen Hügeln an den bayrischen Bodensee und den Landkreis Lindau anschließt. Hier, an der Grenze zu Österreich, locken bereits die Alpen zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten. Die verhältnismäßig positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, der hohe Freizeitwert sowie das Image als beliebter Alterswohnsitz sorgen für einen andauernden Zuzug in die Region. Standort/Lage Villen / EFH ETW Miete am See (in EUR von/bis) (in EUR/m² von/bis) (in EUR/m² von/bis) Sehr gute Lage 1,2 Mio. bis 6,5 Mio bis ,- bis 16,- Gute Lage ,- bis 1,5 Mio bis ,- bis 12,- Mittlere Lage ,- bis ,- 2,000.- bis ,- bis 9,-

3 Marktentwicklung im Westallgäu Die Nachfrage nach Wohnimmobilien im Westallgäu kann nicht mit der Nachfrage am Bodenseeufer verglichen werden. Eine Nachfragesteigerung kann hier nur rudimentär verzeichnet werden. Dieser Markt ist in den letzten Jahren durch eine ausgeglichene Nachfrage- Angebotssituation gekennzeichnet. Besondere Beliebtheit finden romantische Landhäuser, ehemalige Bauernhäuser und Ferienwohnungen. Immobilienmarkt Westallgäu Die Ferienregion Westallgäu reicht vom Hinterland des bayerischen Bodensee bis Wangen und Leutkirch im Norden und Oberstaufen im Osten. Alte Bauernhöfe in verstreuten Lagen und kleine romantische Orte prägen hier das Bild. Malerisch ist der Blick auf das Panorama der Berge in Bayern, Vorarlberg und der Schweiz mit seinen beeindruckenden Gipfeln. Die unverwechselbare Landschaft und das wohltuende Heilklima sind charakteristisch für diese Region zwischen Bodensee und Hochgebirge. Das landschaftlich privilegierte Gebiet zieht nicht nur zahlreiche Touristen an, sondern zunehmend vielfältige Industrie und Dienstleistungsunternehmen. Standort/Lage am See Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Villen / EFH (in EUR von/bis) bis 1,5 Mio bis bis ETW (in EUR/m² von/bis) bis bis bis Miete (in EUR/m² von/bis) 10.- bis bis bis 8.-

4 8 Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermarktung Machen Sie Ihre Hausaufgabe zu unserer und legen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in die Hände eines Experten. 1 Individuelle Erstberatung 5 Optimale Besichtigungsplanung und professionelle Besichtigungsdurchführung 2 Kompetente Kaufpreiseinschätzung 6 Regelmäßiger Report zum Verkaufsstatus 3 Exklusive Vermarktung und alternative Projektvermittlung 7 Professionelle Vertragsverhandlung und Bonitätsprüfung 4 Maßgeschneidertes Marketingkonzept 8 Umfassender After-Sale-Service

5 Büro Lindau Telefon Telefax