EXPOSÉ ENGELSDORF + 4 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + TRAUMLAGE + SÜDBALKON ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

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1 Broschüre ENGELSDORF + 4 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + TRAUMLAGE + SÜDBALKON EXPOSÉ ENGELSDORF + 4 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + TRAUMLAGE + SÜDBALKON ECKDATEN Adresse: Leipzig Bauhr: 1995 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 105 m² eis r p f Kau 9.500, 13 Hausgeld (ca.): 350,- Stockwerk: 2 Garage: Garage: Kauf ,- / Anzahl 1 Tel.: Fax: Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Dachgeschosswohnung Adresse Leipzig - Engelsdorf Bauhr 1995 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) Kaufpreis 105 m² Die Wohnung ist aufgeteilt in 4 Zimmer, wovon sich im unteren Bereich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Schlafzimmer befinden. Im oberen Bereich befinden sich 2 weitere Zimmer (teilweise Dachschrägen) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Platz für ein PKW. Die Garage befindet sich direkt gegenüber dem Objekt. Der Kaufpreis für die Garage beträgt EUR ,--. (zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung) ,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Hausgeld (ca.) 350,- Stockwerk 2 Garage Garage Kauf ,- / Anzahl 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Gas 116,88 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Die Wohneinheit ist zur Zeit vermietet. Ende 2015/Anfang 2016 ist ein Bezug als Eigennutzer möglich, da die derzeitigen Mieter ausziehen werden. Die derzeitige Kaltmiete beträgt EUR 578,00 für die Wohnung und EUR 35,00 für die Garage. Ausstattung: 4 Raum Wohnung Engelsdorf: frei ab ca. Ende 2015, Dachgeschoss Maisonette, Südbalkon, beide Bäder wurden im Jahr 2013 teilweise erneuert, Dachflächenfenstern mit hochwertigen Velux Rollos ausgestattet, Laminatboden in allen Wohnräumen, Wohnungstreppe aus Holz (keine Wendeltreppe), großer Keller, Fahrradraum und vieles mehr. weitere Daten zum Objekt gern auf Anfrage. Unterkellert Lagebeschreibung: Gartennutzung Objekt ist vermietet Leipzig Engelsdorf. Der Stadtteil Leipzig-Engelsdorf liegt östlich vom Leipziger Zentrum. Engelsdorf ist mit Straßenbahn, S-Bahn und Bus aus der City und umliegenden Orten gut zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn (A14), sowie die gut ausgebaute B6 bieten eine ideale Anbindung mit dem PKW. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Paunsdorf Center" verfügt über alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten von der Drogerie bis zum Baumarkt. Bodenbelag Laminat, Kunststoff Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Gäste-WC Alt- / Neubau Neubau Zustand gepflegt Provision Ende 2015 Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) Sonstiges: - Die Immobilienmakler in Leipzig! Objektbeschreibung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! TELEFON Engelsdorf - 4 Raum Maisonette Wohnung zum Kauf im Dachgeschoss Zum Verkauf steht eine schicke 4 Raum Dachgeschoss Wohnung (2. Obergeschoss) verteilt auf 2 Etagen (Maisonette) in einem 1994 erbautem Mehrfamilienhaus (insgesamt 6 Wohneinheiten). Das Objekt befindet sich in Leipzig Engelsdorf in traumhaft ruhiger Wohnlage. Unter dieser Nummer erreichen Sie unser kompetentes Maklerteam. Wir versuchen einen Termin nach Ihren Wünschen zu realisieren. Unser komplettes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete oder zum Kauf erhalten Sie auf Seite 2/6 bezugsfrei ab Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße direkt gegenüber einer Kleingartenanlage. Ein kleiner Supermarkt befindet sich in fussläufiger Entfernung.

3 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Objektbilder: Garagen vor dem Haus Hausansicht (5) vor dem Haus idyllisches Grundstück unmittelbare Umgebung Seite 3/6

4 Hausansicht (6) Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienmakler Team Dennis Labe & Thomas Hoffmann GbR Waldstraße Leipzig Telefon: info@immaxi.de Tel.: 0341 / Fax: 0341 / info@immaxi.de Web: Ihre Notizen: Seite 6/6