VERKAUF. 1'000 m 2 Wohnbauland (bisher Tennisplatz) Multenweg Binningen. Verkaufspreis CHF 1'850'000.-

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1 ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel VERKAUF Doris Jrman T djrman@immovita.ch 1'000 m 2 Wohnbauland (bisher Tennisplatz) Multenweg Binningen Verkaufspreis CHF 1'850'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE OKTOBER 2015

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BINNINGEN MULTENWEG SITUATION LIEGENSCHAFT VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZUG GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE OKTOBER 2015

4 1. BINNINGEN Das im Jahr 1004 erstmals erwähnte Dorf wandelte sich zu einer Gemeinde mit mehr als Einwohner. Das Dorf am Birsig war Sitz eines Wasserschlosses, reiche Städter bauten hier ihre Güter. Mit der Industrialisierung folgte das «Italienerdorf». In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts änderte das einstige Vorortsdörfchen den Charakter radikal und wird zum gefragten Wohnort von Menschen aus der Stadt. Der Standort der Gemeinde ist sehr attraktiv, einerseits durch die Nähe zur Stadt Basel mit den vielen Angeboten, andererseits bietet Binningen selbst mit den Grünzonen die Vorteile des städtischen und ländlichen Lebens. Attraktiver Steuerfuss 46% (Vergleich im Kanton BL: 45% 67%). 2. MULTENWEG 61 Der Allschwilerweg, zwischen Neubad und Binninger Kronenplatz gelegen, ist eine ruhige, erhöht gelegene Quartierstrasse auf der Binninger Höhe. Die bevorzugte Wohnlage mit einer lockeren Einfamilienhaus und Villen-Bebauung und viel Grünraum, bietet Ruhe und Erholung verbunden mit hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Post Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Das gesamte Schulangebot vom Kindergarten, der Primarschule bis zum Gymnasium und FMS ist in kurzer Gehbzw. Fahrraddistanz zu erreichen. IMMOVITA AG SEITE OKTOBER 2015

5 3. SITUATION IMMOVITA AG SEITE OKTOBER 2015

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Binningen Parzellennummer 7949 Grundstück 1'000 m 2 Baujahr Gebäude 1926 Bauzone W2 GBV-Wert (Stand Januar 2011) Gartenhaus (Tennishaus) CHF 76'000.- BESCHRIEB Das angebotene Grundstück liegt an attraktiver Lage auf der Binningerhöhe, an der Ecke Allschwiler- / Multenweg und wird heute als privater Tennisplatz genutzt. Da es sich um Wohnbauland handelt und für einen Weiterbetrieb des Tennisplatzes aktuell grössere Investitionen anstehen, wird das Grundstück zum Verkauf ausgeschrieben. Auf dem Grundstück eingetragene Dienstbarkeiten (Wäffler-Servitut), welches u.a. eine Mindestfläche für den Bau einer Liegenschaft vorschreibt, sind erfüllt.... Wörtlicher Auszug Servitut (Fertigungsprotokoll vom ): a) Baubeschränkung 1) Die belastete Parzelle darf nicht in Parzellen unter 1'000 m 2 aufgeteilt werden. Eine Ausnahme hievon ist nur dann gestattet, wenn sich zwei Nachbarn darüber einigen und sich zugleich verpflichten, ihre allfällig zu errichtenden Wohnhäuser auf die gemeinsame Grenze zu stellen aber auch in diesem Fall dürfen die Parzellen nur bis zu 800 m 2 verkleinert werden. 2) Die belastete Parzelle darf nur mit einstöckigen Einfamilienhäusern (Parterre und erster Stock mit ausgebautem Dachstock) überbaut werden. Die Errichtung von Reihenhäusern ist schlechterdings ausgeschlossen. b) Gewerbebeschränkung Die auf der Parzelle zu errichtenden Gebäulichkeiten dürfen nicht zum Betrieb von Wirtschaften, Kaffeehallen, Sanatorien, Versammlungslokalen oder öffentlichen Zwecken irgendwelcher Art benützt werden; ferner ist die Einrichtung von gewerblichen und industriellen Anlagen, die geeignet sind, die berechtigten Liegenschaften durch Lärm, Rauch, Ausdünstung oder auf andere Art irgendwie zu belästigen, ebenso die Errichtung von Stallungen zu gewerblichen Zwecken verboten.... Aktuell ist das Grundstück mit einem bespielbaren Tennisplatz, einem Tennishaus mit Garderobe, Dusche und WC, Grünfläche mit Gartenhaus und dem Zugang zu den Gebäulichkeiten ausgestattet. Der Tennisplatz wurde bis zum heutigen Zeitpunkt von einem privaten Tennis-Club genutzt und ist in reduziertem Masse immer noch in Betrieb und wird laufend unterhalten. IMMOVITA AG SEITE OKTOBER 2015

7 5. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 1'850' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrages bei einem Notariat im Kanton Basel- Landschaft. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (Basel-Land 2.5% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich Kosten für Notariat und Treuhandstellenmandat). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung. 7. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertreterin von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 8. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Situationsplan - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE OKTOBER 2015

8 9. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE OKTOBER 2015

9 10. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE OKTOBER 2015

10 11. IMPRESSIONEN TENNISPLATZ Blick Ecke Allschwiler-/Multenweg Zugang zum Grundstück Tennisplatz (Blick nach Norden) Tennisplatz (Blick nach Südwesten) Tennisplatz (Blick nach Süd(Südwest) Einblick nach Osten IMMOVITA AG SEITE OKTOBER 2015

11 TENNISHAUS Westseite Südseite Eingang Nord Garderobe Dusche Toilette IMMOVITA AG SEITE OKTOBER 2015